企業拆遷停產停業補償評估,停產停業損失補償評估依據,依據納稅情況。有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。營業信息中標注的營業面積往往是針對
依據納稅情況。有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房，可以用營業信息推算出基本的經營面積。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、一般企業停產停業損失的確定
在實際生活中，來自全國各地的人問出最多的問題同時也是相同的問題是停產停業的標準是什么。大家都想得到一個具體的、詳細的標準來確定自己的補償。然而實際的法律中卻沒有規定停產停業損失的具體的賠償標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：對被征收人因征收房屋造成的停產停業損失應當進行補償。《國有土地上房屋征收和補償條例》第23條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規定停產停業損失由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。但由各省、自治區、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產停業損失具體補償的細則。在地方的實際征收的過程中，停產停業損失的標準比較低，如果企業面臨拆遷的話，再次復工生產的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業得到的保護更少。
所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業的具體內容變得更加的明確，將企業的現在停產停業的直接損失和因停產停業造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。
最后，還要理清承租人與出租人的關系。因為在實際的企業的發展過程中，企業會因為各種各樣的原因不停的遷移，所以大部分企業在當地是在租賃的土地上進行的生產經營。《國有土地上房屋征收與補償條例》未把承租人或實際使用人列入征收當事人的范圍內，造成在征收補償過程中對承租人或實際使用人的權利保護沒有法律依據。雖然可以通過違約的方式來對自己的損失進行補償，但是其中的風險比較大。而且很多情況下都是承租企業進行的室內裝飾裝修價值、購買的機器設備，實際上損失都是承租人來承擔的。在實際的生活中，更多的是征收人與被征收人達成了協議同意交房，但承租人不同意不予搬遷，使得房屋征收不能順利進行。
企業沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當地最低工資標準的70％支付勞動者基本生活費。國家和省另有規定的，依照其規定執行。
二、停產、停業損失評估所需資料
（一）被征收企業提供稅務部門出具的應納稅所得額證明；被征收人不
（二）能提供稅務部門出具的應納稅所得額的證明，經營損失補償標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、房屋被征收前的經濟效益制定。
（三）被征收企業提供近3年的財務報表
（四）被征收企業提供合法、有效的營業執照、稅務登記證
（五）房屋征收公告發布前持續經營的證明（工商及稅務部門證明）
（六）被征收人提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證
法律分析：1、按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償：
(1)按照企業納稅的情況計算停產停業損失
(2)按房屋總價值的一定比例
(3)按營業收入、利潤
(4)評估機構評估
(5)雙方協商決定
2、根據納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積
具體而言，有些地方依據納稅情況時能夠推算出每年的基本利潤的。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
3、按照實際經營面積進行計算
如果是按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積。在進行實地測量時，拆遷方會對其進行分割。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 對被征收人因征收房屋造成的停產停業損失應當進行補償。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十四條 停產停業損失由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。但由各省、自治區、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產停業損失具體補償的細則。在地方的實際征收的過程中，停產停業損失的標準比較低，如果企業面臨拆遷的話，再次復工生產的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業得到的保護更少。
1、依據納稅情況。有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
2、按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房，可以用營業信息推算出基本的經營面積。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、拆遷補償如何認定停產停業
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8％的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5％的補償。
2、按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300－400元／m2計算，由拆遷當事人協商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4、區分企業用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定：
（1）非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費＝（用于生產經營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數＋員工月生活補助）×停產停業補償期限
①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20％。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。
（2）用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。
5、按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7、據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。
二、拆遷停業損失怎么補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：企業需要支付雙倍的經濟賠償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
房屋征收時對于具有營業性質的房屋會補償停產停業損失，根據法律規定停產停業損失應該由承租人享有。除了停產停業損失補償，還應該補償安置房、房產補償等費用支付給房屋所有權人。 依據國有土地上房屋征收與補償條的規定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產會停業的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。一、廠房拆遷停產停業損失應該怎么補償：1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失；3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中；二、停產停業損失補償的范圍1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：唐文惠
內容審核：張曙光教授
