一、莆田市拆遷補(bǔ)償,莆田2023年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi);凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定義
      征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
二、莆田征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
      根據(jù)福建省人民政府以閩政地〔2016〕505號文批準(zhǔn)的秀嶼區(qū)2016年度第一批次《征收土地方案》中，批準(zhǔn)征收秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)海山村，埭頭鎮(zhèn)汀岐村，笏石鎮(zhèn)壩津村、大丘村集體所有土地5.6161公頃。莆田市國土資源局秀嶼分局根據(jù)被征地村集體的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定了本補(bǔ)償安置方案。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
      被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br>      市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。
      征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
(一)土地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額
      序號 被征地單位 征收的地類面積公頃) 土地補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/公頃)
      數(shù)額(萬元 標(biāo)準(zhǔn)(萬元/公頃) 數(shù)額(萬元)
      1、海山村 旱地0.1605 19.5 3.1298 29.25 4.6946
      其他農(nóng)用地 0.0247 12 0.2964 / /
      建設(shè)用地0.1821 3.6 0.6556 / /
      小計(jì) 0.3673 / 4.0818 / 4.6946
      2、汀岐村 建設(shè)用地 1.7206 3.6 6.1942 / /
      小計(jì) 1.7206 / 6.1942 / /
      3、壩津村 水田 0.2806 24 6.7344 36 10.1016
      水澆地 0.2286 19.5 4.4577 29.25 6.6866
      旱地 2.0682 19.5 40.3299 29.25 60.4949
      其他農(nóng)用地 0.2436 12 2.9232 / /
      小計(jì) 2.821 / 54.4452 / 77.2831
      4、大丘村 旱地 0.0628 19.5 1.2246 29.25 1.8369
      果園 0.0261 15.6 0.4072 9.6 0.2506
      其他農(nóng)用地 0.037 12 0.4440 / /
      建設(shè)用地 0.5813 3.6 2.0927 / /
      小計(jì) 0.7072 / 4.1685 / 2.0875
      合 計(jì) 5.616 68.8897 84.0652
(二)地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      種類 類型名稱 單位 規(guī)格 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)
      青苗 水田 畝 有種植 1600
      旱地(水澆地) 畝 有種植 1300
      地上附著物
      荔枝、龍眼 平方米 已投產(chǎn) 55
      枇杷、柚、香蕉 平方米 已投產(chǎn) 35
      芒果、石榴等雜果 平方米 已投產(chǎn) 25
      荔枝、龍眼 株 大苗、中苗、小苗 15、10、5
      枇杷、柚、香蕉 株 大苗、中苗、小苗 10、8、5
      芒果、石榴等雜果 株 大苗、中苗、小苗 8、6、4
      其他地上附著物按照《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》附件2、3、4、5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)和方式
      秀嶼區(qū)人民政府負(fù)責(zé)按本方案組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
      1、房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi);凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補(bǔ)償。征遷安置條件:按莆政綜〔2013〕10號規(guī)定執(zhí)行。
      2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的:除按被征遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償外，再給予貨幣安置作價(jià)補(bǔ)償金。
      3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:每戶按被征遷主房占地面積不超過150平方米、建筑層數(shù)不超過三層的建筑面積進(jìn)行安置，超出部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估后，給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。其中被征遷房屋分別為一層、二層或三層的，分別按1:1.3、1:1.1或1:1的拆遷安置比測算安置面積。臨時(shí)過渡期限內(nèi)按被征遷房屋建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      4、其他地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(莆政綜〔2013〕10號)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
三、支付方式和對象
      (一)征地補(bǔ)償費(fèi)用以實(shí)名活期儲(chǔ)蓄或現(xiàn)金形式全額發(fā)放給被征地單位和農(nóng)民。
      (二)征收屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
      (三)青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上物的所有權(quán)人。
四、農(nóng)業(yè)人口安置辦法
      按法定的計(jì)算方法，本次征收土地需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為141人。安置途徑為:貨幣安置、企業(yè)用工安置。
五、征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付到位后5日內(nèi)，由被征地村委會(huì)將被征收土地移交給莆田市國土資源局秀嶼分局。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，請自本方案公告之日起15日內(nèi)以村委會(huì)(集體經(jīng)濟(jì)組織)或村民小組為單位，以書面形式送達(dá)莆田市國土資源局秀嶼分局
七、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對《征地補(bǔ)償安置方案》有爭議，不影響組織實(shí)施。
      上文就是莆田市國土局對莆田征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，從上文中可以看出，對于不同的地方所作出的補(bǔ)償是不一樣的，這是與當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)相關(guān)，對于相關(guān)的青苗補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

二、莆田市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：關(guān)于福建省土地的征收 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)，早在2016年就頒布了 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會(huì)保障辦法，以后并沒有頒布新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此2018年仍然沿用此辦法。根據(jù)補(bǔ)償辦法， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 包括被征用土地補(bǔ)償費(fèi)、對土地被征用農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)、以及被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些賠償項(xiàng)目要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)理發(fā)展水平和土地的利用條件衡量。 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權(quán)利。 2018年福建征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容小編整理好了，2018年，福建對于征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有給出新的規(guī)定，還是延續(xù)了之前的標(biāo)準(zhǔn)，對于土地的征收補(bǔ)償，都是按照土地的面積，土地所處的位置，以及土地上是否有附著物來認(rèn)定的。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年的規(guī)定是什么？

一、福建省莆田市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（一）征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計(jì)算。

（二）征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。

二、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補(bǔ)償。

三、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：

（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。

（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。

（四）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。

（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實(shí)際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>

四、福建省莆田市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（一）征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計(jì)算。

（二）征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。

一、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補(bǔ)償。

二、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：

（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。

（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。

（四）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。

（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實(shí)際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>

五、莆政綜201310號征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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投稿：何小

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師