蘇州商鋪拆遷租戶補償標準,商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償,商鋪拆遷租戶的補償主要包括停產停業補償、固定設備補償和裝修等費用的協商獲取。租戶可以要求出租人承擔實際損失的賠償責任。無營業執照的店面也可以要求補償，包括店面價差損失、裝修損失、固定資產
商鋪拆遷租戶的補償主要包括停產停業補償、固定設備補償和裝修等費用的協商獲取。租戶可以要求出租人承擔實際損失的賠償責任。無營業執照的店面也可以要求補償，包括店面價差損失、裝修損失、固定資產損失和搬遷費用。商鋪拆遷戶的補償范圍包括房屋、土地、搬遷、停產停業、設備和人員遣散及安置費用。具體補償辦法由地方政府制定。
法律分析
一、商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償
租戶可以獲得動遷中的停產停業補償，固定設備補償，裝修等補償需要承租人或者所有權人協商獲取。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、商鋪拆遷沒有營業執照的可以要求補償嗎
店面拆遷沒有營業執照可以要求補償。由于無證經營一般不能主張經營損失與停業停產損失，但可以依法主張賠償店面價差損失、裝修損失、設備等固定資產的損失與搬遷費用。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、商鋪拆遷戶主的補償范圍
1.房屋、建筑物的補償費。
2.土地的補償費。
3.搬遷、臨時安置的補償。
4.停產停業的補償。
5.設備、設施的補償。
設備、設施的搬遷補償費用，主要是指在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設備、設施費用是由各地自行規定的。商鋪所有人可以密切關注當地的設備設施補償規定，以防遺漏該項補償。
6.人員遣散及安置費用。如果商鋪過大，有些地區還可能涉及到對被征收商鋪的從業人員的遣散及安置費用，具體內容由當地政府進行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。
結語
商鋪拆遷租戶的補償金額涉及動遷中的停產停業補償、固定設備補償和裝修等補償。具體補償金額需由承租人與出租人協商解決，法律并未明確商鋪拆遷租戶一定有賠償。然而，承租人可以要求出租者承擔實際損失的賠償責任。拆遷補償辦法應進行公示，裝修費補償應根據雙方評估確定。對于因征收房屋造成的停產停業損失的補償，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。無營業執照的店面拆遷可以主張賠償店面價差損失、裝修損失、固定資產損失和搬遷費用。補償范圍包括房屋、土地補償費、搬遷、臨時安置補償、停產停業補償、設備設施補償和人員遣散安置費用。具體規定應密切關注當地政府公告。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業損失、設備搬遷產生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償的，承租人可以提起行政訴訟維權。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
依據我國相關法律的規定，對房屋進行拆遷時，門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償的項目也比普遍住宅要多。商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經濟效益這些都是要計算在補償里面的。商鋪拆遷補償標準？商鋪拆遷補償標準包括：替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償的項目也比普遍住宅要多。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：常文
內容審核：張曙光教授
