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房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)讓,民法典中拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-04 01:43:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)讓,民法典中拆遷安置房的所有權(quán)能否轉(zhuǎn)讓,《民法典中拆遷安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓問題》:拆遷安置房的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但需遵守限售和上市買賣時(shí)間限制。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第209條和第240條?!秾?duì)拆遷安置補(bǔ)償不滿意的處理

房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)讓,民法典中拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)讓,民法典中拆遷安置房的所有權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

《民法典中拆遷安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓問題》:拆遷安置房的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但需遵守限售和上市買賣時(shí)間限制。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第209條和第240條?!秾?duì)拆遷安置補(bǔ)償不滿意的處理方法》:不要輕易簽訂拆遷安置協(xié)議,可提起行政裁決或行政復(fù)議重新制定補(bǔ)償方案,最后可通過行政訴訟解決糾紛。

法律分析

一、民法典中拆遷安置房的所有權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

1、被安置人拿到安置房后,如果取得了安置房的所有權(quán),可以買賣房屋,轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

2、如果有限售或者是上市買賣時(shí)間限制的,要遵守規(guī)定。

3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

(1)第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

(2)第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、對(duì)拆遷安置補(bǔ)償不滿意,該怎么辦

實(shí)際中,對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理:

1、首先,先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同,一旦基于自主的意思簽訂之后,意味著雙方都要受契約的限制,即使事后反悔,到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任,最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以,既然對(duì)拆遷不滿意,那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

2、其次,提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中,如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意,那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議,一般地,要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且,在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案,還可以從中提出自己的主張。

3、最后,可以至法院提起行政訴訟。

一般來說,如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的,那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過,即使是跟政府部門起的糾紛,也可以通過起訴處理。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,被安置人在取得安置房的所有權(quán)后,可以根據(jù)法律規(guī)定買賣房屋并轉(zhuǎn)讓所有權(quán),但需遵守限售或上市買賣時(shí)間限制。對(duì)于拆遷補(bǔ)償不滿意的情況,建議不要輕易簽訂拆遷安置協(xié)議,可以提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定補(bǔ)償方案,并在法定期限內(nèi)向法院提起行政訴訟,以解決賠償糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

中華人民共和國民法典:第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二百三十五條 無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

中華人民共和國民法典:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

二、民法典中拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎?

1、拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓,前提是要有房產(chǎn)證。

2、根據(jù)法律規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

拆遷安置房能成小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證;小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得國家承認(rèn)的房產(chǎn)證。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

民法典拆遷安置人居住權(quán)規(guī)定

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

農(nóng)村安置房能買賣嗎

農(nóng)產(chǎn)的安置房若具有產(chǎn)權(quán),有房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。對(duì)于無證的農(nóng)村安置房,要分清情況,具體是否合法可以結(jié)合以下的情形來判斷:

1、在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題,土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì),所以大部分這類安置房不具有房產(chǎn)證,即便有發(fā)放房產(chǎn)證的情形,一般來說是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的,欠缺法律效力。并且在當(dāng)前的法律規(guī)定下一般不允許上市交易,所以為了確?!百I能所用”不建議購買此類安置房;

2、由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?,征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民,農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房,這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋,但是可以辦理房產(chǎn)證的,有房產(chǎn)局的備案,可以上市交易。需要注意的是,改種性質(zhì)的安置房辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng),規(guī)定5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易,5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)包括:

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以法律規(guī)定“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房。

第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

安置房能直接寫子女的名字嗎?

安置房不可以直接寫子女名字。如果你想要在安置房子上加入子女的名字,首先要辦理一些相關(guān)手續(xù)才行。

因?yàn)檫@種也是屬于一種贈(zèng)與行為,一定要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人都是要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,申請(qǐng)人還要準(zhǔn)備一些相關(guān)材料,并會(huì)對(duì)這些申請(qǐng)材料進(jìn)行一個(gè)真實(shí)性負(fù)責(zé)聲明。

按照規(guī)定回遷安置房能買賣嗎

如果回遷安置房有房產(chǎn)證,那么就可以進(jìn)行買賣,一般情況下,拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易,但是購買安置房也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、民法典中拆遷安置房土地能否轉(zhuǎn)讓

一、民法典中拆遷安置房土地能否轉(zhuǎn)讓

民法典規(guī)定,拆遷安置房如果辦理產(chǎn)權(quán)登記,取得所有權(quán)的,拆遷安置房所有人可以買賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

按規(guī)定,我國的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng):

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

所以,你在跟拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候,如果是對(duì)方給補(bǔ)償方案的,那么你就要圍繞這幾個(gè)項(xiàng)目核對(duì)下具體數(shù)額,要是不對(duì)的就要及時(shí)跟對(duì)方說下。不過,要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補(bǔ)償協(xié)議的話,那么你發(fā)現(xiàn)有漏補(bǔ)償?shù)臇|西的話,也可以及時(shí)找對(duì)方說下。

要是你們之間協(xié)商不下來的,造成你實(shí)際損失的,建議你可以按照下面的途徑維護(hù)你的權(quán)益:

1、你們只是說好補(bǔ)償方案,還沒簽定協(xié)議,那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議,避免因?yàn)楹灹藭?huì)造成違約而遭受損失。

因?yàn)橐坏┰趨f(xié)議上簽字,你在反悔的話,就是違約,即使合同不利于你,那你在維權(quán)的時(shí)候還得找這方面的證據(jù)。所以,只要你們之間還沒簽協(xié)議的,就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議,你對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的,你可以提起行政裁決或行政復(fù)議,要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

3、若是去申請(qǐng)行政復(fù)議依然沒有解決糾紛,那你可以到法院提起行政訴訟,通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

四、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進(jìn)行分析,住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條:第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)失效。第一百五十九條 附條件的民事法律行為,當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已經(jīng)成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。第一百六十條 民事法律行為可以附期限,但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時(shí)失效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》 第三百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件,或附期限。

五、民法典中拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓

法律分析:

《民法典》中拆遷安置房滿五年取得房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋,五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易,滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓過戶。

法律依據(jù):《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》》第三十八條

下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考:【頭條】,房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

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投稿:戴興安

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