一、廈門(mén)拆遷原地重建補(bǔ)償政策,老房子原地重建政策是如何規(guī)定的

房屋所有權(quán)初始登記所需材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖以及其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)登記還需提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，而農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記還需提供經(jīng)村民會(huì)議同意或村民代表會(huì)議授權(quán)的證明材料。

法律分析

需要準(zhǔn)備的材料

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料;

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

拓展延伸

老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則是什么？

老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則包括以下方面：首先，老房子必須滿足一定的年限要求，通常是超過(guò)一定年限的老舊房屋才符合重建條件。其次，重建時(shí)需要遵守相關(guān)的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求，確保新建房屋符合安全、環(huán)保和美觀的標(biāo)準(zhǔn)。此外，重建過(guò)程中需要辦理相關(guān)手續(xù)，包括申請(qǐng)建設(shè)許可證、進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。對(duì)于原居民，政府會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)償和安置政策，確保他們的合法權(quán)益。最后，重建完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定和保障。總之，老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則是為了促進(jìn)城市更新和提升居民居住條件而制定的一系列規(guī)定和措施。

結(jié)語(yǔ)

準(zhǔn)備材料齊全且符合要求，才能申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。老房子原地重建政策執(zhí)行細(xì)則包括年限要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)辦理、居民補(bǔ)償?shù)龋荚诟纳凭幼l件，確保產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)合法。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

二、老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說(shuō)明具體想要重建的理由，得到部門(mén)同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書(shū)。2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書(shū)及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開(kāi)會(huì)議的同意書(shū)或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過(guò)居民代表之間同意的證明材料。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。從土地的使用上來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。衍生問(wèn)題：老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶來(lái)核準(zhǔn)的。通常情況下，無(wú)論是重新申請(qǐng)宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

三、2023年老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：

首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說(shuō)明具體想要重建的理由，得到部門(mén)同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。

3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書(shū)及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。

4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。

5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。

8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開(kāi)會(huì)議的同意書(shū)或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過(guò)居民代表之間同意的證明材料。

法律依據(jù)：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的

經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的

由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

從土地的使用上來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。

其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。

衍生問(wèn)題：

老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？

1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶來(lái)核準(zhǔn)的。通常情況下，無(wú)論是重新申請(qǐng)宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

四、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請(qǐng)：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建；2、通過(guò)審批之后，需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；3、填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案之后，就可以申請(qǐng)到危房維修補(bǔ)貼。對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件；3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書(shū)及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明；4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙；6、房屋重建其他需要的材料；7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明；8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開(kāi)會(huì)議的同意書(shū)或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過(guò)居民代表之間同意的證明材料。綜上所述，需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說(shuō)明具體想要重建的理由，得到部門(mén)同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、哪里有老房子原地重建的規(guī)定

老房子原地重建的規(guī)定：

1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建；

2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請(qǐng)：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建；

2、通過(guò)審批之后，需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；

3、填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案之后，就可以申請(qǐng)到危房維修補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：紀(jì)言鈺

內(nèi)容審核：楊建峰律師