鄭州港灣拆遷補償款,鄭州物業費收費標準,律師您好，我是河南鄭州的，我想問一下鄭州物業費收費標準是多少?我是金色港灣啟航大廈的業主,此樓三樓以上為住宅房,這里的物業管理費每平米1.7元,另外還收電梯使用費,照明公攤,用水公攤,大概每月每平米0
律師您好，我是河南鄭州的，我想問一下鄭州物業費收費標準是多少?我是金色港灣啟航大廈的業主,此樓三樓以上為住宅房,這里的物業管理費每平米1.7元,另外還收電梯使用費,照明公攤,用水公攤,大概每月每平米0.38元.而且房內用水按每噸4.05分收取.他們這樣的收費有沒有標準?合不合理?
律師解答：按照鄭州市的規定，物業收費標準如下：普通住宅區物業服務收費指導價標準(元/平方米•月)，根據物業公司的資質，具體是：
一級：多層住宅0.38，高層住宅1.10;
二級：多層住宅0.32，高層住宅0.87;
三級：多層住宅0.26，高層住宅0.73;
四級：多層住宅0.20，高層住宅0.64;
五級：多層住宅0.15。
另外，多層、高層住宅在基準價的基礎上，可以上下浮動，但不得超過20%。
不知道該物業屬于幾級物業，您可以參照判斷。
一、物業費的計算依據是什么
物業費的計算依據是政府指導價、產權面積以及物業服務合同的約定。政府指導價一級收費標準每月1元每平米；二級收費標準每月0.75元每平米；三級收費標準每月0.5元每平米；四級收費標準每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權面積乘以物業費單價乘以12個月即為一年的物業費。
二、以前單位房改房有維修基金嗎
有維修基金，1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
法律主觀：物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為、保障業主和物業管理企業的合法權益制定的法規。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭、禁止價格欺詐，物業費一般根據政府指導價的標準收費，實行明碼標價。
法律客觀：《物業服務收費管理辦法》第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
一、物業費收費標準是什么1、物業管理費收取標準如下：（1）一級收費標準：1.00元/平方米；（2）二級收費標準：0.75元/平方米；（3）三級收費標準：0.50元/平方米；（4）四級收費標準：0.35元/平方米。2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。二、小區物業費包括哪些服務項目小區物業費包括服務項目：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括，公共建筑內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等；3、物業管理區域清潔衛生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業管理區域綠化養護費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；5、物業管理區域秩序維護費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、法定稅費，包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；10、經業主同意的其它費用。
居民住宅小區物業管理公共性服務等級收費標準為（按套內建筑面積計）：
一級：每月每平方建筑面積0．50一0．80元；
二級：每月每平方建筑面積0．40一0．60元；
三級：每月每平方建筑面積0．25一0．35元；
四級，每月每平方建筑面積0．15一0．25元。
裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0．10元。
一、租賃合同無約定的物業管理費由誰交
物業管理是指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養、維修、住宅小區的清潔綠化、管理和小區內的商業服務、治安等一切社會活動。物業綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區的?。ㄓ茫羯?、工作、生產相配套的、為方便?。ㄓ茫羯疃_展的多種特約便民和和經營服務。
租賃合同沒有約定，物業費應由誰來交？
首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務；
另一方面，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔。
房屋的所有權人為業主。業主為物業服務費用的交納義務人。同時，在前期物業管理中，開發企業、房屋買受人以及合同約定有繳納義務的房屋使用人、租賃人，均為物業服務費的交納義務人。
二、房子沒有入住，是否可拒交物業管理費
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
并且，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
物業費的收取是按照一定的標準進行的，這方面國家將物業費分為了四個等級，不同的等級收費標準也是不一樣的。那么在鄭州關于物業費的收取標準是什么呢?這就需要大家做好相關的了解。
一、鄭州市物業費標準
一級收費標準：1.00元/平方米(已包含稅、費)
二級收費標準：0.75元/平方米(已包含稅、費)
三級收費標準：0.50元/平方米(已包含稅、費)
四級收費標準：0.35元/平方米(已包含稅、費)
二、物業費收費規定
《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
看完本文的內容介紹之后，大家對于這個問題都清楚了吧，在實際中我們要按照規定的標準進行交納物業費，作為業主需要了解清楚物業公司是提供的幾級服務，才能進行交納相應的物業費。
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投稿：康安若
內容審核：王四新律師
