長汀拆遷補償公告公示,陳*成故居及其相鄰建筑產權置換,思明區人大代表專門提出“關于陳*成故居修繕保護的建議”，該建議被區人大常委會列為重點檢查督辦的建議。中華街道、思明區文體出版局、思明區建設局重視轄區文物單位的保護，在認真辦理“關于陳*成
思明區人大代表專門提出“關于陳*成故居修繕保護的建議”，該建議被區人大常委會列為重點檢查督辦的建議。
中華街道、思明區文體出版局、思明區建設局重視轄區文物單位的保護，在認真辦理“關于陳*成故居修繕保護的建議”的同時，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進修繕維護、綜合整治提升品質、啟動產權置換工作等方面，積極推動故居的修繕保護，成效初步顯現。
陳*成故居配電系統進行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險狀況。故居的環境衛生保護情況也進行了集中整治，并定期對文物進行安全巡查。
文物修繕專家被聘請前來，對部分建筑進行勘察，制定修繕方案，持續落實有關細節。同時，相關部門還著手對故居整體修繕方案進行規劃。投入近50萬元，對陳*成故居周邊環境進行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設計等改造提升。
思明區政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產權置換”列入2016年區征收項目，公告文件于今年5月27日在區政府網站公示及現場張貼，目前對該項目所需的11套安置房源均已落實。
一、廈思政征〔2016〕27號
根據《福建省實施辦法》(省政府令第138號)第六條，并參照《廈門市人民政府關于調整國有土地上房屋征收范圍確定程序的批復》(廈府〔2015〕181號)、《廈門市人民政府辦公廳關于印發廈門市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》(廈府辦〔2015〕255號)的有關規定，2016年4月29日，本府依法組織市、區相關部門對“陳*成故居及其相鄰建筑產權置換”項目擬征收范圍進行現場勘查并召開論證會。經論證，該項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，確定以準予規劃許可變更決定書(編號：2013廈規綜用地準更第017號)的附圖載明的用地范圍作為該項目的征收范圍，現予以公告，公告期限5天。
附件：陳*成故居及其相鄰建筑產權置換項目征收范圍圖
廈門市思明區人民政府
2016年5月25日
【相關知識】
房子拆遷產權置換標準
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規定，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
產權置換概述
1、定義
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2、分類
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
房屋拆遷補償
房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、陳*成故居及其相鄰建筑產權置換
思明區人大代表專門提出“關于陳*成故居修繕保護的建議”，該建議被區人大常委會列為重點檢查督辦的建議。
中華街道、思明區文體出版局、思明區建設局重視轄區文物單位的保護，在認真辦理“關于陳*成故居修繕保護的建議”的同時，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進修繕維護、綜合整治提升品質、啟動產權置換工作等方面，積極推動故居的修繕保護，成效初步顯現。
陳*成故居配電系統進行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險狀況。故居的環境衛生保護情況也進行了集中整治，并定期對文物進行安全巡查。
文物修繕專家被聘請前來，對部分建筑進行勘察，制定修繕方案，持續落實有關細節。同時，相關部門還著手對故居整體修繕方案進行規劃。投入近50萬元，對陳*成故居周邊環境進行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設計等改造提升。
思明區政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產權置換”列入2016年區征收項目，公告文件于今年5月27日在區政府網站公示及現場張貼，目前對該項目所需的11套安置房源均已落實。
二、廈思政征〔2016〕27號
根據《福建省實施辦法》(省政府令第138號)第六條，并參照《廈門市人民政府關于調整國有土地上房屋征收范圍確定程序的批復》(廈府〔2015〕181號)、《廈門市人民政府辦公廳關于印發廈門市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》(廈府辦〔2015〕255號)的有關規定，2016年4月29日，本府依法組織市、區相關部門對“陳*成故居及其相鄰建筑產權置換”項目擬征收范圍進行現場勘查并召開論證會。經論證，該項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，確定以準予規劃許可變更決定書(編號：2013廈規綜用地準更第017號)的附圖載明的用地范圍作為該項目的征收范圍，現予以公告，公告期限5天。
附件：陳*成故居及其相鄰建筑產權置換項目征收范圍圖
廈門市思明區人民政府
2016年5月25日
【相關知識】
房子拆遷產權置換標準
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規定，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
產權置換概述
1、定義
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2、分類
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
房屋拆遷補償
房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
翻建后房屋是否屬于遺產，要看情況：若被繼承人完成房屋所有權登記，則算遺產；反之，則不算。原址翻建的房屋是否屬于遺產，應根據具體情況確定：其一，只要被繼承人取得該房屋的所有權并完成房屋所有權登記，該房屋即屬于被繼承人個人合法財產，應算作遺產；其二，如果不符合上述情況，該房屋不算遺產?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
法律分析：按份共有的房屋，經過份額占三分之二以上的按份共有人的同意，可以對房屋變更性質或者用途。共同共有的房屋，需要全體共有人同意，但共有人直接另有約定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的；應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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投稿：彭航
內容審核：王四新律師
