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文物房子拆遷補(bǔ)償，文物古建筑征收補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-13 10:04:31
作者：
圣運(yùn)律師
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文物房子拆遷補(bǔ)償,老宅列為文物的補(bǔ)償,老宅被列為文物后，可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償可能包括精神鼓勵(lì)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》第十二條，發(fā)現(xiàn)文物及時(shí)上報(bào)或者上交，使文物得到保護(hù)的個(gè)人或單位，國家會給予精神鼓勵(lì)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

文物房子拆遷補(bǔ)償，文物古建筑征收補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、文物房子拆遷補(bǔ)償,老宅列為文物的補(bǔ)償

老宅被列為文物后，可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償可能包括精神鼓勵(lì)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》第十二條，發(fā)現(xiàn)文物及時(shí)上報(bào)或者上交，使文物得到保護(hù)的個(gè)人或單位，國家會給予精神鼓勵(lì)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。具體的獎(jiǎng)勵(lì)方式并未在法律中明確規(guī)定，通常取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和文物的等級。這種獎(jiǎng)勵(lì)的象征意義通常較大，而且精神獎(jiǎng)勵(lì)往往大于物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

然而，請注意，如果老宅被列為文物，可能還涉及到其他復(fù)雜的法律問題，如房屋的使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。在處理這些問題時(shí)，建議您尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。

總的來說，老宅被列為文物后，您有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償，但具體的補(bǔ)償方式和數(shù)額可能會因地區(qū)和文物等級的不同而有所差異。

二、文物古建筑征收補(bǔ)償

法律分析：1、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

三、老房子被列入文物保護(hù)如何申請補(bǔ)貼

老宅列為文物日久失修申請補(bǔ)貼流程如下：1、文物法中明確規(guī)定是對房屋進(jìn)行保護(hù)的。2、如果拆遷的話是有補(bǔ)償，沒有拆遷不會補(bǔ)償，繼續(xù)居住就行。3、但是修繕的時(shí)候需要申請，向當(dāng)?shù)氐木游瘯暾垺Ｅ鷾?zhǔn)之后才行。老宅列為文物歸屬權(quán)如下：1、對于房子被認(rèn)定為文物的情形，由于房子屬于當(dāng)事人所有，當(dāng)事人仍然有權(quán)依法處理房子。2、另外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。文物劃分等級標(biāo)準(zhǔn)：1、文物藏品分為珍貴文物和一般文物。2、珍貴文物分為一、二、三級。3、具有特別重要?dú)v史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的代表性文物為一級文物；具有重要?dú)v史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的為二級文物；具有比較重要?dú)v史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的為三級文物。4、具有一定歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的為一般文物。具體來說，可移動(dòng)的可分為石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青銅、鐵器、木器、書畫、圖書、織繡以及其他雜項(xiàng)；不可移動(dòng)的可分為古建筑、古文化遺產(chǎn)、古墓葬、古窯址、古作坊、古戰(zhàn)場、摩崖石刻、巖畫、大型雕塑等。綜上所述，拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。【法律依據(jù)】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、列為文物點(diǎn)的民居拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定？

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

我家的房屋是一極具特色的民居，2001年被列入舊城改造拆遷范圍，后經(jīng)我們向文化部門反映，得到文化部門的重視，省、市文化部門都先后向當(dāng)?shù)厥姓蠼o予保護(hù)(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省內(nèi)外專家對該民居進(jìn)行了論證，也認(rèn)為極有價(jià)值，并極力要求當(dāng)?shù)卣畬γ窬咏o予就地保護(hù)，市文管委根據(jù)專家論證的結(jié)論和決定對該民居進(jìn)行就地保護(hù)并適時(shí)公布為文保單位(也有正式的文件)。但拆遷人(實(shí)際是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府)以影響拆遷安置為由，要求當(dāng)?shù)厥姓畬υ撁窬赢惖剡w建保護(hù)，此舉受到了省、市文化部門、論證專家和業(yè)主的極力反對，甚至省領(lǐng)導(dǎo)在專家的反映信函上也明確批示應(yīng)給予就地保護(hù)，可是所有這些仍然無法阻止唯利是圖的拆遷人，他們通過不斷對市領(lǐng)導(dǎo)施加壓力，并向市建設(shè)局申請裁決遷建，市建設(shè)局迫于市領(lǐng)導(dǎo)的壓力作出了異地遷建的裁決，特色的民居即將毀于一旦。我的問題是：市建設(shè)局是否能根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決遷建列為文物點(diǎn)的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)遷工作中，存在的最大矛盾往往是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》沒有對文物古建筑拆(征)遷的補(bǔ)償作出具體規(guī)定，僅在第十六條規(guī)定：法律、法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。而《中華人民共和國文物保護(hù)法》中則主要強(qiáng)調(diào)文物的保護(hù)，對涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償沒有相應(yīng)的條文。隨著公民對文物古建筑價(jià)值認(rèn)知程度的提高，被拆(征)遷人有按照文物古建筑價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)脑V求，但法律法規(guī)沒有對涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，此類拆(征)遷工作實(shí)際上是無法可依。例如：浙江省江山市市級文物保護(hù)單位大夫第，位于文化廣場一側(cè)，政府有關(guān)部門原計(jì)劃對該房屋征收，并對其進(jìn)行修繕保護(hù)，合理利用。但因?yàn)楸徊疬w人要求征收時(shí)要考慮其文物價(jià)值，并作相應(yīng)的補(bǔ)償，征遷工作拖了近十年無法完成。文物管理部門已為其編制了修繕方案，但由于產(chǎn)權(quán)問題一直得不到解決，無法對其實(shí)施修繕工程，古建筑損毀加劇，得不到合理利用。

二、《文物認(rèn)定管理暫行辦法》的出臺，為這類民居的拆(征)遷工作增加難度。《暫行辦法》第六條規(guī)定：所有權(quán)人或持有人書面要求認(rèn)定文物的，縣級以上地方文物行政部門應(yīng)當(dāng)作出決定并予以答復(fù)。在這條規(guī)定下，一些待拆(征)遷古建筑的所有權(quán)人可以要求政府部門先將其房屋認(rèn)定為文物，然后以此為依據(jù)與拆遷管理部門討價(jià)還價(jià)，在古建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在真空的情況下，這無疑為拆(征)遷工作增加了不利的因素。

針對以上問題，建議修改文物保護(hù)法，增加文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償細(xì)則：

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。