一、耐火廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)、建設(shè)部門(mén)制定，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢測(cè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
      1、危房等級(jí)鑒定費(fèi)(按建筑面積收取):
      (1)一級(jí)危房鑒定費(fèi)為每平方米50元;
      (2)二級(jí)危房鑒定費(fèi)用為每平方米40元;
      (3)三級(jí)危房鑒定費(fèi)為每平方米30元。
      2、危險(xiǎn)構(gòu)件和建筑材料的堆放場(chǎng)地的租金:
      (1)磚瓦窯廠及耐火材料廠的場(chǎng)地使用費(fèi)，每年按實(shí)際使用面積收取;
      (2)臨時(shí)存放易燃易爆物品的場(chǎng)所的場(chǎng)地使用費(fèi)，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
      3、房屋修繕加固工程定額測(cè)定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
      房屋維修加固工程定額測(cè)定費(fèi)的收費(fèi)范圍是房屋的局部或全部坍塌、傾斜等損壞程度超過(guò)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(jgj125--99)中c級(jí)或d級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省建設(shè)廳、物價(jià)局制定的《浙江省建設(shè)工程定額測(cè)定規(guī)程》執(zhí)行，并隨工程造價(jià)的變化而調(diào)整。
      4、因不可抗拒原因造成停水停電等原因造成的損失賠償費(fèi)和因?yàn)?zāi)倒損房屋的修復(fù)補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)管理。
      5、住宅小區(qū)內(nèi)的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)資金可以納入開(kāi)發(fā)成本核算時(shí)列支。(二)拆遷補(bǔ)償與安置
      1、房屋拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象是指被拆除房屋的所有人(包括代管人)、承租人及其共同居住人。
      2、拆遷補(bǔ)償方式
      (1)一次性貨幣補(bǔ)償;
      (2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
      (3)作價(jià)補(bǔ)償;
      (4)產(chǎn)權(quán)置換;
      (5)貨幣補(bǔ)差價(jià);
      (6)異地安置住房差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助。
      (7)其他方式的拆遷補(bǔ)助費(fèi)用;
      3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn):
      (1)房屋拆遷過(guò)程中發(fā)生的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定;
      (2)因征收個(gè)人住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照市場(chǎng)價(jià)格水平等因素合理確定。
      (三)城鎮(zhèn)土地使用稅 (一)納稅人
      1、土地使用者是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入單位和個(gè)人;
      2、應(yīng)稅土地的范圍:
      (1)耕地;
      (2)自留地;
      (3)宅基地;
      4、計(jì)稅依據(jù):

二、房屋檢測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：公證費(fèi)的收取是根據(jù)公證的財(cái)物的標(biāo)的額大小來(lái)收費(fèi)的，金額不同，費(fèi)用也不同。標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；也就是最低僅需要200元就可以辦理房屋公證了。

法律客觀：《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 證明法律行為 (一)證明合同、協(xié)議 1.證明經(jīng)濟(jì)合同 (1)證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

三、房屋質(zhì)量鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積500平方米以內(nèi):1.40 元/平方米(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米:1.05 元/平方米。3)建筑面積 2000 平方米以上:0.70 元/平方米。4)最低收費(fèi) 105 元/項(xiàng)。一般，按建筑面積計(jì)算，10-20元/m2。(每次收費(fèi)總額起步價(jià)不低于1萬(wàn)元)， 對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值; 對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目。對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、超層、超高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)(構(gòu)件)承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)工作。 綜合單價(jià)收費(fèi):按建筑面積計(jì)算，20-70元/m2。(若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目)1、在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，我們都知道房地產(chǎn)人員會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這樣也能防止自己虧損。那么，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是怎么收取的呢?有沒(méi)有完整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢?相信這也是大多數(shù)購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題吧。房地產(chǎn)估價(jià)一般是采用差額定率累進(jìn)法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，也是按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，而分檔計(jì)算每個(gè)檔次的收費(fèi)，也是每個(gè)檔次收費(fèi)累計(jì)之和為房屋評(píng)估收費(fèi)總額。2、影響一套房屋的市場(chǎng)價(jià)值的因素有很多，包括物業(yè)類型、層次、結(jié)構(gòu)、朝向、開(kāi)間跨度、權(quán)屬、室內(nèi)凈高、地段、建筑時(shí)間、采光、建筑質(zhì)量、面積、房型、廚衛(wèi)大小、品牌、電梯數(shù)量、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外裝修、物業(yè)處室外環(huán)境、綠化、得房率、交通、商業(yè)服務(wù)、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)容積率等等，都是影響房屋價(jià)值的因素，業(yè)主可以根據(jù)這些適當(dāng)?shù)目紤]。【法律依據(jù)】：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

四、房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

房屋鑒定檢測(cè)種類繁多，根據(jù)房屋的不同類別，以及鑒定檢測(cè)的內(nèi)容不同，分為：房屋檢測(cè)、房屋完損檢測(cè)、房屋質(zhì)量鑒定、房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)、房屋安全性鑒定、廠房加固改造檢測(cè)、廠房安全可靠性鑒定、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、文物保護(hù)建筑質(zhì)量檢測(cè)等。一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元，小于等于200平方米500元二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元，小于等于200平方米400元三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元，小于等于60平方米300元一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。非住宅的房屋安全鑒定收費(fèi)可在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%。房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)用和房子的面積有著很直接的關(guān)聯(lián),在我們確認(rèn)的住宅面積超出起初價(jià)位時(shí)，這樣的話成本費(fèi)用也會(huì)出現(xiàn)變化，而非始終不變。例如在起步費(fèi)中，是一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可是超出范圍，就是按照另外一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣的話，僅有初始價(jià)位范圍之內(nèi)費(fèi)用和初始價(jià)位范圍外的費(fèi)用之和，就是我們房屋檢測(cè)鑒定的總費(fèi)用。被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8到2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。法律依據(jù)：《司法鑒定程序通則》第十六條 司法鑒定機(jī)構(gòu)決定受理鑒定委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂司法鑒定委托書(shū)。司法鑒定委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人名稱、司法鑒定機(jī)構(gòu)名稱、委托鑒定事項(xiàng)、是否屬于重新鑒定、鑒定用途、與鑒定有關(guān)的基本案情、鑒定材料的提供和退還、鑒定風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方商定的鑒定時(shí)限、鑒定費(fèi)用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)等其他需要載明的事項(xiàng)。第十七條 司法鑒定機(jī)構(gòu)決定不予受理鑒定委托的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明理由，退還鑒定材料。

五、房屋鑒定檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋鑒定費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元(≤200平方米500元)；二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元(≤200平方米400元)；三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元(≤60平方米300元)。

法律客觀：《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

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投稿：周儀

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師