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農村拆遷閑置房屋補償標準，閑置宅基地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-11 18:29:49
作者：
圣運律師
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農村拆遷閑置房屋補償標準,關于閑置宅基地的賠償標準,如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個人進行補償。宅基地的使用是無償的，農民在自主申請并取得宅基地的使用權后便可依據相關要求進行房屋建設。然而，如果滿兩年未建設房屋的

農村拆遷閑置房屋補償標準，閑置宅基地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷閑置房屋補償標準,關于閑置宅基地的賠償標準

如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個人進行補償。宅基地的使用是無償的，農民在自主申請并取得宅基地的使用權后便可依據相關要求進行房屋建設。然而，如果滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，集體是有權進行收回的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：
補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積
其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：
拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數
拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理
城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。
宅基地使用權的特點是什么
1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

法律依據：
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第十五條，承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》
第五十二條，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、閑置宅基地怎么補償

一、宅基地的簡介宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。

二、閑置宅基地怎么補償如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個人進行補償。具體內容如下：首先，符合以下情況的宅基地會被集體收回，不予補償：

1、長期閑置造成資源浪費的宅基地會被集體收回眾所周知，宅基地的使用是無償的，農民在自主申請并取得宅基地的使用權后便可依據相關要求進行房屋建設。然而，如果滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，集體是有權進行收回的。

2、一戶多宅的情況，多余宅基地會被集體收回據了解，我國的農村宅基地遵循的是一戶一宅原則，而一戶多宅的情況既違反了國家規定，又造成了土地資源的浪費，且損害了其他村民的利益。所以，對于多余的宅基地將會被集體收回，不予補償。

3、戶口遷出的農民不再具備宅基地使用權，將會被集體收回宅基地的使用權人是集體經濟組織內的成員，如果農戶將其戶口遷出，那么就不再屬于集體經濟組織內的成員，也便喪失本集體經濟組織內宅基地的使用權，所以，村集體有權將其分配的宅基地收回。

4、違規買賣的宅基地將會被集體收回依據國家的土地管理法，宅基地是不允許進行交易的，只可在同一個集體經濟組織內流轉。所以，如果發現違規買賣的宅基地，那么其使用權就將會被集體收回。

5、宅基地用途改變的情況也將會被集體收回宅基地的用途就是保障農民的住房需求，僅限于建造住房。所以如果農戶私自改變宅基地的用途就等于違反了規定，村集體有權進行收回。而獲得補償的宅基地情況有：

1、自愿永久退出宅基地可獲得賠償農戶在進城落戶之后，可以自愿選擇退出農村的宅基地，在退出之后，農戶可以獲得一定的經濟賠償。

2、宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償現如今，農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過，只要是被依法征收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。

三、農村宅基地征地補償標準

法律分析：農村宅基地征地補償標準：對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、關于閑置宅基地的賠償標準？

如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個人進行補償。宅基地的使用是無償的，農民在自主申請并取得宅基地的使用權后便可依據相關要求進行房屋建設。然而，如果滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，集體是有權進行收回的。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：

補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數

拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。

宅基地使用權的特點是什么

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

法律依據：

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

第十五條，承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第五十二條，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。