一、合肥地鐵拆遷補償價格,房價下跌的原因有哪些

1、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響。

看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應(yīng)該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值，從經(jīng)濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

2、人口結(jié)構(gòu)的變化導致房價下跌原因。

從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

一、租售同權(quán)的政策解讀

租售同權(quán)絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內(nèi)國家整體政策的轉(zhuǎn)變。

上海市也出臺了“十三五”的住房規(guī)劃，其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，國家的房地產(chǎn)政策學習對象，已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。

至于租售同權(quán)，學區(qū)房價格必然上漲，中心城區(qū)房價也會上漲，近郊房價將下跌。

從供給角度看，學區(qū)房無論屬性還是數(shù)量都沒有變化；從需求角度看，租購同權(quán)的政策下，大量買不起學區(qū)房的無效需求轉(zhuǎn)化為租賃學區(qū)房的有效需求。學區(qū)房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學區(qū)房價格變動的關(guān)鍵從來都是政府是否重新規(guī)劃學區(qū)。

無效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務(wù)，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購同權(quán)鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務(wù)，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區(qū)絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。

二、房價難下跌的原因有哪些

1、現(xiàn)有“房奴”不允許降價

無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

2、買漲不買跌的慣性

3、“有房才有家”傳統(tǒng)觀念束縛導致每家必須要有房

4、產(chǎn)業(yè)鏈影響

5、通貨膨脹的因素

6、房產(chǎn)投資支撐

7、銀行不會讓開發(fā)商降價

8、房子是保值增值最佳投資

9、奢侈消費風助長房價飆升

10、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源

11、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

12、國家調(diào)控為控制房價過快上漲，而非打壓。

三、導致房價下降的因素

中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。

“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會促使一部分城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理(樓盤)由。

理由之一：樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)

研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達到1.0套，按照國際標準，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進入存量房時代。這對于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，就會體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。

從樓市大趨勢來看，當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條

今年“330新政”以來，大中城市房地產(chǎn)市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時陷入被動局面。

從本輪央行“雙降”之后的市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。

從時間的角度來看，開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。屆時，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。

因此，在央行降準降息的政策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度末甚至出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面。

理由之三：美元加息預(yù)期強烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義

美元加息預(yù)期強烈，從全球投資客或財富階層的資產(chǎn)配置方向來看，購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的最優(yōu)選擇，美國房地產(chǎn)市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內(nèi)購房的限制。

放開外國人在國內(nèi)購房的限制對國內(nèi)樓市，對國內(nèi)樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產(chǎn)，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當中的中高端物業(yè)，難以改變樓市大趨勢。

理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期

今年以來，北上廣深一線城市、合肥(樓盤)、南京(樓盤)、武漢(樓盤)等城市“地王”頻現(xiàn)。今年以來土地市場高溢價、“地王”現(xiàn)象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發(fā)商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài)，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調(diào)整期。無論何種形式以何種方式讓土地市場出現(xiàn)“高溢價”、“地王”現(xiàn)象，筆者認為，在房地產(chǎn)市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現(xiàn)“高溢價”、“地王”不是一件好事情。

土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)е聵鞘姓{(diào)控政策由當前的“救市”為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

從歷史經(jīng)驗來看也是如此，土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現(xiàn)來看，如果土地市場“地王”現(xiàn)象在今年下半年持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。

理由之五：樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險

去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也松動、330新政出臺、各地方政府也在發(fā)布“救市”措施、央行已經(jīng)累計五次降息四次降準，與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好紛沓而至。

但是，這這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會一直持續(xù)回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

理由之六：對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力

事實上，從短期內(nèi)來看，當前樓市仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調(diào)并不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;對于房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈(600052,股吧)等房企選擇退出房地產(chǎn)市場。

而從中長期來看，經(jīng)濟基本面下滑的壓力還會導致樓市需求動力不足的問題繼續(xù)表現(xiàn)出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。

四、房價上漲的影響因素有哪些

1.城市規(guī)劃

不同城市在不同時期有不同的規(guī)劃重點，城市規(guī)劃不是一個人的能夠決定，而是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和人口增長做出局部或整體調(diào)整，城市規(guī)劃也對房價產(chǎn)生更大的影響，例如，增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行改造和重建，都有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

2.交通地段

許多購買者會在購買房屋時首先選擇好的地段，因為居民的日常生活或工作與交通密不可分，如果周邊有地鐵線開通并通車，那肯定會抬高房價，同時，如果社區(qū)周邊的商業(yè)設(shè)施非常完備，再次出售肯定會賣出好價錢，相反，如果周圍有不利因素，例如垃圾場，加油站等，則會對房屋價格產(chǎn)生不利影響。

3.居民收入

通常，居民收入的實際增長表明人們的生活水平會相應(yīng)提高，從而促使房地產(chǎn)需求增加，從而導致房地產(chǎn)價格上漲，如果居民收入增加，則是中低收入者的收入，對住宅房地產(chǎn)的需求增加，促使住宅房地產(chǎn)價格上漲。

一、物業(yè)合同糾紛的原因

1、業(yè)主對物業(yè)管理公司的所提供的服務(wù)不滿意。

隨著人們生活水平的提高，人們對物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加，從而對服務(wù)質(zhì)量的要求也在相應(yīng)提高。實踐中，許多業(yè)主都反映物業(yè)管理公司對于小區(qū)環(huán)境的管理沒有達到其預(yù)期，履行義務(wù)不到位。如：小區(qū)的綠化沒到位，小區(qū)的衛(wèi)生不合格、垃圾處理不及時，甚至提出小區(qū)安全隱患大，經(jīng)常有自行車、摩托車被盜的情況發(fā)生。在這種情況下，許多業(yè)主以此為由，拒絕或者拖延交納物業(yè)費。

2．物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律規(guī)范、規(guī)章制度不健全，行政管理工作不夠完善

我國的物業(yè)管理產(chǎn)生于20世紀80年代，起步較晚，制度不成熟，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)法律規(guī)范、規(guī)章制度的發(fā)展也較為滯后。直到21世紀初，國務(wù)院頒布了具有里程碑意義的行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》，該條例將前期物業(yè)管理其納入法制軌道，彌補了前期物業(yè)管理缺失的境況，使規(guī)范前期物業(yè)管理市場有法可依。但是，伴隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的興起，物業(yè)管理領(lǐng)域的問題愈加復雜而多樣化，沒有可依據(jù)的對應(yīng)規(guī)范，從而造成一些糾紛長期難以解決，困擾當事人和行政主管機關(guān)，規(guī)范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞，為糾紛的產(chǎn)生提供了人為環(huán)境條件。

3、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般由開發(fā)商選聘，而不是由全體業(yè)主或業(yè)主委員會選聘。

由于前期物業(yè)公司一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系企業(yè)，也許是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立的下屬公司，也就是我們通常所說的“父與子”關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主往往不會去區(qū)分物業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)且是兩個獨立的民事主體，而認為他們就是一家的。所以業(yè)主往往會以房屋質(zhì)量問題或房屋規(guī)劃、綠化率未達承諾為由，拒絕支付物業(yè)費。

4、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)之間的服務(wù)合同約定不明，對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、收費項目及收費標準等有關(guān)事項均沒有約定。

二、房租暴漲的原因有哪些

1、租房和買房是兩個完全不同的行為。

直接投資房地產(chǎn)市場有消費屬性和金（投）融（資）屬性的，也就是普通人買房除了有住的需求，還有房子升值了房子升值帶來的投資需求。

但是租房市場不一樣，租房只有消費屬性，沒有投資屬性。因此，中長期看房租市場很難像房價那樣快速飆升的。

房租市場的價格變化更多地是和人們的消費能力相關(guān)，即一個地區(qū)的房租只和需要租房的人的收入水平相關(guān)。

2、租房市場是一個近乎于完全競爭的市場，它不會因為幾家長租公寓的存在而使得整個市場的房租都整體趨勢性上漲。

盡管長租公寓的存在可能影響部分地區(qū)、短期的房租上漲，但很難影響一個城市長期的房租價格走勢。

因為幾個長租公寓在租房市場占的市場份額還很小，即使它們短期漲價，但其他的房產(chǎn)所有者不會跟著漲房租，整個地區(qū)的房租價格就不會上漲。

而且如果房租太高了，租房者負擔不起了，他們可以選擇住得更遠的地方，或者甚至離開這個城市。

3、房子是在增加的，意味著租房市場的供給在增加。大多數(shù)城市的存量住房租賃房源和后續(xù)供應(yīng)量相當充足，住房租金并不具備大幅上漲條件。

五、房價下跌會導致房租下跌嗎

房價下跌會導致房租下跌嗎

這個還得從房價和房租的關(guān)系說起。一般情況下，買房市場和租房市場在客戶資源上是存在部分重疊的，這部分人介于買房和租房之間，他們會敏銳地發(fā)掘租房和買房之間的差價，并通過活躍的交易來填平這個價格差。

舉例來說，大白話我需要買房子成家，但當我目前買不起房的時候，我就會去尋找相對合適的出租房；而當以后房價出現(xiàn)下跌時，我就會開始選擇比自己租房更合算的買房計劃。

但是，控房政策的密集出臺不僅降溫了樓市，同時還增加了租房者向購房者轉(zhuǎn)移的難度(比如首付款的增加、個稅繳納年限的限制等)，所以可以看出的是，控房政策并不會大量減少租房者的人數(shù)，相應(yīng)的，房租下降的空間就變得非常有限。

其次，租房市場是單純的剛供市場，其價格完全由需求方?jīng)Q定，也就是租房者的收入和需求而定，它并不因房價的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

其次，租房市場是單純的剛供市場，其價格完全由需求方?jīng)Q定，也就是租房者的收入和需求而定，它并不因房價的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

最后，綜合上述分析，我們可以得出以下結(jié)論：

所以，房價下跌對于租房市場需求的影響是極其微弱的。

1、房租跌不跌并不是由房價造成的，是由市場供需關(guān)系決定的；

2、房租是非常符合市場經(jīng)濟形式定價的，沒有人會和買房一樣，看見房租低了，就租10套房子放在那進行炒作的，所以不會有人為破壞租房市場實際供需的情況出現(xiàn)。

最后給各位的總結(jié)是：

房價會在一個很小的程度上影響房租，但是總體上來說，房租并不會因房價而出現(xiàn)較大的波動，尤其對于一線城市來說，房租很可能還會呈現(xiàn)一個緩慢上漲的態(tài)勢，因為租房市場的需求還是在不斷增加，對于這一點，相信每一個擠過公交和地鐵的上班族都是深有體會的。

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投稿：滕博君

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