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企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評估，停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-09 15:25:34
作者：
圣運律師
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企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評估,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估依據(jù),依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評估，停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評估,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估依據(jù)

依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房，可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、一般企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的確定

在實際生活中，來自全國各地的人問出最多的問題同時也是相同的問題是停產(chǎn)停業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是什么。大家都想得到一個具體的、詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的補(bǔ)償。然而實際的法律中卻沒有規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失的具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：對被征收人因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第23條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。但由各省、自治區(qū)、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則。在地方的實際征收的過程中，停產(chǎn)停業(yè)損失的標(biāo)準(zhǔn)比較低，如果企業(yè)面臨拆遷的話，再次復(fù)工生產(chǎn)的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業(yè)得到的保護(hù)更少。

所以在目前的工作中，我們應(yīng)該更快的促進(jìn)立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確，將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

最后，還要理清承租人與出租人的關(guān)系。因為在實際的企業(yè)的發(fā)展過程中，企業(yè)會因為各種各樣的原因不停的遷移，所以大部分企業(yè)在當(dāng)?shù)厥窃谧赓U的土地上進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》未把承租人或?qū)嶋H使用人列入征收當(dāng)事人的范圍內(nèi)，造成在征收補(bǔ)償過程中對承租人或?qū)嶋H使用人的權(quán)利保護(hù)沒有法律依據(jù)。雖然可以通過違約的方式來對自己的損失進(jìn)行補(bǔ)償，但是其中的風(fēng)險比較大。而且很多情況下都是承租企業(yè)進(jìn)行的室內(nèi)裝飾裝修價值、購買的機(jī)器設(shè)備，實際上損失都是承租人來承擔(dān)的。在實際的生活中，更多的是征收人與被征收人達(dá)成了協(xié)議同意交房，但承租人不同意不予搬遷，使得房屋征收不能順利進(jìn)行。

企業(yè)沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應(yīng)當(dāng)按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的70％支付勞動者基本生活費。國家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

二、停產(chǎn)、停業(yè)損失評估所需資料

（一）被征收企業(yè)提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明；被征收人不

（二）能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額的證明，經(jīng)營損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益制定。

（三）被征收企業(yè)提供近3年的財務(wù)報表

（四）被征收企業(yè)提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證

（五）房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的證明（工商及稅務(wù)部門證明）

（六）被征收人提供向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會保險費憑證

二、停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法

法律分析：1、按照企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)按照企業(yè)納稅的情況計算停產(chǎn)停業(yè)損失

(2)按房屋總價值的一定比例

(3)按營業(yè)收入、利潤

(4)評估機(jī)構(gòu)評估

(5)雙方協(xié)商決定

2、根據(jù)納稅情況或者營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息中的營業(yè)面積

具體而言，有些地方依據(jù)納稅情況時能夠推算出每年的基本利潤的。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

3、按照實際經(jīng)營面積進(jìn)行計算

如果是按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積。在進(jìn)行實地測量時，拆遷方會對其進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條對被征收人因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。但由各省、自治區(qū)、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則。在地方的實際征收的過程中，停產(chǎn)停業(yè)損失的標(biāo)準(zhǔn)比較低，如果企業(yè)面臨拆遷的話，再次復(fù)工生產(chǎn)的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業(yè)得到的保護(hù)更少。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有哪些評估依據(jù)

1、依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房，可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

一、拆遷補(bǔ)償如何認(rèn)定停產(chǎn)停業(yè)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8％的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5％的補(bǔ)償。

2、按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300－400元／m2計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補(bǔ)償。

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定：

（1）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20％。

④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

（2）用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6、由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7、據(jù)實補(bǔ)償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

二、拆遷停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，還應(yīng)該補(bǔ)償安置房、房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)荣M用支付給房屋所有權(quán)人。　依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償：1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失；3、財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶?、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。