農村房屋拆遷補償如何確定,如何確定農村房屋征收的補償標準,在土地征收中確定農村房屋的補償標準：1、只對合法用房進行補償安置；2、都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估為基礎確定；3、拆遷人不得擅自延長。一、房屋拆遷
在土地征收中確定農村房屋的補償標準：
1、只對合法用房進行補償安置；
2、都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估為基礎確定；
3、拆遷人不得擅自延長。
一、房屋拆遷補償的類型與方式是什么
房屋拆遷補償的種類和方式為：貨幣補償，是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權調換，拆遷人和被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，結算產權交換的差價。根據我國相關法律法規，房屋征收范圍確定后，不得擅自增加房屋的新建、擴建、改建、改變用途等補償費用。
二、二次拆遷該怎么補償
1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當的二次拆遷補償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償的具體金額應根據被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據房地產市場的評估價格來決定。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產權調換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格，然后結清房屋產權調換的差價金額。4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的。
三、被拆遷人的權利有哪些?
在我國現行法律規定中，規范拆遷行為的規定主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他國務院文件等。在這些文件中，可以總結出被拆遷人的如下權利：（1）知情權：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應就拆遷范圍、拆遷期限，補償標準及相關法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補償進行協商的權利。（4）選擇拆遷補償、安置方式的權利，貨幣補償或產權調換。（5）評估機構的選擇權：評估機構由被拆遷人協商確定。（6）評估結果的復核權：拆遷人與被拆遷人對評估結果不服時，均有提起復核的權利。（7）申請鑒定權：被拆遷人如果對復核結果有異議，則可申請專家鑒定委員會對評估結果進行鑒定。（8）申請裁決權：達不成拆遷補償安置協議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決或申請作出征收補償決定。（9）申請行政復議、提起訴訟權利。拆遷人對行政機關作出的拆遷補償安置裁決或征收決定不服時，可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權利是穿插于拆遷項目全程的，每一項都必須嚴格捍衛，才能保證最終的拆遷補償合法合理。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：農村房屋補償的標準與房屋的類別有關，農村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：城建部 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：農村房屋征收補償的具體標準如下文所示：房屋補償費，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，按實際情況確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
農村房屋征收補償標準沒有國家統一規定。各地根據自身經濟發展水平制定不同的補償安置政策，但基本補償內容應包括以下內容：
1、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算被拆遷房屋的結構和折舊程度；
2、周轉補償用于補償被拆遷房屋居民臨時住房或自找臨時住所的不便，并根據被拆遷房屋居民的人口按臨時居住條件進行檔案和補貼；
3、獎勵補償用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿搬遷到郊區或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償的標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：孟銘
內容審核：王四新律師
