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鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償安置，如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-21 04:48:44
作者：
圣運(yùn)律師
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償安置,如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷安置工作,做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作有以下措施：一、健全組織機(jī)構(gòu)，配強(qiáng)工作隊(duì)伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權(quán)利。五、注重工作方法，講究工作技

鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償安置，如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償安置,如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷安置工作

做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作有以下措施：一、健全組織機(jī)構(gòu)，配強(qiáng)工作隊(duì)伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權(quán)利。五、注重工作方法，講究工作技巧。六、發(fā)揮政府職能，做好善后服務(wù)。七、提供政策保障，大膽開展工作。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的工作要求

《通知》對(duì)做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《通知》要求，切實(shí)做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時(shí)，還要認(rèn)真做好用地報(bào)批前告知、確認(rèn)、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實(shí)施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)，國土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實(shí)征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，市縣國土資源管理部門應(yīng)將征地批后實(shí)施完成情況，通過在線報(bào)送系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送上級(jí)主管部門。

二、實(shí)施三孩政策，還需要哪些配套措施？

要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、政策協(xié)調(diào)和工作落實(shí)，依法組織實(shí)施三孩生育政策，促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策配套銜接，健全重大經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策人口影響評(píng)估機(jī)制。

要將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，加強(qiáng)適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導(dǎo)，對(duì)婚嫁陋習(xí)、天價(jià)彩禮等不良社會(huì)風(fēng)氣進(jìn)行治理，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開支。

要完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。對(duì)全面兩孩政策調(diào)整前的獨(dú)生子女家庭和農(nóng)村計(jì)劃生育雙女家庭，要繼續(xù)實(shí)行現(xiàn)行各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)扶助制度和優(yōu)惠政策。

要建立健全計(jì)劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導(dǎo)、社會(huì)組織參與的扶助關(guān)懷工作機(jī)制，維護(hù)好計(jì)劃生育家庭合法權(quán)益。要深化國家人口中長期發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域人口發(fā)展規(guī)劃研究，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展。

三孩政策，是積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，中國出臺(tái)重大政策舉措。

老齡化是全球性人口發(fā)展大趨勢，也是今后較長一段時(shí)期我國的基本國情。20世紀(jì)末，我國60歲及以上老年人口占比超過10％，進(jìn)入老齡社會(huì)，預(yù)計(jì)“十四五”末期將由輕度老齡化轉(zhuǎn)入中度階段（占比超過20％），在不久之后進(jìn)入重度階段（占比超過30％）。實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，長期看有利于改善人口年齡結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大新增勞動(dòng)力供給，減輕老年人口撫養(yǎng)比，緩和代際之間矛盾，增加社會(huì)整體活力，降低老齡化峰值水平。

三、昌邑市建水庫征地程序

征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進(jìn)行。

1、發(fā)布擬征土地告知。由縣國土資源局印發(fā)《擬征土地告知書》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府送達(dá)被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。

2、召開村民代表會(huì)議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織村委會(huì)按照《中華人民共和國村民組織法》的規(guī)定召開村民代表會(huì)議，告知征地的范圍、面積，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等情況；進(jìn)行政策宣傳、聽取群眾意見；研究討論通過征地補(bǔ)償費(fèi)的使用分配方案，并形成會(huì)議決定或會(huì)議紀(jì)要。

3、開展征地現(xiàn)狀調(diào)查。

①、下達(dá)征地調(diào)查通知。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征地工作時(shí)間計(jì)劃，在開展現(xiàn)場調(diào)查測量前2天，向被征土地村組或相關(guān)農(nóng)戶下達(dá)《征地調(diào)查通知》。

②、現(xiàn)場調(diào)查測量。縣國土資源局委派測繪隊(duì)伍，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)、征地工作組、村組干部、土地承包農(nóng)戶等，共同對(duì)擬征收土地進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)狀調(diào)查和測量。查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積；地上種植物種類、數(shù)量；地上建（構(gòu)）筑物、附作物的產(chǎn)權(quán)人、結(jié)構(gòu)、數(shù)量等情況。縣國土資源局委派測繪單位負(fù)責(zé)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積的測量調(diào)查，原則上以村集體經(jīng)濟(jì)組織為調(diào)查單位，如果村集體經(jīng)濟(jì)組織提出要求，可以測量到承包經(jīng)營田塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、征地工作組、村組干部負(fù)責(zé)地上建（構(gòu)）筑物、附作物，零星果木（林木）的調(diào)查，以產(chǎn)權(quán)人權(quán)屬為調(diào)查單位。土地所有權(quán)人或承包經(jīng)營戶不到場指界的，由縣國土資源局依法下達(dá)《限期指界調(diào)查通知書》。超過期限仍不參加調(diào)查指界的，由縣國土資源局申請(qǐng)公正，采取現(xiàn)場公正的方式確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。在調(diào)查過程中應(yīng)采取照相、攝像等方式記錄擬征收土地和地上附著物的現(xiàn)狀情況，進(jìn)行證據(jù)保全。

③、調(diào)查成果匯總。縣國土資源局委派測繪隊(duì)伍根據(jù)外業(yè)調(diào)查測量數(shù)據(jù)，按規(guī)程要求以村（組）為單位匯總調(diào)查成果，出具征地調(diào)查結(jié)果。

4、征地調(diào)查結(jié)果公示。縣國土資源局印發(fā)《征地調(diào)查結(jié)果公示》（以村為單位），與征地調(diào)查成果一同送達(dá)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，并在擬征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村張貼公示3天以上，拍照存檔。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，可在公示之日起3日內(nèi)向征地工作組提出文字復(fù)核申請(qǐng)，對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。逾期未提出復(fù)核申請(qǐng)的，視為認(rèn)可征地調(diào)查結(jié)果。

5、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)。征地調(diào)查結(jié)果公示結(jié)束后，調(diào)查單位編制《征地調(diào)查成果確認(rèn)表》（一式五份）。由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人，以及測量單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設(shè)單位共同簽章（蓋手印）確認(rèn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人不確認(rèn)的，以公正結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置預(yù)方案。縣國土資源局根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果，按照現(xiàn)行的征地補(bǔ)償安置政策，印發(fā)《征地補(bǔ)償安置預(yù)方案》（征求意見稿），送達(dá)被征地村組，并公開張貼3天以上（應(yīng)拍照存檔），征求群眾意見。群眾提出聽證的，縣國土資源局依法組織召開聽證會(huì)，根據(jù)情況修改完善征地補(bǔ)償安置方案。

7、簽訂土地預(yù)征收協(xié)議。縣國土資源局與被征地村組簽訂《土地預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設(shè)單位為見證方。協(xié)議中被征地村組要有村民代表簽字蓋手印，作為支付征地補(bǔ)償費(fèi)的依據(jù)，可以預(yù)付征地補(bǔ)償費(fèi)。

8、征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ恋卣魇諉挝辉谡鞯毓婀贾掌?個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將征地補(bǔ)償費(fèi)全額支付給被征地的單位或個(gè)人。在預(yù)征土地階段已經(jīng)預(yù)付征地補(bǔ)償費(fèi)的，其標(biāo)準(zhǔn)低于批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)予以補(bǔ)足。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，地上建（構(gòu)）筑物、附著物所有權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到指定的地點(diǎn)進(jìn)行登記，領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)。進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洉r(shí)應(yīng)提交下列資料：集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營證、林權(quán)證、房產(chǎn)證等，以及身份證、戶口簿等。

9、發(fā)布征地公告和征地補(bǔ)償安置公告。項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)后，縣國土資源局在10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案、征地補(bǔ)償安置方案，代擬征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)發(fā)布，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組張貼公告，

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

二、如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作

法律分析：做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作有以下措施：一、健全組織機(jī)構(gòu)，配強(qiáng)工作隊(duì)伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權(quán)利。五、注重工作方法，講究工作技巧。六、發(fā)揮政府職能，做好善后服務(wù)。七、提供政策保障，大膽開展工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

三、如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作？

法律分析：

法律依據(jù)：

四、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案的程序

法律分析：根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。