一、拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估單據(jù),拆遷補(bǔ)償方案審核需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案的審核需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、相關(guān)協(xié)議等。這些材料的提供有助于確保拆遷補(bǔ)償方案的合法性和有效性。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以房屋和附著物、基礎(chǔ)設(shè)施等合法財(cái)產(chǎn)及過渡期間的合法收益為補(bǔ)償基礎(chǔ)，按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行審核、評(píng)估和確定。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，房屋拆遷實(shí)行補(bǔ)助、安置和其他形式相結(jié)合的方式進(jìn)行，拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。

3.《中華人民共和國國家賠償法》第十四條規(guī)定，國家應(yīng)當(dāng)自然保護(hù)區(qū)級(jí)別及其以下的國有自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)依法征收的土地占用補(bǔ)償、項(xiàng)目開發(fā)用地占用補(bǔ)償、自然資源使用補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)賠償，由有關(guān)單位根據(jù)政府定價(jià)或者市場價(jià)格提供貨幣補(bǔ)償或者實(shí)物補(bǔ)償。

二、當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償方案審核有哪些具體步驟？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審核，并應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況確定賠償標(biāo)準(zhǔn)、范圍和方式。審核程序應(yīng)當(dāng)公開、透明，聽取被拆遷人的意見，確保公正、公平。 步驟如下： 1.被拆遷人提供有關(guān)材料； 2.拆遷辦審核材料，了解情況； 3.征得有關(guān)部門意見，聽取被拆遷人意見，制定補(bǔ)償方案； 4.補(bǔ)償方案公示，征求社會(huì)公眾意見； 5.最終確定補(bǔ)償方案。 法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十一條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋數(shù)量、性質(zhì)、面積、市場價(jià)格、實(shí)際用途、所在地段等因素相適應(yīng)，補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)多樣化。 第十二條 拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)依法向社會(huì)公示，聽取被拆遷人的意見，征得有關(guān)部門的意見后確定。

三、拆遷補(bǔ)償款審核流程

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門制訂征收補(bǔ)償方案后，報(bào)市、縣級(jí)人民政府，由政府進(jìn)行審查，政府也可以征求被拆遷人的意見，審核通過的會(huì)公告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程如下：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書-征地公告-補(bǔ)償。被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要哪些材料

拆遷款所需材料有：身份證和戶口本或工商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明；房屋拆遷許可證；拆遷公告；拆遷建設(shè)章程；拆遷方案；被拆遷房屋的所有權(quán)證或使用權(quán)證；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：湯若和

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