一、復(fù)式公寓拆遷怎么補(bǔ)償征收,公寓住房到期了怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后，你可以繳納土地出讓金后續(xù)期繼續(xù)使用；如果公寓產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)國家規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，國家會進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、公寓產(chǎn)權(quán)40年到期之后怎么辦

公寓產(chǎn)權(quán)40年到期之后的解決方法如下：

1、業(yè)主聯(lián)名向國土資源局申請延遲土地使用權(quán)，并繳納土地出讓金；

2、若是國家由于規(guī)劃的需要，將土地進(jìn)行回收，那么公寓產(chǎn)權(quán)的持有者將得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

二、如果房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

如果房屋產(chǎn)權(quán)到期，一般會自動續(xù)期。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。對于國家回收的房產(chǎn)和土地，也會對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。如果其它類房產(chǎn)和不動產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。

三、商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么解決

產(chǎn)權(quán)年限到期后有兩種方式：

一是重簽合同，續(xù)繳出讓金。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

二是房隨地走，國家補(bǔ)償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被

收回，國家給予一定的補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、公寓房產(chǎn)到期怎么辦

三、公寓到期后怎么辦

公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期后相關(guān)規(guī)定：1、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；2、續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用；3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期； 4、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；公寓產(chǎn)權(quán)年限：1、公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年；2、商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)；3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的。現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。房屋產(chǎn)權(quán)的分類：1、國家所有住宅；2、勞動群眾集體所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。綜上所述，現(xiàn)在市場上很多單身公寓或者這種復(fù)式樓性質(zhì)的房屋，其實(shí)都屬于公寓類型，有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限是40年，還有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，由于國家缺乏明確的土地使用權(quán)到期后的法律規(guī)定，所以，各地區(qū)還是要以當(dāng)?shù)氐膰敛块T的相關(guān)政策為準(zhǔn)的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限，們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚；3、戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的；4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓；5、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同；6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內(nèi)陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。購買公寓需要注意哪些問題?1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。購房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；2、選擇知名開發(fā)商。在選擇公寓房的時(shí)候，購房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段。不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

五、公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

一、公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；2、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】，復(fù)式公寓拆遷怎么算面積

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投稿：郝瑤依

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