花都新華街道拆遷補(bǔ)償政策,花都征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求,農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類(lèi)、四類(lèi)土地兩種：
1、三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一畝
國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額，需視情況而定：
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元；
6、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償6000元，4到13年平均每畝補(bǔ)償12000到36000元，14到20年平均每畝補(bǔ)償60000到80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元；
7、柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21到50年平均每畝補(bǔ)償44000到60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元；
8、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
9、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
10、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。
一、征收土地的具體流程如下：
1、征地情況告知。在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書(shū)并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)；
2、征地調(diào)查確認(rèn)。在征地報(bào)批前，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫(xiě)征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶(hù)以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)；
3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶(hù)確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類(lèi)、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)。同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)及時(shí)確定被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級(jí)國(guó)土資源局；
4、征地聽(tīng)證告知。聽(tīng)證告知書(shū)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民；
5、組織征地聽(tīng)證。在征地報(bào)批前，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證；
6、簽訂征地合同。根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補(bǔ)償費(fèi)。
二、簽訂征收土地協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)如下：
1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，其涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；
2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式要明確；
3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；
4、約定違約責(zé)任。明確約定違約責(zé)任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。
總之，國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規(guī)定，簽訂征收土地協(xié)議書(shū)要注意違約責(zé)任等其他注意事項(xiàng)。建議將土地征收合同拿給專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行分析，確保簽訂的土地征收的協(xié)議書(shū)后期更好的施行。
二、國(guó)家征收土地補(bǔ)償費(fèi)是多少
征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償18萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償1萬(wàn)元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類(lèi)、四類(lèi)土地兩種：
1、三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、新安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
新安縣征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)是：一類(lèi)區(qū)最低38750元/畝、二類(lèi)區(qū)最低37750元/畝、三類(lèi)區(qū)最低36750元/畝、四類(lèi)區(qū)最低35750元/畝。除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：
1、耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、3萬(wàn)元。平均每畝水田補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、8萬(wàn)元。平均每畝水田補(bǔ)償9、9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15、6萬(wàn)元。
3、林地等農(nóng)用地征收平均每畝補(bǔ)償13、8萬(wàn)元。
4、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13、6萬(wàn)元。
5、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、未使用地平均每畝補(bǔ)償2、1萬(wàn)元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
法律分析：政府征收土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償中，有苗木花卉補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、花卉補(bǔ)償一般要根據(jù)花卉的生長(zhǎng)階段、規(guī)格特征以及每畝的合理株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。由于花木移植具有季節(jié)性和專(zhuān)業(yè)化，如果以移裁為主，政府將根據(jù)不同季節(jié)按苗木價(jià)值的20%—40%予以補(bǔ)償移栽費(fèi)用，如果是不能移栽，將根據(jù)花卉的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。2、在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。3、如雙方對(duì)于苗木花卉價(jià)值有爭(zhēng)議，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估，或由征收部門(mén)與被征收人雙方協(xié)商解決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：政府征收土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償中，有苗木花卉補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、花卉補(bǔ)償一般要根據(jù)花卉的生長(zhǎng)階段、規(guī)格特征以及每畝的合理株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。由于花木移植具有季節(jié)性和專(zhuān)業(yè)化，如果以移裁為主，政府將根據(jù)不同季節(jié)按苗木價(jià)值的20%—40%予以補(bǔ)償移栽費(fèi)用，如果是不能移栽，將根據(jù)花卉的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。2、在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。3、如雙方對(duì)于苗木花卉價(jià)值有爭(zhēng)議，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估，或由征收部門(mén)與被征收人雙方協(xié)商解決。
《土地管理法》第47條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
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投稿：褚安
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