莆田市拆遷補償,莆田2023年征地補償新標準,房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補償和房屋產權調換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補償費用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費;凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加3
房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補償和房屋產權調換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補償費用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費;凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補償。
一、征地補償標準定義
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
二、莆田征地補償新標準
根據福建省人民政府以閩政地〔2016〕505號文批準的秀嶼區2016年度第一批次《征收土地方案》中，批準征收秀嶼區南日鎮海山村，埭頭鎮汀岐村，笏石鎮壩津村、大丘村集體所有土地5.6161公頃。莆田市國土資源局秀嶼分局根據被征地村集體的征地補償登記情況，擬定了本補償安置方案。根據《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，現將有關事項公告如下:
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
(一)土地補償、安置標準和數額
序號 被征地單位 征收的地類面積公頃) 土地補償費 安置補助費標準(萬元/公頃)
數額(萬元 標準(萬元/公頃) 數額(萬元)
1、海山村 旱地0.1605 19.5 3.1298 29.25 4.6946
其他農用地 0.0247 12 0.2964 / /
建設用地0.1821 3.6 0.6556 / /
小計 0.3673 / 4.0818 / 4.6946
2、汀岐村 建設用地 1.7206 3.6 6.1942 / /
小計 1.7206 / 6.1942 / /
3、壩津村 水田 0.2806 24 6.7344 36 10.1016
水澆地 0.2286 19.5 4.4577 29.25 6.6866
旱地 2.0682 19.5 40.3299 29.25 60.4949
其他農用地 0.2436 12 2.9232 / /
小計 2.821 / 54.4452 / 77.2831
4、大丘村 旱地 0.0628 19.5 1.2246 29.25 1.8369
果園 0.0261 15.6 0.4072 9.6 0.2506
其他農用地 0.037 12 0.4440 / /
建設用地 0.5813 3.6 2.0927 / /
小計 0.7072 / 4.1685 / 2.0875
合 計 5.616 68.8897 84.0652
(二)地上附著物和青苗補償標準
種類 類型名稱 單位 規格 補償標準(元)
青苗 水田 畝 有種植 1600
旱地(水澆地) 畝 有種植 1300
地上附著物
荔枝、龍眼 平方米 已投產 55
枇杷、柚、香蕉 平方米 已投產 35
芒果、石榴等雜果 平方米 已投產 25
荔枝、龍眼 株 大苗、中苗、小苗 15、10、5
枇杷、柚、香蕉 株 大苗、中苗、小苗 10、8、5
芒果、石榴等雜果 株 大苗、中苗、小苗 8、6、4
其他地上附著物按照《莆田市征地拆遷補償安置標準》附件2、3、4、5的規定進行補償。
(三)地上建(構)筑物補償、安置標準和方式
秀嶼區人民政府負責按本方案組織實施征地拆遷補償安置工作。
1、房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補償和房屋產權調換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補償費用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費;凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補償。征遷安置條件:按莆政綜〔2013〕10號規定執行。
2、選擇貨幣補償方式的:除按被征遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金。
3、選擇產權調換方式的:每戶按被征遷主房占地面積不超過150平方米、建筑層數不超過三層的建筑面積進行安置，超出部分按房屋重置價結合成新評估后，給予貨幣補償但不予安置。其中被征遷房屋分別為一層、二層或三層的，分別按1:1.3、1:1.1或1:1的拆遷安置比測算安置面積。臨時過渡期限內按被征遷房屋建筑面積支付臨時安置補助費。
4、其他地上建(構)筑物補償標準按照《莆田市征地拆遷補償安置標準》(莆政綜〔2013〕10號)的相關規定進行補償。
三、支付方式和對象
(一)征地補償費用以實名活期儲蓄或現金形式全額發放給被征地單位和農民。
(二)征收屬農民承包經營的土地或者自留地，集體土地經營管理單位又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民;不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
(三)青苗和地上附著物補償費支付給土地承包經營者或者地上物的所有權人。
四、農業人口安置辦法
按法定的計算方法，本次征收土地需要安置的農業人口數為141人。安置途徑為:貨幣安置、企業用工安置。
五、征地補償費用足額支付到位后5日內，由被征地村委會將被征收土地移交給莆田市國土資源局秀嶼分局。
六、被征收土地四至范圍內的農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，請自本方案公告之日起15日內以村委會(集體經濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達莆田市國土資源局秀嶼分局
七、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，對《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。
上文就是莆田市國土局對莆田征地補償新標準的相關規定，從上文中可以看出，對于不同的地方所作出的補償是不一樣的，這是與當地的地價相關，對于相關的青苗補償和地上附著物的補償標準也不一樣。
法律主觀：關于福建省土地的征收 拆遷補償 標準，早在2016年就頒布了 征地補償 和被 征地 農民社會保障辦法，以后并沒有頒布新的補償標準，因此2018年仍然沿用此辦法。根據補償辦法， 征地補償標準 包括被征用土地補償費、對土地被征用農民的安置補助費、以及被征用土地上的附著物和青苗的補償費。這些賠償項目要結合當地的經理發展水平和土地的利用條件衡量。 征地補償費 用項目 1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、 附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權利。 2018年福建征地補償新標準 的內容小編整理好了，2018年，福建對于征地的補償標準并沒有給出新的規定，還是延續了之前的標準，對于土地的征收補償，都是按照土地的面積，土地所處的位置，以及土地上是否有附著物來認定的。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、福建省莆田市征收土地補償標準
征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用。
（一）征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。
（二）征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。
（三）市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。
二、莆田市征收土地的地上附著物和構筑物補償標準
（一）征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。
（二）征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。
三、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：
（一）持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。
（二）雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，建房審批手續雖不健全，但經歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。
（四）歷年經國土、建設等部門行政處罰到位（含提供相應票據等），一直作為住房使用且只有一處住房的。
（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。
征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用。
（一）征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。
（二）征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。
（三）市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。
一、莆田市征收土地的地上附著物和構筑物補償標準
（一）征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。
（二）征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。
二、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：
（一）持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。
（二）雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，建房審批手續雖不健全，但經歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。
（四）歷年經國土、建設等部門行政處罰到位（含提供相應票據等），一直作為住房使用且只有一處住房的。
（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。
法律主觀：莆田市征地補償標準的規定是：征收人應當按照被征收土地的原用途給予補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：何小
內容審核：陳博揚律師
