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宗教區(qū)拆遷補償，關(guān)于宗教房產(chǎn)拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 21:13:02
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圣運律師
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宗教區(qū)拆遷補償,宗教用地拆遷如何補償,宗教用地拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，宗教用地上的房屋被征收時，應(yīng)得到被征收房屋價值的補償。此補償不得低于房屋征收

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一、宗教區(qū)拆遷補償,宗教用地拆遷如何補償

宗教用地拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，宗教用地上的房屋被征收時，應(yīng)得到被征收房屋價值的補償。此補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于宗教用地，如果其上附有宗教活動場所或相關(guān)設(shè)施，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

四、其他補助和獎勵

市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

綜上所述，宗教用地拆遷的補償應(yīng)全面考慮被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及其他可能的補助和獎勵。所有補償均應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、關(guān)于宗教房產(chǎn)拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定

各有關(guān)單位：

為做好宗教團體房產(chǎn)的拆遷補償工作，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號，以下簡稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部《關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知》（國宗發(fā)

（1993）21號）精神及國家有關(guān)宗教房產(chǎn)政策，對我市宗教房產(chǎn)的拆遷補償規(guī)定如下：

一、對政府批準(zhǔn)開放的宗教活動場所（教堂、寺廟），除因城市總體規(guī)劃必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。宗教團體房產(chǎn)必須拆遷的，以便利信教群眾從事宗教生活為原則，拆遷人按合法的房屋建筑面積和使用功能等情況在同區(qū)位實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同等面積部分不作差價結(jié)算。

二、拆遷除第一條規(guī)定外的其他宗教房產(chǎn)時，可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的使用情況予以分別處理：

（一）拆遷住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團體自行出租的住宅房屋，宗教團體選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人將貨幣補償金額全部支付給宗教團體；宗教團體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價。有租賃關(guān)系的，由宗教團體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定算是。

2、拆遷因國家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的住宅房屋，實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)將貨幣補償款支付給宗教團體；同時，還應(yīng)當(dāng)將上述標(biāo)準(zhǔn)90%的貨幣補償款支付給原房屋承租人。

（二）拆遷非住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團體自行出租的非住宅房屋，宗教團體選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人將貨幣補償金額全部支付給宗教團體；宗教團體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價。有租賃關(guān)系的，由宗教團體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

2、拆遷因國家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的非住宅房屋，實行貨幣補償。拆遷人按照非住宅房屋計算貨幣補償金額支付給宗教團體；同時，還應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第三十六條規(guī)定對房屋承租人給予補償。

三、除上述規(guī)定外，其他涉及宗教房產(chǎn)拆遷補償包括拆遷超過宗教房產(chǎn)建筑面積所擁有的合法土地使用面積的補償，均按《辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、拆遷宗教團體所有的房屋如何補償

拆遷宗教團體所有的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門意見，并與宗教團體簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷由房管部門代理經(jīng)租的宗教團體的房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的，補償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被拆除房屋的建筑面積x100％。拆遷非居住房屋的，被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換；其中，被拆遷人的貨幣補償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的100％，承租人的貨幣補償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％。

一、拆遷宗教團體所有的房屋有哪些注意事項

1、除因城市整體規(guī)劃或成片開發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。必須拆遷時，如果當(dāng)?shù)匦沤倘罕娪欣^續(xù)開展宗教活動等的需要，就應(yīng)當(dāng)予以重建。原則上以就近為主，應(yīng)當(dāng)盡量與原址的區(qū)位接近，方便信教群眾參加宗教活動需要，以最小限度地影響當(dāng)?shù)匦沤倘罕妳⒓幼诮袒顒訛闃?biāo)準(zhǔn)。

2、宗教活動場所用于宗教活動的房屋的結(jié)構(gòu)、形制等具有一定的特殊性，其重建應(yīng)該以不低于原有土地面積、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則予以重建。

3、宗教團體、宗教活動場所獲得的補償必須用于宗教團體、宗教活動場所的自身建設(shè)，任何單位和個人都不得私分。

法律依據(jù)：

《宗教事務(wù)條例》

第三十條宗教團體、宗教活動場所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施，以及其他合法財產(chǎn)、收益，受法律保護。

第三十三條因城市規(guī)劃或重點工程建設(shè)需要拆遷宗教團體或者宗教活動場所的房屋、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)與該宗教團體或者宗教活動場所協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門的意見。經(jīng)各方協(xié)商同意拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的房屋、構(gòu)筑物予以重建，或者根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按照被拆遷房屋、構(gòu)筑物的市場評估價格予以補償。

四、征地拆遷款中的寺廟補償

法律主觀：征地拆遷應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途與產(chǎn)值區(qū)位予以補償，足額支付土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅與其他地上附著物補償費、青苗補償費以及被征地農(nóng)民的社會保障費。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。