浙江違章房屋拆遷補償標準,浙江房屋拆遷賠償標準,一般情況下，杭州市企業拆遷補償有以下三種情況：1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等，以房地產市
一般情況下，杭州市企業拆遷補償有以下三種情況：
1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；
2、金錢補償要按被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等，以房地產市場評估來定；
3、調換房子所有權的，按被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價來定。
一、是把房子拆了，請問怎么得到賠償
根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、商鋪拆遷賠償規定有什么
商鋪拆遷補償的法律規定：
1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
三、在編老師能享受拆遷補償嗎
可以，在編教師，與是否能享受補償款沒有關系。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
法律分析：拆遷補償 (1)農村草房補償1900元/平米; (2)磚瓦房補償2400元/平米; (3)磚砼結構房屋補償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補償3300元/平米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
浙江房屋拆遷補償規定：
第二十二條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規定給予補償。
拆遷補償安置實行貨幣補償、產權調換，或者貨幣補償和產權調換相結合的形式。被拆遷人有權選擇具體補償形式。被拆除房屋的附屬物不實行產權調換，由拆遷人給予適當補償。
產權調換或者貨幣補償的面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》和其他合法房產憑證上記載的建筑面積結合本條例規定計算。
第二十三條房屋拆遷的貨幣補償標準價，由市、縣人民政府組織價格、土地、房屋拆遷等行政主管部門以當地同類商品房的上一年度平均價格為依據，按照不同地段、不同使用性質分別確定，并報上一級人民政府核準后施行。貨幣補償標準價，由市、縣人民政府每年公布一次。
貨幣補償標準價確定前，市、縣人民政府價格主管部門應當召開聽證會，廣泛聽取各方面的意見。
具體拆遷項目的貨幣補償，按照拆遷許可證核發時政府公布的貨幣補償標準價執行。
第二十四條貨幣補償金額，按照經依法核準的貨幣補償標準價，減原房屋重置價成新折扣，加裝飾裝修費用計算。
裝飾裝修費用的補償，按照當地實際價值結合折舊計算；具體補償標準，由市、縣人民政府規定。
第二十五條拆除產權屬于學校、醫院、敬老院、幼兒園、影劇院且用于社會公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照同地段、同使用性質商品房價格，結合原房屋裝飾裝修費用，給予一次性補償；根據城市規劃配套要求，確需重建的，拆遷人應當予以重建。
第二十六條拆除有產權或者使用權糾紛的房屋、產權人下落不明的房屋、共有人不能協商達成一致意見的共有房屋，在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內拆遷糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。房屋拆除前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機構辦理證據保全。
第二十七條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第二十六條的規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權；抵押權人和抵押人不能重新設立抵押權的，由房屋拆遷主管部門辦理提存公證，并及時通知被拆除房屋的抵押權人和抵押人。
第二十八條拆遷范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當補償。具體補償標準，由市、縣人民政府規定。
第二十九條城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，由原所有人按規定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。
第三十條對拆遷范圍內的花木、綠地，應當盡可能保留。如不能保留的，應當按照國家和省的規定辦理有關手續，并予以補償。
私人房屋拆遷后，其庭院內的樹木給予適當補償。
一、補償方式
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(三)結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
二、補償費用
(一)補償標準
1、住宅房屋
(1)搬遷費
被征收房屋建筑面積60㎡以內(含60㎡)的搬遷費每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計發。
(2)臨時安置費
對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區域類別(詳見附件)，結合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準：一類區域12元，二類區域10元，其他區域6元。計算后補償標準一類區域每月每戶不足480元的，按480元計發；二類區域每月每戶不足400元的，按400元計發；其他區域每月每戶不足300元的按300元計發。
2、非住宅房屋
(1)搬遷費
按被征收房屋建筑面積30元/㎡計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構評估確定。
(2)臨時安置費
對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為：每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區域每月每戶不足480元的，按480元計發；二類區域每月每戶不足400元的，按400元計發；其他區域每月每戶不足300元的按300元計發。
(二)支付時間及次數
1、選擇產權調換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止；現房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。
2、住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內新建高層建筑(指總層數10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產權調換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。
3、選擇產權調換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉房時應支付其搬遷費，從周轉房遷往安置房時應當再次支付；從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。
三、補償安置
(一)實行產權調換安置的
1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1：1的比例計算安置面積。
2、結算辦法：
(1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算；超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。(2)安置房價格計算。安置面積以內的安置房價格按重置價格計算；超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。
3、安置地點按照規劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。
(二)實行遷建安置的
1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算；
2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算；
3、安置用地選址按照規劃要求確定；
4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分，按安置地點所在征地區片收取土地成本費用；
5、征收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎設施配套和場地平整；
6、被征收人按有關規定辦理用地手續和建房審批手續。
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投稿：黃軍
內容審核：黎雪雁律師
