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沈陽車庫拆遷補償多少，閣樓算產權面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-11 08:13:18
作者：
圣運律師
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沈陽車庫拆遷補償多少,2．2米閣樓算產權嗎,頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建筑規劃，辦證基本無可能

沈陽車庫拆遷補償多少，閣樓算產權面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沈陽車庫拆遷補償多少,2．2米閣樓算產權嗎

頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。

業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建筑規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：

1、一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；

2、另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

3、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

一、房屋產權變更的手續

1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。

2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。

4、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。

二、房屋產權到期了怎么處理

不同性質的房子其產權年限也不相同，通常住宅性質的土地上修建的房子有70年的產權年限，針對房屋產權年限到期的話，也有明確的規定可以參考。我國法律對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

也就是說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

而針對40年和50年商業性質的土地，在法律上并沒有明確的規定到期后如何處理，目前也還沒有出現產權到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補交一定年期的土地使用權出讓金后，就可以取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

二、閣樓算產權面積嗎

開發商沒有把閣樓面積納入建筑規劃，因此業主不能辦理相關的產權證。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：

1、其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；

2、而另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

一、購買閣樓有何風險

1、閣樓不具有產權證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、容易發生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業主在使用時名不正言不順，萬一有其他業主出來反對，那么購買閣樓的人也很難維權。

二、閣樓是什么房子

1、閣樓就是樓房的空間比較高，再在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓指的是位于房屋屋頂下部的房間，閣樓也是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

2、住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4．2米的都可以做成閣樓，像別墅的空間，復式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露臺二層等，很方便。

三、樓梯下方2.5米高算了產權合理嗎？

樓梯的面積是按照水平投影面積計算，你那在算房子建筑面積時，已經包括在內了，所以不另計了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個計算參數，根據這個參數參照公式得出補償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有房子的面積大小。計算公式為：（評估單價+價格補差+自購房補貼）*建筑面積+各類補貼=貨幣補償總價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

鄉鎮小區供暖成本比市區高，合理嗎？

取暖費在法律上是無相關限定的，只有所在小區的物業服務限定有說明的。供熱價格以及與供熱有關的各類收費準則，由價格主管部門依法確定。供熱社會平均成本波動超出肯定幅度時，價格主管部門應當適時適度調整熱價。在供熱社會平均成本上漲超出肯定幅度并且熱價未調整前，市、區(市)人民政府能夠酌情予以向居民用戶供熱的供熱單位以適當補貼。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

沈陽2.5排氣量車船稅多少錢？

車船稅按不同的排氣量繳納不等的稅額，如1.0升（含）以下 60元至360元；1.0升以上至1.6升（含） 300元至540元；1.6升以上至2.0升（含） 360元至660元；2.0升以上至2.5升（含） 660元至1200元；2.5升以上至3.0升（含） 1200元至2400元；3.0升以上至4.0升（含） 2400元至3600元；4.0升以上 3600元至5400元等。凡發動機排氣量小于或者等于1升的載客汽車，都應按照微型客車的稅額標準征收車船稅。發動機排氣量以如下憑證相應項目所載數額為準。《中華人民共和國車船稅暫行條例》第二條車船的適用稅額，依照本條例所附的《車船稅稅目稅額表》執行。國務院財政部門、稅務主管部門可以根據實際情況，在《車船稅稅目稅額表》規定的稅目范圍和稅額幅度內，劃分子稅目，并明確車輛的子稅目稅額幅度和船舶的具體適用稅額。車輛的具體適用稅額由省、自治區、直轄市人民政府在規定的子稅目稅額幅度內確定。

買動遷房風險高嗎？

動遷房的交易風險有：家庭成員內部對動遷房分配有異議無法確定合法權益人；動遷房無產權導致無法辦理產權證；交易時間漫長動遷房的房價變動可能性大；一房多賣；因出售方自身債務糾紛導致動遷房被債權人申請查封。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

地面停車位的物業收費，合理嗎？小區內車位空余很多，入住率也不高

可以要求物業拿出相應的收費規定出來看。如果有此規定就是合理的。小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時占道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分”停車費“實際上是受業戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5）之外的應該歸全體業主共同所有。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

其他建筑業主能長期使用我們的樓梯地下停車位嗎？

小區的停車位所有權一般需要按照具體的情況來作出判斷。首先要以建筑用地的規劃許可證來確定的紅線圖范圍為基礎，如果是在規劃紅線內的，那么該停車位就屬于小區所有。但是如果是在規劃紅線外的，那么就該停車位就屬于市政所有。然后還需要判斷是否為業主共同所有，還是歸屬于開發商。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

四、二手閣樓算產權面積嗎

一般規定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產證比較好，以后出售的時候可以計算在房屋房本面積之內。

一、農村宅基地建房標準？

1、農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80－120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

2、農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；

聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

3、農村建房應滿足如下的退縮要求：

（1）退縮水庫邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；

（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉（街）道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

（3）同時應滿足《增城市建筑物退讓規劃管理規定》和其它城鄉規劃的要求。

（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4．5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1．5米。

二、進行房屋面積測繪要注意什么

（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

（三）斜面結構房頂。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

三、房屋買賣協議簽訂的注意事項

1、確認基本信息的真實性與有效性。

（1）合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。

（2）房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

（3）房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。

2、交易金額及付款方式的約定。

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

3、附屬設施可依據＂三要三不要＂的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

4、簽字及聯系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

5、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

五、閣樓有產權啥價格

一般單價比市場價格便宜，但是閣樓的面積和房屋整體都是一樣的，所以閣樓的價格和房屋整體價格一般是一樣的。

可以參考周邊的小區和現在的小區頂樓價格，就知道的。

一、房地產交易的類型

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

二、房地產交易的規則

房地產交易應遵循以下一般規則：

（1）房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是房產權與地產權一同交易規則。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

（2）實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

（3）實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

（4）房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，并規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。