拆遷公平補償方法,在拆遷補償中，如何保證合法、公正、公平,法律分析：在拆遷補償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個方面考慮：1. 保障法律合法性：在拆遷過程中，必須遵守相關法律法規，包括土地管理法、城市房地產管理法等，確保拆遷程
法律分析：在拆遷補償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個方面考慮：
1. 保障法律合法性：在拆遷過程中，必須遵守相關法律法規，包括土地管理法、城市房地產管理法等，確保拆遷程序合法，補償標準符合法定要求。
2. 保障公正性：在拆遷補償中，應當保證各方權益平等，不得因為拆遷方的身份、背景等因素而影響補償標準的確定。同時，應當公開拆遷方案、評估標準等相關信息，確保評估結果公正透明。
3. 保障公平性：在拆遷補償中，應當考慮到受拆遷人的實際情況，對每個受拆遷人進行個別評估，確保補償標準公平、合理。同時，在補償方式、安置等方面也應當考慮到受拆遷人的利益，確保其得到合理的補償和安置。
法律依據：
1. 《中華人民共和國土地管理法》
2. 《中華人民共和國城市房地產管理法》
3. 《中華人民共和國拆遷條例》
4. 《中華人民共和國物權法》
5. 《中華人民共和國城市規劃法》
以上法律規定了拆遷補償的相關程序、標準和要求，是保障拆遷補償合法、公正、公平的重要法律依據。
法律分析：在拆遷補償中，保障被拆遷人的權益至關重要，而保證補償的公正性和合理性是實現這一目標的關鍵。法律規定了以下幾個方面：
1. 補償標準：《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷補償應當按照市場價值進行，不得低于當地同類房屋的交易價格。
2. 補償方式：被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋安置補償。《城市房屋拆遷管理條例》規定，貨幣補償應當按照當地同類房屋的交易價格和被拆遷人的住房面積計算，房屋安置補償則應當提供與被拆遷人住房相當的住房。
3. 補償程序：拆遷補償過程中要保證程序合法、公開、透明，依據《城市房屋拆遷管理條例》等法規，應當及時告知被拆遷人相關信息，聽取被拆遷人的意見和建議，及時公布補償標準和方案，并建立監督機制，確保補償公正合理。
法律依據：
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：被拆遷人的房屋、附著物和設施等，應當按照市場價值進行補償，不得低于當地同類房屋的交易價格。
2. 《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋安置補償。
3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償應當公開透明，及時告知被拆遷人相關信息，聽取被拆遷人的意見和建議，建立監督機制，確保補償公正合理。
1、房屋拆遷補償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑維權：
(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
(2)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
(3)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條、第十四條
一、違章建筑被拆遷有補償嗎
首先，根據當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑；
5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；
6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時建筑；
8、其他違反法律、法規有關規定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。
不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：
1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建筑；
2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建筑；
3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。
1、房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規定。
該條規定在實踐中所應體現出來的表現是：對于房屋征收決定、補償決定等相關重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權、監督權等；
還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規定的程序要求開展。如果有違法違規的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復議、訴訟等；
再者，對于征收拆遷的最終補償結果，也應保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經得起各方面的拷問和審查。
2、搬遷后提高或者保持現有的生活水平
什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋
被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。
對此，《土地管理法》第四十七條規定：
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
根據該條例可以明確，你的現有生活水準是衡量拆遷補償價款的標準。搬遷不能降低你的生活水準。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據此進行法律維權或者協商來提高補償價格。
3、合理是指一定要先補償，后搬遷
《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應先補償后搬遷的原則。目的是為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。
因此，被征收人一定要堅持先拿到協議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。
一、農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律分析：在拆遷過程中，居民有權要求獲得合法的拆遷補償。為了保障自己的權益，居民需要了解相關法律規定，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《物權法》等。同時，居民應當妥善保管相關證件和合同，避免遭受不必要的損失。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十條：“拆遷補償應當按照公平、合理、合法的原則確定，具體標準由當地人民政府制定并公布。”
2.《物權法》第二十二條：“任何組織或者個人侵犯物權，應當依法承擔民事責任。”
3.《物權法》第六十二條：“土地所有權人有權依法要求國家在限期內支付土地征收補償款，并且不得以任何理由拒絕支付。”
在進行拆遷補償時，居民應當積極維護自己的合法權益，如有需要，可以尋求法律支持。同時，居民也應當遵守相關法律規定，配合拆遷工作的開展。
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投稿：蘇軒佳
內容審核：羅思章律師
