高碑店河道拆遷補(bǔ)償,高壓線拆遷范圍,【基本案情】 北京XX建材廠成立于2000年9月26日,法定代表人為李X忠。2017年8月8日,北京XX建材廠經(jīng)核準(zhǔn),名稱變更為XX物業(yè)中心。 2000年3月24日,XX小學(xué)(甲方)與
【基本案情】
北京XX建材廠成立于2000年9月26日,法定代表人為李X忠。2017年8月8日,北京XX建材廠經(jīng)核準(zhǔn),名稱變更為XX物業(yè)中心。
2000年3月24日,XX小學(xué)(甲方)與案外人李X英(乙方,李X忠之母)簽訂《租房協(xié)議》,約定乙方租甲方廠房6間(南房)用做生產(chǎn)用房,租期為五年(2000年4月至2005年4月),租金每年1500元。
2008年許,XX電網(wǎng)公司籌備建設(shè)北京門房II回500千伏輸電線路,并委托高碑店XX公司負(fù)責(zé)該線路的占地拆遷工作。2008年11月21日,高碑店XX公司所屬“門房II回500千伏輸電線路工程項(xiàng)目管理部”(甲方,以下簡(jiǎn)稱門房II回工程項(xiàng)目部)與XX鎮(zhèn)政府(乙方)簽訂《北京門房II回500千伏輸電線路工程線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷賠償協(xié)議》。
XX電網(wǎng)有限公司電網(wǎng)建設(shè)分公司(甲方)于2009年12月23日與高碑店XX公司(乙方)簽訂《北京門房II回500千伏輸電線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷、拆除合同》,約定了乙方的拆遷工作范圍及合同總價(jià)款,乙方派駐代表為趙X。
XX電網(wǎng)公司提交《電力設(shè)施保護(hù)條例》,其中第十條規(guī)定架空電力線路保護(hù)區(qū)為導(dǎo)線邊線向外側(cè)水平延伸并垂直于地面所形成的兩平行面內(nèi)的區(qū)域,500千伏電壓導(dǎo)線的邊線延伸距離為20米,XX電網(wǎng)公司主張占地補(bǔ)償范圍系根據(jù)該條款確定。同時(shí),XX電網(wǎng)公司提交涉案線路與XX物業(yè)中心現(xiàn)場(chǎng)照片,主張?jiān)揦X物業(yè)中心房屋與線路距離遠(yuǎn)超過(guò)20米。XX物業(yè)中心對(duì)該照片及證明目的不認(rèn)可。
XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)稱XX鎮(zhèn)政府向XX村共發(fā)放占地補(bǔ)償款280多萬(wàn),XX村對(duì)部分被拆遷人采取了現(xiàn)金補(bǔ)償,對(duì)部分被拆遷人采取了地塊置換、青苗補(bǔ)償?shù)绕渌娲a(bǔ)償方式,XX物業(yè)中心不在占地補(bǔ)償范圍內(nèi)。XX物業(yè)中心稱拆遷時(shí)對(duì)其公司進(jìn)行過(guò)評(píng)估,評(píng)估后,其公司被XX村停水停電,無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)均否認(rèn)對(duì)XX物業(yè)中心停水停電。
XX物業(yè)中心主張其在公司設(shè)立過(guò)程中委托李X英與XX小學(xué)簽訂租房協(xié)議,租房目的就是為了開辦其公司,其為涉案房屋的實(shí)際承租人。
【法院認(rèn)為】
因他人沒(méi)有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。本案中,XX物業(yè)中心主張XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留了本應(yīng)向其發(fā)放的拆遷補(bǔ)償款,屬不當(dāng)?shù)美?根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的證據(jù)規(guī)則,XX物業(yè)中心應(yīng)當(dāng)舉證證明其在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi),并證明XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留了其應(yīng)當(dāng)獲得的具體補(bǔ)償金額。
首先,根據(jù)XX電網(wǎng)公司提交的《電力設(shè)施保護(hù)條例》和證人趙X的證言,涉案線路拆遷范圍原則上為電壓線邊線向外延伸20米,XX物業(yè)中心未提交證據(jù)證明其與涉案線路邊線的距離是否符合拆遷范圍;其次,證人趙X雖陳述XX鎮(zhèn)某小學(xué)在拆遷范圍內(nèi),但并未明確該小學(xué)的拆遷面積,同時(shí)證人趙X亦陳述XX物業(yè)中心和李X英沒(méi)有拆遷,從上述證言無(wú)法得出XX物業(yè)中心在拆遷范圍內(nèi)的結(jié)論;再次,XX物業(yè)中心主張拆遷時(shí)對(duì)其租賃場(chǎng)地進(jìn)行了評(píng)估,但僅提交了書面證言和錄音,證明力較弱,且盧X在錄音中僅陳述其收到了XX物業(yè)中心提交的申請(qǐng)材料,后將拆遷工作轉(zhuǎn)交給他人辦理,不能由此證明XX物業(yè)中心通過(guò)了拆遷評(píng)估,以及其提交的補(bǔ)償申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)。
綜上,XX物業(yè)中心未能充分證明其為涉案線路的被拆遷人,以及其應(yīng)獲得拆遷補(bǔ)償款681萬(wàn)元且該錢款被XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留,故XX物業(yè)中心以不當(dāng)?shù)美麨橛梢骕X鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)向其支付補(bǔ)償款681萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。
【裁判結(jié)果】
駁回北京XX物業(yè)管理中心的訴訟請(qǐng)求。
1、根據(jù)《電力設(shè)施保護(hù)條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,高壓線路拆遷范圍原則上為電壓線邊線向外延伸20米,在此范圍內(nèi)則又可能列入拆遷紅線范圍;
2、被拆遷人應(yīng)積極爭(zhēng)取自己的權(quán)益,畢竟一輩子遇上一次拆遷相當(dāng)于中了六合彩。
附裁判文書全文:
北京市豐臺(tái)區(qū)XX
民 事 判 決 書
(2019)京0106民初25425號(hào)
原告:北京XX物業(yè)管理中心,住所地北京市豐臺(tái)區(qū)XX鄉(xiāng)XX村(運(yùn)達(dá)山水廠南200米)。
被告:北京豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府,機(jī)構(gòu)地址北京市豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)長(zhǎng)青路99號(hào)。
負(fù)責(zé)人:鎮(zhèn)長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:向晨曦,北京市XX律師。
被告:北京市豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì),地址北京市豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)XX村。
委托訴訟代理人:向晨曦,北京市XX律師。
第三人:XX電網(wǎng)有限公司,住所地北京市西城區(qū)廣安門內(nèi)大街482號(hào)。
原告北京XX物業(yè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱XX物業(yè)中心)與被告北京豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府(以下簡(jiǎn)稱XX鎮(zhèn)政府)、北京市豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱XX村委會(huì))、第三人XX電網(wǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱XX電網(wǎng)公司)不當(dāng)?shù)美m紛一案,本院立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX物業(yè)中心的委托訴訟代理人,被告XX鎮(zhèn)政府和XX村委會(huì)的委托訴訟代理人,第三人XX電網(wǎng)公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
XX物業(yè)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判決二被告向原告支付補(bǔ)償款共計(jì)人民幣681萬(wàn)元;2.本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告2000年起租用北京市豐臺(tái)區(qū)XX鎮(zhèn)XX村小學(xué)(以下簡(jiǎn)稱XX小學(xué))開辦北京XX建材廠,生產(chǎn)陶粒磚、涂料、粘合劑等,以生產(chǎn)涂料為主。該廠已正常投產(chǎn)。2017年6月12日,北京XX建材廠經(jīng)核準(zhǔn)名稱變更為XX物業(yè)中心。2009年10月,時(shí)任XX村經(jīng)理王X通知原告,因“華北電力局”要架高壓線,高壓線附近建筑物必須搬遷,讓原告去找XX鄉(xiāng)副鄉(xiāng)長(zhǎng)盧X,盧X告知原告,要求提交搬遷補(bǔ)償報(bào)告。2009年11月2日,原告將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和《搬遷補(bǔ)償報(bào)告》提交給盧X。2010年6月,被告XX鎮(zhèn)政府干部王XX組織評(píng)估公司、XX村經(jīng)理王X、劉XX等人對(duì)原告廠房設(shè)備等進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估后即對(duì)建材廠停水停電要求原告停產(chǎn)至今,但被告始終未告知評(píng)估結(jié)果,也未就補(bǔ)償事宜與原告進(jìn)行協(xié)商。原告多次向鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)反映,要求盡快解決賠償事宜,但一直未解決。2012年11月3日,副鄉(xiāng)長(zhǎng)鮑文學(xué)告知其已親自將補(bǔ)償款撥至村委會(huì),會(huì)找村委會(huì)負(fù)責(zé)人解決,后無(wú)音信。原告多次向北京市紀(jì)委信訪辦、中央巡視組、豐臺(tái)區(qū)信訪辦反映案件情況,2013年1月時(shí)任XX鄉(xiāng)紀(jì)委田XX、史XX告知北京XX建材廠是拆遷范圍,“華北電力”已經(jīng)將拆遷補(bǔ)償款打到被告一賬上。然而,原告多次向被告相關(guān)負(fù)責(zé)人員催要款項(xiàng)至今,被告不斷地以各種理由進(jìn)行推諉拒不返還應(yīng)支付給原告的拆遷補(bǔ)償款。綜上所述,被告XX鎮(zhèn)政府與XX村委會(huì)惡意占用應(yīng)支付給原告的拆遷補(bǔ)償款,原告為維護(hù)自己合法的權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條的規(guī)定向貴院起訴,請(qǐng)貴院依法公正裁判。
XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求,原告方主體不適格。根據(jù)原告方提供的合同,合同乙方是李X英,不是本案當(dāng)事人,當(dāng)時(shí)的信訪也是李X英提起。第二,原告的主張與真實(shí)情況不符,小學(xué)并未拆遷,且從未與村委會(huì)或鎮(zhèn)政府簽訂騰退協(xié)議,房屋由李X英使用,不存在拆遷補(bǔ)償。第三,李X英向小學(xué)承租房屋,未交租金,不是房屋所有人,故不涉及補(bǔ)償。
XX電網(wǎng)公司辯稱:案涉門房II回500千伏輸電線路即是門房線兩回線路中的一回。門房線是北京市500千伏高壓輸電線路環(huán)網(wǎng)的一部分,是確保北京安全穩(wěn)定供電的重要通道。因案涉門房II回500千伏輸電線路建設(shè)的需要,答辯人委托高碑店市XX公司(以下簡(jiǎn)稱高碑店XX公司)對(duì)輸電線路走廊塔基占地暨地上物和房屋進(jìn)行了拆遷、拆除工作。2009年12月23日,答辯人(甲方)與高碑店XX公司(乙方)簽訂《北京門房II回500千伏輸電線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷、拆除合同》,約定:拆遷項(xiàng)目是指北京門房II回500千伏輸電線路工程走廊、塔基占地及房屋、地上物拆遷、拆除、賠償?shù)裙ぷ鳌ｍ?xiàng)目范圍包括該線路走廊內(nèi)的塔基占地、臨時(shí)占地、青苗樹木、房屋、地上物、養(yǎng)殖場(chǎng)、漁塘、學(xué)校、軍事設(shè)施、鐵路、公路、河道、通訊、陵園等。乙方獨(dú)立承擔(dān)拆遷項(xiàng)目有關(guān)的全部工作,并承擔(dān)由此引發(fā)的全部民事或刑事責(zé)任。工作范圍包括但不限于事前準(zhǔn)備工作、動(dòng)遷、行政審批、行政備案、拆遷補(bǔ)償談判、訂立拆遷補(bǔ)償合同、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆除工程、拆除物處置、文物保護(hù)、占地、支付占地補(bǔ)償費(fèi)、看管場(chǎng)地、處理拆遷糾紛、移交文件、辦理拆遷驗(yàn)收及結(jié)算手續(xù);甲方向乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款。后,答辯人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展情況,先后向高碑店XX公司支付了全部合同價(jià)款。2008年11月21日,高碑店XX公司所屬“門房II回500千伏輸電線路工程項(xiàng)目管理部”(甲方,以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)與XX鎮(zhèn)政府(乙方)簽訂《門房II回500千伏輸電線路工程線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷賠償協(xié)議》,約定:線路走廊經(jīng)過(guò)豐臺(tái)區(qū)(XX鎮(zhèn)境內(nèi))32基塔,線路走廊約項(xiàng)目范圍為線路走廊內(nèi)的塔基占地、臨時(shí)占地(臨時(shí)道路、臨時(shí)通道、施工場(chǎng)地、材料場(chǎng)、牽張場(chǎng)、跨越架等)、青苗、樹木(塔基、走廊架線)地上物(家具廠、房屋、養(yǎng)殖場(chǎng)、學(xué)校)、拆除運(yùn)輸、植被恢復(fù)等賠償工作,工程項(xiàng)目拆遷范圍以設(shè)計(jì)及環(huán)保部門批復(fù)的線路走廊文件為準(zhǔn)。甲方向乙方支付塔基和房屋共計(jì)賠償款人民幣萬(wàn)元等。后,高碑店XX公司分別于2009年1月6日、2010年5月26日,向XX鎮(zhèn)政府支付了全部合同價(jià)款。2012年7月5日,國(guó)家電網(wǎng)公司印發(fā)《關(guān)于劃轉(zhuǎn)有關(guān)500千伏輸變電資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的通知》【國(guó)家電網(wǎng)財(cái)〔2012〕936號(hào)】,通知XX公司、北京市XX、天津市XX、河北省XX公司:“經(jīng)公司研究,決定將XX公司部分500千伏資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給北京、天津及河北XX”。其中,案涉門房雙回線劃轉(zhuǎn)給了北京市XX。基于以上事實(shí),結(jié)合有關(guān)法律規(guī)定,提出答辯意見(jiàn)如下:一、本案與答辯人無(wú)關(guān)。答辯人己將該線路拆遷拆除工作委托給了高碑店XX公司,并已經(jīng)向高碑店XX公司支付了全部拆遷拆除費(fèi)用。答辯人已經(jīng)履行完全部合同義務(wù)。高碑店XX公司之項(xiàng)目部已將該線路走廊的塔基和房屋的拆遷賠償款萬(wàn)元全部支付給了XX鎮(zhèn)政府。本案與答辯人無(wú)關(guān),答辯人應(yīng)當(dāng)退出本案訴訟。二、該線路已經(jīng)劃轉(zhuǎn)歸國(guó)網(wǎng)北京市XX所有,答辯人不是案涉線路所有權(quán)人。該線路先由答辯人劃轉(zhuǎn)到XX公司,后又由XX公司劃轉(zhuǎn)歸國(guó)網(wǎng)北京市XX所有。答辯人已不是該線路所有權(quán)人。綜上,請(qǐng)貴院依法駁回被答辯人對(duì)答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
北京XX建材廠成立于2000年9月26日,法定代表人為李X忠。2017年8月8日,北京XX建材廠經(jīng)核準(zhǔn),名稱變更為XX物業(yè)中心。
2000年3月24日,XX小學(xué)(甲方)與案外人李X英(乙方,李X忠之母)簽訂《租房協(xié)議》,約定乙方租甲方廠房6間(南房)用做生產(chǎn)用房,租期為五年(2000年4月至2005年4月),租金每年1500元。
2008年許,XX電網(wǎng)公司籌備建設(shè)北京門房II回500千伏輸電線路,并委托高碑店XX公司負(fù)責(zé)該線路的占地拆遷工作。2008年11月21日,高碑店XX公司所屬“門房II回500千伏輸電線路工程項(xiàng)目管理部”(甲方,以下簡(jiǎn)稱門房II回工程項(xiàng)目部)與XX鎮(zhèn)政府(乙方)簽訂《北京門房II回500千伏輸電線路工程線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷賠償協(xié)議》,約定:門房II回500千伏輸電線路走廊經(jīng)過(guò)豐臺(tái)區(qū)(XX鎮(zhèn)境內(nèi))32基塔,線路走廊約項(xiàng)目范圍為線路走廊內(nèi)的塔基占地、臨時(shí)占地(臨時(shí)道路、臨時(shí)通道、施工場(chǎng)地、材料場(chǎng)、牽張場(chǎng)、跨越架等)、青苗、樹木(塔基、走廊架線)、地上物(家具廠、房屋、養(yǎng)殖場(chǎng)、學(xué)校)、拆除運(yùn)輸、植被恢復(fù)等賠償工作,工程項(xiàng)目拆遷范圍以設(shè)計(jì)及環(huán)保部門批復(fù)的線路走廊文件為準(zhǔn);塔基和房屋共計(jì)賠償款人民幣萬(wàn)元;甲方將各種補(bǔ)償費(fèi)用付給乙方,由乙方負(fù)責(zé)支付該工程涉及到的村委會(huì)及個(gè)人,甲方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。合同簽訂后,XX鎮(zhèn)政府分別于2009年1月6日和2010年5月26日向XX電網(wǎng)公司、門房II回工程項(xiàng)目部出具收據(jù),確認(rèn)收到塔基占地及訪問(wèn)建筑賠償款共計(jì)XXX元。
XX電網(wǎng)有限公司電網(wǎng)建設(shè)分公司(甲方)于2009年12月23日與高碑店XX公司(乙方)簽訂《北京門房II回500千伏輸電線路走廊塔基占地暨地上物和房屋拆遷、拆除合同》,約定了乙方的拆遷工作范圍及合同總價(jià)款,乙方派駐代表為趙X。
庭審中,趙X作為證人出庭,陳述:高碑店XX公司接受XX電網(wǎng)公司委托,從事門房II回500千伏線路的占地拆遷工作;具體拆遷范圍由高碑店XX公司與政府協(xié)商確定,并以門房II回工程項(xiàng)目部的名義與XX鎮(zhèn)政府簽訂合同,高碑店XX公司已經(jīng)把補(bǔ)償款給了XX鎮(zhèn)政府;XX鎮(zhèn)的線路有個(gè)學(xué)校在拆遷范圍內(nèi),小學(xué)名字叫什么不知道,是否包括XX物業(yè)中心記不清了;具體是補(bǔ)償小學(xué)的所有權(quán)人還是承租人由當(dāng)?shù)卣疀Q定,高碑店XX公司只是確定占地范圍;小學(xué)的賠償明細(xì)記不清了,是否進(jìn)行評(píng)估記不清了;賠償范圍是有原則有紅線的,在原則的基礎(chǔ)上與當(dāng)?shù)卣塘?XX鎮(zhèn)沒(méi)有提交評(píng)估作價(jià)報(bào)告作為協(xié)議金額的基礎(chǔ);XX物業(yè)中心和李X英不在拆遷范圍內(nèi);只有占地補(bǔ)償,沒(méi)有施工影響等補(bǔ)償,拆遷走了補(bǔ),沒(méi)走就不補(bǔ)。本院要求證人趙X庭后查找并提交XX鎮(zhèn)的被拆遷人名錄和賠償評(píng)估報(bào)告,趙X未提交。
XX物業(yè)中心對(duì)趙X的證言質(zhì)證稱,證人可以確定拆遷范圍包括小學(xué),而該范圍只有XX小學(xué),證人證實(shí)該小學(xué)有部分拆遷,只是拆遷范圍沒(méi)有確定。XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)對(duì)趙X的證言質(zhì)證稱,騰退是有標(biāo)準(zhǔn)的,標(biāo)準(zhǔn)是線路外20米,證人對(duì)于小學(xué)的拆遷是不確定的,但證人肯定XX物業(yè)中心和李X英沒(méi)有拆遷,且XX物業(yè)中心現(xiàn)在還在使用涉案房屋,所以,XX物業(yè)中心不在拆遷范圍。XX電網(wǎng)公司對(duì)趙X的證言質(zhì)證稱,證人有些事項(xiàng)沒(méi)說(shuō)清楚,占地拆遷是有范圍的,是邊導(dǎo)線向外延長(zhǎng)20米,這就是環(huán)保范圍。
XX電網(wǎng)公司提交《電力設(shè)施保護(hù)條例》,其中第十條規(guī)定架空電力線路保護(hù)區(qū)為導(dǎo)線邊線向外側(cè)水平延伸并垂直于地面所形成的兩平行面內(nèi)的區(qū)域,500千伏電壓導(dǎo)線的邊線延伸距離為20米,XX電網(wǎng)公司主張占地補(bǔ)償范圍系根據(jù)該條款確定。同時(shí),XX電網(wǎng)公司提交涉案線路與XX物業(yè)中心現(xiàn)場(chǎng)照片,主張?jiān)揦X物業(yè)中心房屋與線路距離遠(yuǎn)超過(guò)20米。XX物業(yè)中心對(duì)該照片及證明目的不認(rèn)可。
XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)稱XX鎮(zhèn)政府向XX村共發(fā)放占地補(bǔ)償款280多萬(wàn),XX村對(duì)部分被拆遷人采取了現(xiàn)金補(bǔ)償,對(duì)部分被拆遷人采取了地塊置換、青苗補(bǔ)償?shù)绕渌娲a(bǔ)償方式,XX物業(yè)中心不在占地補(bǔ)償范圍內(nèi)。XX物業(yè)中心稱拆遷時(shí)對(duì)其公司進(jìn)行過(guò)評(píng)估,評(píng)估后,其公司被XX村停水停電,無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)均否認(rèn)對(duì)XX物業(yè)中心停水停電。
XX物業(yè)中心主張其在公司設(shè)立過(guò)程中委托李X英與XX小學(xué)簽訂租房協(xié)議,租房目的就是為了開辦其公司,其為涉案房屋的實(shí)際承租人。同時(shí),XX物業(yè)中心提交XX小學(xué)于2002年5月16日出具的《房產(chǎn)證明》,內(nèi)容為“北京XX建材廠所使用的房屋場(chǎng)地歸北京市豐臺(tái)區(qū)XXXX小學(xué)校所有,租給該企業(yè)使用,租期為拾年。”其據(jù)此主張雙方經(jīng)協(xié)商將租賃期限變更為十年,門房II回500千伏線路占地拆遷時(shí),其仍為XX小學(xué)的承租人;提交原XX村黨總支書記任秋生和北京金綠峰工貿(mào)有限公司副經(jīng)理劉XX的書面證言,主張其公司在拆遷范圍內(nèi),且由評(píng)估公司進(jìn)行了評(píng)估;提交李X英、李X忠與原XX鄉(xiāng)副鄉(xiāng)長(zhǎng)盧X的對(duì)話錄音,在錄音中盧X承認(rèn)收到XX物業(yè)中心提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料,并稱后來(lái)轉(zhuǎn)交他人辦理;提交《北京XX建材廠搬遷補(bǔ)償》書面材料一份,主張其于2009年11月2日申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款共計(jì)681萬(wàn)元,包括原有建筑物投資91萬(wàn)元、設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用110萬(wàn)元、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助210萬(wàn)元、新建廠房投資200萬(wàn)元;提交信訪材料一組,主張其自2012年至2019年間一直通過(guò)各種方式追要拆遷補(bǔ)償款;提交其于2019年8月6日提出的信息公開申請(qǐng),要求公開XX鎮(zhèn)對(duì)其廠房設(shè)備進(jìn)行搬遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告及XX鎮(zhèn)政府獲得拆遷補(bǔ)償資金的流水清單,均未得到回復(fù);提交其自制的租賃房屋現(xiàn)狀圖紙一份,顯示其租賃的部分房屋位于XX小學(xué)東北角。
XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)對(duì)XX物業(yè)中心提交的《房產(chǎn)證明》、書面證言、錄音材料、補(bǔ)償申請(qǐng)、信訪材料均不認(rèn)可,并在法庭辯論時(shí)主張XX物業(yè)中心的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為:關(guān)于訴訟時(shí)效,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)主張XX物業(yè)中心在2014年以后未向其主張權(quán)利,至其起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效。然而從XX物業(yè)中心提交的信訪材料和信息公開申請(qǐng)來(lái)看,XX物業(yè)中心至起訴時(shí)仍未能確定拆遷補(bǔ)償款的去向,即未能明確賠償義務(wù)人,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定XX物業(yè)中心的起訴未超過(guò)訴訟時(shí)效。
因他人沒(méi)有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。本案中,XX物業(yè)中心主張XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留了本應(yīng)向其發(fā)放的拆遷補(bǔ)償款,屬不當(dāng)?shù)美?根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的證據(jù)規(guī)則,XX物業(yè)中心應(yīng)當(dāng)舉證證明其在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi),并證明XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留了其應(yīng)當(dāng)獲得的具體補(bǔ)償金額。首先,根據(jù)XX電網(wǎng)公司提交的《電力設(shè)施保護(hù)條例》和證人趙X的證言,涉案線路拆遷范圍原則上為電壓線邊線向外延伸20米,XX物業(yè)中心未提交證據(jù)證明其與涉案線路邊線的距離是否符合拆遷范圍;其次,證人趙X雖陳述XX鎮(zhèn)某小學(xué)在拆遷范圍內(nèi),但并未明確該小學(xué)的拆遷面積,同時(shí)證人趙X亦陳述XX物業(yè)中心和李X英沒(méi)有拆遷,從上述證言無(wú)法得出XX物業(yè)中心在拆遷范圍內(nèi)的結(jié)論;再次,XX物業(yè)中心主張拆遷時(shí)對(duì)其租賃場(chǎng)地進(jìn)行了評(píng)估,但僅提交了書面證言和錄音,證明力較弱,且盧X在錄音中僅陳述其收到了XX物業(yè)中心提交的申請(qǐng)材料,后將拆遷工作轉(zhuǎn)交給他人辦理,不能由此證明XX物業(yè)中心通過(guò)了拆遷評(píng)估,以及其提交的補(bǔ)償申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)。綜上,XX物業(yè)中心未能充分證明其為涉案線路的被拆遷人,以及其應(yīng)獲得拆遷補(bǔ)償款681萬(wàn)元且該錢款被XX鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)扣留,故XX物業(yè)中心以不當(dāng)?shù)美麨橛梢骕X鎮(zhèn)政府、XX村委會(huì)向其支付補(bǔ)償款681萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。
綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第一百二十二條、第一百八十八條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回北京XX物業(yè)管理中心的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)59470元,由北京XX物業(yè)管理中心負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)楊薇
人民陪審員朱金錄
人民陪審員盛洪芳
二_二_年一月二十日
法官助理張XX
書記員張XX
法律分析：高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,每個(gè)地方都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。一般樓房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米,平房500元/平方米。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：鄉(xiāng)一級(jí)電線線路經(jīng)過(guò)農(nóng)田按照每畝年產(chǎn)值最低1.6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但是通訊和輸電線路比較特殊，雖然占地只有2平方米左右，但是按照《電力法》相關(guān)規(guī)定和農(nóng)田機(jī)械化作業(yè)的基本要求，需要預(yù)留出一塊面積作為機(jī)械作業(yè)繞過(guò)電線桿的占地進(jìn)行補(bǔ)償，至于車輛壓過(guò)的土地，由于在耕種方面對(duì)作物生長(zhǎng)產(chǎn)生影響也應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，但是沒(méi)有必要按照絕收的標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十八條 自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門按照職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，可以采取下列措施： （一）詢問(wèn)違法案件涉及的單位或者個(gè)人； （二）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人涉嫌土地違法的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像； （三）責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為； （四）對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人，在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關(guān)的土地審批、登記等手續(xù)； （五）對(duì)可能被轉(zhuǎn)移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責(zé)令涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物； （六）《土地管理法》第六十八條規(guī)定的其他監(jiān)督檢查措施。
律師分析：
高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,每個(gè)地方都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。一般樓房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米,平房500元/平方米。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：可以。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)電力設(shè)施保護(hù)條例》 第五條 架空電力線路保護(hù)區(qū)，各級(jí)電壓導(dǎo)線邊線在計(jì)量導(dǎo)線最大風(fēng)偏情況下，距建筑物的水平安全距離66千伏110千伏為40米。而根據(jù)有關(guān)限定，高壓線與住宅樓應(yīng)距離20米。
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