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老房子拆遷補償方式，老房子拆遷究竟能不能賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-11 18:05:45
作者：
圣運律師
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老房子拆遷補償方式,老房子拆遷國家政策規定到底是怎么賠償,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房

老房子拆遷補償方式，老房子拆遷究竟能不能賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老房子拆遷補償方式,老房子拆遷國家政策規定到底是怎么賠償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

農村拆房建房政策法規

1、如果審查時發現以下五類房屋需要按照相關規定進行拆除，具體如下：

（1）無人繼承的房屋；

（2）因為搬遷空出來的房屋；

（3）違規建房的，比如說在耕地上建房等；

（4）無人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補償后的房屋。

2、如果有以下現象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經過審批的；

（3）建房不符合房地規劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權的。

所以如果想要拆房建房需要提出申請，然后經過相關部門審核、審批，通過之后并且取得相關的建房證件以及手續才可以建房。如果是不按規定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

一、房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦

拆遷補償款應當由權利人領取，其他人沒有權利領取。若拆遷方將您的補償款發給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續向其主張；若對方有資格領取，您需要和他內部協商。

相關法律規定

據《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；

協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、老房子拆遷究竟能不能賠償

老房子拆遷賠償標準是：農村草房1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結構房屋2800元/平米；二層及以上樓房3300元/平米，對房屋附屬物等給予等價賠償，異地安置每戶給予2萬元的賠償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、探究老房子拆遷賠償：國家政策規定不容忽視

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的補償價值應不低于市場價格，并由資質機構評估確定。農村拆房建房需遵循相關規定，包括拆除無人繼承、搬遷空房、違規建房等情況，并不得隨意占用耕地、建房未經審批、不符合規劃要求等。申請拆房建房需經審核、審批，并獲得建房證件和手續。違規建房將被強制拆除。

法律分析

農村拆房建房政策法規

1、如果審查時發現以下五類房屋需要按照相關規定進行拆除，具體如下：

（1）無人繼承的房屋；

（2）因為搬遷空出來的房屋；

（3）違規建房的，比如說在耕地上建房等；

（4）無人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補償后的房屋。

2、如果有以下現象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經過審批的；

（3）建房不符合房地規劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權的。

拓展延伸

老房子拆遷：國家政策規定下的合理賠償方式

在國家政策規定下，對于老房子拆遷，合理的賠償方式包括多個方面。首先，根據房屋的評估價值，政府會提供公正的補償金額，以確保被拆遷房屋的所有者能夠得到合理的經濟補償。其次，政府還會提供相應的安置政策，包括提供新的住房或安置補貼，以滿足被拆遷房屋的居民的基本居住需求。此外，政府還會考慮其他因素，如被拆遷房屋的歷史價值、社會影響等，以確定更全面的賠償方式。總之，國家政策規定下的合理賠償方式旨在保護被拆遷房屋的權益，確保其在拆遷過程中得到公正和合理的對待。

結語

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的補償價值應不低于類似房地產市場價格。具備相應資質的房地產價格評估機構將按照征收評估辦法來確定被征收房屋的價值。而農村拆房建房政策法規對于拆除房屋的情況進行了明確規定，包括無人繼承、搬遷空房、違規建房、無人管理以及有償退出宅基地或征地拆遷后的房屋等。如果希望進行拆房建房，需要經過相關部門的審核、審批，并取得相應的證件和手續。違反規定進行建房的行為將被視為違章建筑，可能面臨強制拆除。根據國家政策規定，合理的拆遷賠償方式包括公正的經濟補償、安置政策以及考慮其他因素的綜合賠償方式，旨在保護被拆遷房屋所有者的權益。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。