企業拆遷補償陷阱,企業拆遷中的陷阱及注意事項（一）,一、夸大政策的作用，模糊補償標準一般情況下拆遷方會憑借企業對法律法規的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標準是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征
一、夸大政策的作用，模糊補償標準
一般情況下拆遷方會憑借企業對法律法規的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標準是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領域的法律體系尚不完善，但是也是有關于征地和拆遷的法律法規。如2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補償的規定，在征補條例出臺之前，關于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理條例》等規定。同時《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村民委員會組織法》等法律中也有很多關于拆遷隊的相關規定。實踐中很多地方政府制定的拆遷補償政策嚴重違反了相關法律的規定，企業拆遷的各項標準、補償金額不可能做到完全按照政策執行。
所以企業在遇到拆遷時或在聽說拆遷時，要及時學習相關法律知識，向專業人士咨詢，不要太過相信政策中規定的補償標準及相關規定。在補償方案有違法情況的時候，在專業人士的指導下進行復議和訴訟，通過復議和訴訟來確定拆遷補償方案的違法性，同時通過復議和訴訟更多的是創造談判協商補償的機會，使最后得到的補償合理合法。
二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略
在拆遷開始后，一般拆遷方會安排人像被拆遷人進行"談判"，實際上就是向被拆遷人進行簡單的詢價，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價行為是為了談判解決拆遷補償問題。但是，實際上拆遷方的首次詢價都是為了探知被拆遷人的底線，根據被拆遷人的要價高低制定下一步拆遷的策略。如果企業在拆遷方開始詢價的時候報價低，則政府會在此基礎上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補償安置協議。如果企業在拆遷方開始詢價的時候要價超過拆遷方的預期，拆遷方會想盡辦法對企業施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。
所以，企業在面對拆遷方進行這種名義的"談判"時，不要貿然報價，要確定對方的真實意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實的談判意向時，在專業人士的指導下進行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財產有正確的預估的情況下才有可能達成最后的目的的，所以企業方在拆遷時要在專業人士的陪同下進行，否則不但達不成目的，還會錯失談判的時機。
三、將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷
很多拆遷項目都是有獎勵的，拆遷方也會告知企業方，如果能提前搬遷的話會有獎勵，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認為如果不抓緊簽字就會損失該獎勵。其實在實踐中即便是錯過了獎勵期，拆遷補償的金額也是不會少的。獎勵的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎勵，以此來促進拆遷項目快速進行。
拆遷雖然不是拖到最后補償就一定最多，但是早早就簽了協議的一定是補償較少的。所以，企業在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業人士，在維護自己合法權益的前提下簽訂拆遷補償安置協議，不要因小失大。
四、利用"關系"談補償，實則為了減少補償
在拆遷中，有時拆遷方往往會通過跟被拆遷人有關系的人的關系來解決拆遷補償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補償，往往他們事實上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務員，事業單位員工等，就會有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種"幫忙"和施壓會促進拆遷協議的簽訂。
所以，企業在遇到這種情況時，一定要冷靜，知道拆遷方的真實意圖是為了通過這種手段以很低的價格促成拆遷。很多企業方在遇到拆遷時也會習慣性的先去尋找"關系"，試圖通過關系解決補償問題。拆遷補償款涉及到多方利益，實踐中不可能有任何人可以通過"關系"提高補償，除非拆遷部門的領導瀆職犯罪。拆遷是有嚴格的法律程序的，承諾能幫上忙的"關系"基本上都是拆遷方安插的人，企業要擦亮眼睛，在專業人士的幫助下維護自己的合法權益。
五、利用對企業的合法合規審查促成拆遷
在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業達成補償時，往往會通過各種方法找企業的"毛病"，以此增加談判的籌碼。比如，會審查企業的各類證照，是否符合法律的規定。會查企業是否偷稅漏稅，是否存在勞動人事方面的問題，消防是否合格，安全生產方面是否存在問題等。用這些方式給企業施加壓力，讓企業盡快簽字。
所以，在實踐中，企業遇到拆遷時要規范自身的行為，同時要在專業人士的指導下制定好維權策略，弱化自身已經出現的違法行為，爭取在拆遷補償中獲得平等地位，得到合理的補償。不要認為企業存在一些違規情況，就沒有權利維護自身的合法權利了。
請繼續閱讀《企業拆遷中的陷阱及注意事項(二)。
在遇到拆遷時，企業往往會認為自己的補償應該完全按照拆遷方發布的補償方案，并不知道往往補償方案是存在很多問題的。拆遷方很有可能設置很多的陷阱讓被拆遷戶乖乖的簽字。
六、斷水、斷電、斷路逼企業搬遷
拆遷方在無法通過溫和的方式勸企業簽字的情況下，往往會通過采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業拆遷，達到促成簽訂協議的作用。多數企業會因此停業而失去繼續跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達成。
所以，在實踐中，企業在遇到這種情況時，應尋求專業人士的幫助，對斷水、斷電、斷路等違法行為進行救濟，并憑借拆遷方的此種違法行為進行訴訟，以此掌握主動權給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機會，維護自身的合法權益。
七、以拆違代拆遷
往往在拆遷開始后，拆遷方會先啟動拆違的程序，即將土地及房產手續不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業在遇到拆違的時候，都非常的慌亂，害怕自己不在規定的期限內拆除，將會被強拆。而且很多企業認為既然自己是違章建筑，肯定也沒有補償。其實，在現實生活中，很多房屋和廠房因為歷史原因缺乏相應的合法權證且以形成很長時間，但并不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。
所以，企業在遇到這種情況時，應該及時尋求專業人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發現拆遷方認定違建的程序及實體違法性，獲得平等的談判機會，更好的維護自己的權益。
八、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協議
拆遷進行到最后簽協議環節，被拆遷人往往就會放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結束了。實踐中，往往會出現拆遷方的人對被拆遷人進行很多口頭承諾，有時會選擇一個很晚的時間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協議。被拆遷人依據對政府的信任，往往不會特別提防這種行為的風險，貿然的簽了協議。到最后拿到補償的時候發現拆遷方最后在協議中約定的項目跟當時口頭承諾的大相徑庭。
所以，企業在簽訂拆遷協議時，一定要有專業人士在場，或者咨詢專業人士，做好充足準備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協議。
九、拆遷協議中模糊回遷安置房信息
企業在拆遷補償中選擇產權置換時，拆遷方有時會模糊拆遷安置房的信息，比如交付時間，位置，房屋的產權性質等重要信息。被拆遷人缺乏對于這方面知識的掌握，往往以為自己的補償很高，高興的簽了字。結果在后面履行協議時，出現拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒辦法獲得產權不能上市交易等后果。
所以，企業在簽訂協議時，如果補償安置中有回遷房，一定要仔細審查合同約定的事項是否全面。必要時，可以在專業人士的陪同下簽署協議。
十、快速草簽協議，掌握主動權
拆遷時，有時拆遷方會拿一份協議告知被拆遷人，這份協議不是正式的，是一份草簽協議，先簽下來，第一可以拿到獎勵款項，第二可以在未來政策變好時，重新簽署協議，如果政策沒有變動就簽一份正式的協議。事實上，協議沒有所謂的草簽還是正式的，只要是協議雙方當事人簽字蓋章都是生效的協議。如果企業草簽了協議，在未來企業認為補償較低，有很多項目沒有考慮到，要求重新簽署時，拆遷方只要在草簽協議上蓋章，這份協議就生效了。如果拆遷方認為當時簽的草簽協議中約定的補償過高時，到時候會撕毀，重新約定更低的補償。而被拆遷企業手中一般沒有協議，或者手中的協議只有自己的簽字沒有拆遷方的蓋章。
所以，企業在實踐中，要對自己的所有簽字行為都慎重，要在專業人士的指導下簽署相關的協議，否則會造成不可挽回的損失。
十一、冷處理被拆遷企業，實則在走強拆程序
拆遷時，在與企業達不成補償協議并向被拆遷人下發了征收補償決定后，有的拆遷方就會選擇不與企業聯系，不跟企業談判的冷處理方法。這時候很多被拆遷企業有時候會誤認為政府有其他安排，或者拆遷項目停下來了，要在等一等，對征收補償決定的內容也沒有仔細閱讀，也不清楚征收補償決定的重要性，認為政府要想強拆就必須要跟自己談判。事實上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強拆的程序，向法院申請強拆。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
所以，在拆遷中，企業一定不要一味的當釘子戶，要了解相關的法律規定和拆遷的流程。把握維權時機，積極尋求專業人士的幫助，盡早避免出現房屋被強拆的被動狀態。
歡迎大家閱讀《企業拆遷中的陷阱及注意事項(一)》
企業拆遷中的陷阱及注意事項二的規定內容有：
一、斷水、斷電、斷路逼企業搬遷
在實踐中，企業在遇到這種情況時，應尋求專業人士的幫助，對斷水、斷電、斷路等違法行為進行救濟。
二、以拆違代拆遷
企業在遇到這種情況時，應該及時尋求專業人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，獲得平等的談判機會，更好的維護自己的權益。
三、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協議
企業在簽訂拆遷協議時，一定要有專業人士在場，拒絕簽訂空白協議。
四、拆遷協議中模糊回遷安置房信息
企業在簽訂協議時，一定要仔細審查合同約定的事項是否全面。
五、快速草簽協議，掌握主動權
企業在實踐中，要對自己的所有簽字行為都慎重，要在專業人士的指導下簽署相關的協議，否則會造成不可挽回的損失。
六、冷處理被拆遷企業，實則在走強拆程序
在拆遷中，企業一定不要一味的當釘子戶，要了解相關的法律規定和拆遷的流程。
商品房辦理退房流程及注意事項
法定的可以商品房退房的情況：
1、延遲交房。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。
4、拿不到產權證。
5、無法得到貸款。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。
10、開發商把房子抵押。
買二手房注意事項及手續是什么
買二手房注意事項是：
1.核實產權是否清晰；
2.核實清楚房屋基本狀況；
3.明確交易程序；
4.違約責任要明確。
買二手房的手續是：
1.買方要對房子的產權進行調查；
2.簽訂二手房買賣合同；
3.找評估公司做評估；
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務；
5.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
辦公租房需要哪些手續及注意事項
辦公租房手續：
1、申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。
2、申請人應年滿18周歲，在市里有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職業院校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。
3、需準備材料：
（1）《公共租賃住房申請表》；
（2）身份證或戶口薄復印件；
（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經機構提供的社會保險繳費證明；
（4）住房情況證明；
（5）其他需要提供的材料。
二手房買賣注意事項及風險防范措施有哪些
二手房買賣注意事項有：
1、賣方必須保證產權證的真實性；
2、付款方式流程做出明確、具體的約定；
3、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
4、寫明相應的違約責任等。
二手房風險防范措施有：
1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機關查驗房屋的權屬登記情況；
2、作為出賣人,應對買受人的支付能力等相關情況有一個基本的了解和判斷；
3、在交易過程中,交易雙方應首先委托信譽良好的、具有房地產評估資質證書的機構對房屋價格進行評估；
4、雙方簽訂書面房屋買賣合同時,應盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權利義務。
買二手房需要的手續及注意事項有哪些
買二手房注意事項是：
1、核實產權是否清晰；
2、核實清楚房屋基本狀況；
3、明確交易程序；
4、違約責任要明確。
買二手房的手續是：
1、買方要對房子的產權進行調查；
2、簽訂二手房買賣合同；
3、找評估公司做評估；
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務；
5、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
企業拆遷談判時需要注意的內容如下：1、要求拆遷主體出具完整的拆遷相關文件；2、企業要對自身所遭受的損失進行詳細的說明；3、企業談判時要出具自身被拆遷建筑完整合法的證明文件。【法律依據】《國有土地上征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、企業拆遷法定流程怎么走
1、到建設單位申請領取房屋拆遷許可證。
2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。
3、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。
4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。
5、簽訂拆遷補償安置協議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
●企業拆遷補償陷阱有哪些
●企業拆遷補償..拆遷必聽40講a
●企業拆遷 補償
●企業拆遷補償陷阱案例
●企業拆遷補償..拆遷必聽40講a
●企業拆遷補償款怎么避稅
●企業拆遷補償如何納稅
●企業拆遷補償款如何使用
●企業拆遷補償款要交多少稅
●企業遇拆遷怎樣補貼
●企業拆遷問題
●企業拆遷問題
●企業拆遷補償..拆遷必聽40講a
●企業拆遷實施方案
●企業拆遷企業對員工有補償嗎
●關于拆遷企業拆遷
●企業拆遷怎么賠
●企業拆遷補償案例
●企業遇拆遷怎樣補貼
●企業拆遷方案
●房屋改造要拆遷有補償嗎，拆遷補償4大陷阱好嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償騙局揭秘案例，房屋拆遷補償協議的常見陷阱？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償協議中的陷阱，拆遷安置補償協議的陷阱有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償疑問問答，拆遷協議潛在的法律陷阱是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償合同騙局，房屋拆遷補償協議的常見陷阱 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償陷阱怎么辦，拆遷協議潛在的法律陷阱是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償計算書，拆遷補償過程中的隱形陷阱有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫好看，征地拆遷中的陷阱，你理性分析了嗎:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫好呢，征地拆遷中的陷阱，你理性分析了嗎:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫的好，征地拆遷中的陷阱，你理性分析了嗎:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫好，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫范文，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫的，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱是什么意思，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱有哪些種類，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱有哪些方法，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱有哪些內容，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱怎么寫，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
●拆遷評估簽字陷阱是什么，拆遷協議這五大陷阱，您可千萬要避開！:今日拆遷評估法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，企業拆遷補償陷阱是什么本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孔詩
內容審核：張小華律師
