南川東城拆遷補償,重慶市南川區征地補償安置標準 ,法律分析：土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區按行政區域劃分為三類地區。一類地區（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區（水江鎮、大觀鎮、南平
法律分析：
土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區按行政區域劃分為三類地區。一類地區（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區（水江鎮、大觀鎮、南平鎮）15000元／畝，三類地區（除一、二類地區外的其他鄉鎮）14000元／畝。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，轉非安置農業人口的安置補助費標準為35000元／人。
法律依據：
《重慶市南川區西城街道辦事處關于進一步明確土地征收中有關補償安置政策的通知》 一、應轉非安置人員的確定
（一）應轉非安置人員必須在被征收農村集體經濟組織的土地被征收的農戶和房屋被征收的農戶中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉非安置人員。
（二）房屋被征收的，以戶為單位自愿申請整體轉非安置。
（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉非安置方式。
（四）集體有剩余安置名額的，應召開戶長會或社員會討論決定。并對擬轉非安置人員名單公示3天以上。
（五）禁止農戶與農戶之間以買賣的方式私下調整被征收的土地和轉非安置名額。
二、零星林木的補償
（一）被征收的田、土內栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實行綜合定額補償，即按每畝2000元的標準實施定額補償。
（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會據實清理補償。搶栽搶種的花木一律不予清理補償。
（三）確系已栽種多年有一定種植規模的經果林木，經相關部門認定后另行清理，據實補償。
三、20%土地補償費及集體補償資金的處置
被征收的集體經濟組織的集體補償資金及20%的土地補償費屬于被征收的集體經濟組織所有，應按《村民組織法》、《村民委員會章程》的有關規定處置。
法律分析：土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區按行政區域劃分為三類地區。一類地區（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區（水江鎮、大觀鎮、南平鎮）15000元／畝，三類地區（除一、二類地區外的其他鄉鎮）14000元／畝。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，轉非安置農業人口的安置補助費標準為35000元／人。
法律依據：《重慶市南川區西城街道辦事處關于進一步明確土地征收中有關補償安置政策的通知》 一、應轉非安置人員的確定
（一）應轉非安置人員必須在被征收農村集體經濟組織的土地被征收的農戶和房屋被征收的農戶中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉非安置人員。
（二）房屋被征收的，以戶為單位自愿申請整體轉非安置。
（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉非安置方式。
（四）集體有剩余安置名額的，應召開戶長會或社員會討論決定。并對擬轉非安置人員名單公示3天以上。
（五）禁止農戶與農戶之間以買賣的方式私下調整被征收的土地和轉非安置名額。
二、零星林木的補償
（一）被征收的田、土內栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實行綜合定額補償，即按每畝2000元的標準實施定額補償。
（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會據實清理補償。搶栽搶種的花木一律不予清理補償。
（三）確系已栽種多年有一定種植規模的經果林木，經相關部門認定后另行清理，據實補償。
三、20%土地補償費及集體補償資金的處置
被征收的集體經濟組織的集體補償資金及20%的土地補償費屬于被征收的集體經濟組織所有，應按《村民組織法》、《村民委員會章程》的有關規定處置。
重慶市南川區征地補償安置費是根據農業的人口來進行一個計算的，每一個農業人口它的補助費用標準是
38，000元。
（一）土地補償費和安置補助費土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。農村房屋補償按附件所列標準執行青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。
二、農村征地補償款分配根據中華人民共和國土地管理法，農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
（一）土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
（二）土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
（三）青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網站搜索。
一、征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
二、南川征地補償新標準
（一）土地補償費
土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被征收土地面積計算。全區土地按規劃區域劃分為三類，一類城市建設區14000元/畝，二類中心鎮規劃區13000元/畝，三類其它地區12000元/畝（全區具體區域劃分見附表1）。
土地補償費為被征地農村集體經濟組織所獲得的補償，首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，被征地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
（二）安置補助費
安置補助費的計算，以征地轉非安置的農業人口數為準，每個征地轉非安置的農業人口的安置補助費標準為26000元。
安置補助費的支付，按被征地農轉非人員的不同年齡段確定。對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部份支付給個人，用于安排其生產、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。
（三）青苗補償費
青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償，經區政府劃定的蔬菜生產專業社的青苗補償可按糧食類補償標準上浮20%計算。
（四）林木補償費
征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償，標準為每畝3500元(灌木林除外)。補償后的林木由原林地經營單位或個人向區林業主管部門申辦采伐許可證，納入年森林采伐限額。伐除的林木歸原權屬單位或個人所有。
二、調整征地農轉非人數的確定方法
被征地單位計算農轉非人員，以擬征地通告發布之日清理核準的常住在籍農業人口（含現役義務兵、在校大中專學生、勞改勞教人員）為準。
被征收農村集體經濟組織的土地被全部征收后，撤銷單位建制，該集體經濟組織的人員全部予以農轉非。
被征收農村集體經濟組織的土地部分被征收的，農轉非的人數按被征收耕地數量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口。具體農轉非人員由鄉、鎮（街道）和村（居）委會組織被征地的農村集體經濟組織按被征地的多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。
部分征地中除按上述規定計算農轉非的人數外，還應以戶為單位進行計算。被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5畝的，被征地農戶可以另行申請農轉非并按照規定領取農轉非人員的安置補助費，直至該戶剩余的耕地達到人平0.5畝及以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。
在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，可申請以戶為單位全部農轉非，并將該戶剩余全部承包土地無償交歸集體。
南川將本區分為幾類，一類的補償標準最高，在補償費用中會包括青苗費、社會保障費、安置費等等，青苗費會根據蔬菜的價格而定，林木的補償標準是美目3500元，這其中不包括灌木，因此還需要進行區分。
根據重慶市巴南區征地補償標準人民政府規定《關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》（渝府發〔2013〕58號）有關規定，結合我區實際，現將有關事項通知如下：
一、調整征地補償安置標準
（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償
農村房屋補償按附件所列標準執行。
青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。
自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發給2000元搬遷補助費。
二、本通知自2013年1月1日起執行，原征地補償安置標準與本通知規定不一致的，以本通知為準。
2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原標準辦理。
三、本通知執行中的有關問題由區國土分局負責解釋。
【本文關聯的相關法律依據】
《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定執行。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：穆瑤汐
內容審核：楊建峰律師
