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拆遷補(bǔ)償給購(gòu)房券，這是哪門(mén)子拆遷，給購(gòu)房券給安置房，就是不給貨幣補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-24 11:01:07
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償給購(gòu)房券,拆遷購(gòu)房券怎么使用,拆遷購(gòu)房券的使用主要包括以下幾個(gè)步驟和要點(diǎn)：一、理解拆遷購(gòu)房券的性質(zhì)和目的拆遷購(gòu)房券是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)在拆遷過(guò)程中，為被拆遷人提供的一種補(bǔ)償方式。該券可用于購(gòu)買(mǎi)指定的房屋，以替代被拆遷的房屋，從而保障被拆

拆遷補(bǔ)償給購(gòu)房券，這是哪門(mén)子拆遷，給購(gòu)房券給安置房，就是不給貨幣補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、拆遷補(bǔ)償給購(gòu)房券,拆遷購(gòu)房券怎么使用

拆遷購(gòu)房券的使用主要包括以下幾個(gè)步驟和要點(diǎn)：

一、理解拆遷購(gòu)房券的性質(zhì)和目的

拆遷購(gòu)房券是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)在拆遷過(guò)程中，為被拆遷人提供的一種補(bǔ)償方式。該券可用于購(gòu)買(mǎi)指定的房屋，以替代被拆遷的房屋，從而保障被拆遷人的居住權(quán)益。

二、明確使用拆遷購(gòu)房券的購(gòu)房范圍和條件

購(gòu)房范圍：通常，拆遷購(gòu)房券會(huì)指定可購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型或區(qū)域。被拆遷人需在這些指定的范圍內(nèi)選擇房屋。

購(gòu)房條件：使用拆遷購(gòu)房券購(gòu)房時(shí)，可能需滿(mǎn)足一定的條件，如購(gòu)房時(shí)間限制、房屋面積限制等。這些條件通常會(huì)在拆遷購(gòu)房券的發(fā)放說(shuō)明或相關(guān)政策中明確。

三、使用拆遷購(gòu)房券進(jìn)行購(gòu)房操作

選定房屋：在明確購(gòu)房范圍和條件后，被拆遷人可在指定區(qū)域內(nèi)選擇合適的房屋。

提交購(gòu)房申請(qǐng)：選定房屋后，被拆遷人需向相關(guān)部門(mén)提交購(gòu)房申請(qǐng)，并附上拆遷購(gòu)房券作為支付憑證。

審核與確認(rèn)：相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)被拆遷人的購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合購(gòu)房條件后，會(huì)進(jìn)行后續(xù)的房屋交易手續(xù)。

四、完成房屋交易與過(guò)戶(hù)

簽訂購(gòu)房合同：審核通過(guò)后，被拆遷人需與房屋出售方簽訂正式的購(gòu)房合同。

支付房款與過(guò)戶(hù)：根據(jù)合同約定，被拆遷人可使用拆遷購(gòu)房券支付房款。同時(shí)，雙方需辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

五、注意事項(xiàng)與后續(xù)事宜

遵守相關(guān)政策法規(guī)：在使用拆遷購(gòu)房券進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，被拆遷人需嚴(yán)格遵守相關(guān)的政策法規(guī)，確保購(gòu)房過(guò)程的合法性。

保留相關(guān)憑證與文件：購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有憑證與文件，如購(gòu)房合同、拆遷購(gòu)房券等，被拆遷人都需妥善保管，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的查詢(xún)或證明之需。

綜上所述，拆遷購(gòu)房券的使用需遵循一定的步驟和規(guī)定，確保被拆遷人能夠順利、合法地完成購(gòu)房操作。

二、這是哪門(mén)子拆遷，給購(gòu)房券給安置房，就是不給貨幣補(bǔ)償？

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)來(lái)考慮選房還是選錢(qián)。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說(shuō)呢？下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購(gòu)房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎？

某地城市進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購(gòu)房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購(gòu)買(mǎi)指定范圍內(nèi)的商品房；二是對(duì)被征收房屋進(jìn)行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶(hù)都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計(jì)930平。征收評(píng)估下來(lái)是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房?jī)r(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足；其次，她對(duì)于安置地點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)有意見(jiàn)，覺(jué)得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償，選錢(qián)還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個(gè)參考，就能知道維權(quán)的重點(diǎn)和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

那么我們就知道了，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來(lái)做決定選擇，征收部門(mén)不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時(shí)，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。舉個(gè)例子，如果市中心的房?jī)r(jià)是2萬(wàn)一平，三環(huán)外是1萬(wàn)一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，來(lái)對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場(chǎng)價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無(wú)法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對(duì)于補(bǔ)償方式不滿(mǎn)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議

通過(guò)以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時(shí)，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰(shuí)也不能剝奪。

三、拆遷房票政策是什么意思

房票政策是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

四、拆遷戶(hù)買(mǎi)房有什么優(yōu)惠政策

拆遷戶(hù)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策具體如下：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的即貨幣補(bǔ)償安置，購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。被拆遷戶(hù)繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款；3、地稅官員特別提醒被拆遷戶(hù)，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶(hù)口證明復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷戶(hù)買(mǎi)房有什么優(yōu)惠政策

法律分析：拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)，首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿(mǎn)，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。以招拍掛方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門(mén)簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。