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沿海村拆遷補償政策，大洋山動遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-28 02:18:50
作者：
圣運律師
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沿海村拆遷補償政策,大洋新村改造最新政策,大洋新村改造的最新政策主要涉及舊小區改造的相關內容。根據相關政策，改造主要包括改觀小區面貌、改善房屋功能、改造基礎設施及改優居住環境等方面。具體改造內容可以分為以下三類：一、基礎類改造這類改造主要是

沿海村拆遷補償政策，大洋山動遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沿海村拆遷補償政策,大洋新村改造最新政策

大洋新村改造的最新政策主要涉及舊小區改造的相關內容。根據相關政策，改造主要包括改觀小區面貌、改善房屋功能、改造基礎設施及改優居住環境等方面。具體改造內容可以分為以下三類：

一、基礎類改造

這類改造主要是對小區內的基礎設施、服務設施、房屋公共區域進行修繕。具體包括拆除違法建筑物，對水電氣訊管線、道路圍墻、環衛設施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面進行更新改造。此類改造旨在解決基礎設施老化、環境臟亂差的問題。

二、完善類改造

這類改造主要關注建筑節能、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面的更新改造，以提升小區的居住舒適度和便利性。

三、提升類改造

這類改造主要是完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施，旨在豐富社區服務供給，提升居民生活品質。

此外，改造政策還強調，與棚改政策相比，舊小區改造以修補為主，對水、電、氣、熱、網絡等基礎設施進行升級改造，同時解決停車位、無障礙設施、電梯等老大難問題。而社區的布局、房屋的主體、室內裝飾和結構則不可改變，因此一般情況下無需搬遷。

總的來說，大洋新村改造的最新政策關注小區的整體環境改善和居住功能的提升，旨在通過三類改造措施，為居民創造更加宜居的生活環境。

二、大洋山動遷規劃

法律分析：范圍為城鎮開發邊界以外的地域空間，是我區在一定時期內統籌對城鎮開發邊界以外地域空間中的村莊進行總體布局，按照“地域相鄰、產業相近、人文相親”的原則，以村莊分類數據為依據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊村改造是全村拆遷嗎？

舊村改造一般是全村拆。舊村改造主體為政府和企業，大多在郊區和城市、以金錢補償為主，目的是改造和更新老城市的全部物質生活環境，是對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行的改造。

一、基建費是什么

基礎設施費用是指基礎設施費用，又稱基礎設施投資費用，是項目建設資金的基本建設投資部分。包括主體工程及附屬工程的投資，以及與項目建設生產相關的項目的投資。主要用于設備、儀器、工廠、結構、管道等建設投資，一般不包括更新改造投資。建設投資可以通過編制概算或模擬類似項目進行估算，也可以通過編制預算進行詳細計算。

二、求山海天拆遷計劃! !

在全區實施舊村改造三年行動計劃，2016—2018年全區計劃完成31個村的舊村改造任務。

城中村（15個，主要建設城市社區）。東王家村、前灘西、后灘西、喬家墩子、王家皂、大泉溝、富榮村、張家臺、桃花島、陶家村、后官莊、雙廟村、廟山前、山口村、厲家村。

城郊村（5個，主要建設新型社區）。城郊村主要指兩城街道部分村，納入舊村改造三年行動計劃的是兩城三村、四村、七村、八村、安家嶺共5個村。

沿海村（16個，主要建設旅游小鎮）。喬家墩子、王家皂、后灘西、張家臺、桃花島、李家臺、路家村、大陳家村、小陳家村、任家臺、肥家莊、臥龍村、吳家臺、東河南、泉子溝、肖家村。

三、建筑工程拆遷補償與修路與改造修路補償區別有哪些

舊城改造是指為更新老城區的物質生活環境而進行的局部或整體的改造，是為了從根本上改善老城區的生活和服務等條件。根據規定，舊城改造應該納入當地經濟和社會發展年度計劃，除此之外，舊城改造與其他的拆遷項目沒有什么不同。在拆遷補償政策上，不論是舊城改造還是修路拆遷，都是根據被拆遷房屋所在的位置和房屋的情況來評估確定。拆遷項目的補償一般包括：1、房屋補償費，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分檔次，按照平方米單價計算；2、周轉補償費，以被拆遷戶的臨時居住條件劃分檔次，按照被拆遷戶的家庭人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，對于拆遷戶有主動協助拆遷或者放棄一些權利的行為予以獎勵。此外，修路拆遷由于會存在征收耕地或者林地，拆遷單位在給予補償時，除上述幾種費用外，還需支付對耕地上農作物的青苗補償，林地移植費等費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

四、舊村改造是全村拆嗎

舊村改造一般是全村拆。改造主體：舊村改造主體為政府和企業,大多在郊區和城市、以金錢補償為主,目的是改造和更新老城市的全部物質生活環境,是對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行的改造。舊村改造宅基地補償標準：1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償標準和補償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補償標準和補償數額。(1)原來是耕地的按耕地的標準補償，原來是林地的按林地補償，原來是未利用的荒山、荒地沒有收益的，原則上不予補償。(2)對地上物補償和拆遷也是一樣，征用土地之前的地上物予以補償，征用之后新增的地上物原則上不予補償。(3)對人員安置也是如此，對征用土地之前土地的使用者或承包經營者的人員予以安置，而對征用之后新增的人口或勞動力將不予以考慮。這是征用土地補償的基本原則。2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。農村危房拆遷的補助標準：按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。（具體補償標準按當地政府執行文件為準）征地拆遷的補助標準：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。(4)對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回

五、舊村改造補償政策

原農村居民點用地需改變土地性質的，由村委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。

原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分舊村改造補償政策，則按現行基準地價的50％收取土地出讓金。

合法住宅房屋建筑占地面積可按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。若超過的限額部分，則以國有土地出讓方式供地。

被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規劃間的可以湊足一間。

因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地舊村改造補償政策，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。

一、什么是舊村改造

舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。

進行舊村改造，有利于改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活質量；有利于進一步規范農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水平；有利于加強農民住宅建設的安全管理，提高施工質量，增強農村地區的抗災防災能力；有利于加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。

舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，并將騰退出的土地用于村集體經濟發展和產業提升。

二、舊村改造一般要多久

舊村改造時間不固定，如果對一個村大規模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達到4年到5年，肯定短時間內肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。

對農村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農村經濟發展比較落后，當地的人生活水平也比較落后，那政府也會給予相應的補貼。