昆明危建拆遷補償政策,昆明市拆遷補償規定是什么,法律分析：昆明市拆遷補償標準：被征收房屋補償方式：1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換。2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平
法律分析：昆明市拆遷補償標準：
被征收房屋補償方式：
1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換。
2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米的，統一按建筑面積55平方米進行就近安置，不再結算55平方米內（含55平方米）被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
征收政府直管公房的，采用產權調換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。
特困補助
被征收人戶籍內戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費：
1．五保戶；
2．民政部門撫養的孤寡老人；
3．烈士家屬；
4．城鄉低保戶；
5．殘疾人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：昆明拆遷了,如果是國有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等,給予被征收房屋價值的補償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：（一）貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2（表格附本文后）制定具體標準。
（二）房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
（三）對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分（含室內外裝修）參照附表3標準執行。
（四）農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3（表格附本文后）標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
（五）裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4（表格附本文后）執行。
（六）附屬設施補償標準
對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5（表格附本文后）制定適當標準給予一次性貨幣補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
一、被拆遷房屋面積的認定
(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續未載明面積的，由專業測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。
(三)具有完整宅基地批準手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的標準進行認定。
1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；
3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。
(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)
二、補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以房地合一的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。
(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
(五)裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。
(六)附屬設施補償標準
對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
(一)臨時安置費
轄區政府應當根據同片區同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。
1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發3個月。
2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。
(二)搬遷費
1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發；選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發。
2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房的，由專業造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。
3、搬遷獎勵費。轄區政府應當根據不同片區的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當的獎勵。
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投稿：柳慧
內容審核：圣運律師
