臨朐拆遷補償,臨朐棚戶區拆遷補償標準2023,棚戶區改造補償包括現金補償和房屋置換，置換補償有三種形式：按比例置換、按房屋新價格置換和其他搬遷獎勵。當地根據具體政策規定房屋面積認定，一般按照土地分配額定，有上限。由于棚戶區問題復雜，每家居住
棚戶區改造補償包括現金補償和房屋置換，置換補償有三種形式：按比例置換、按房屋新價格置換和其他搬遷獎勵。當地根據具體政策規定房屋面積認定，一般按照土地分配額定，有上限。由于棚戶區問題復雜，每家居住面積不足，形成院內建筑，具體面積計算需遵循當地政策。
法律分析
棚戶區改造的補償分為現金補償和房屋置換這兩種。
而房屋置換的補償含三種。
1、第一種是規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;
2、第二種是將房屋重置成新價格，就是把個人的房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系，要根據實際情況計算;
3、第三種是其他的搬遷獎勵。
當地的房屋征收辦法，對面積認定一般是有一個明確規定的。一般是按照某一年的土地分配額定的，是會有上限的。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠的，所以就自然形成一些院內建筑。這樣的情況，面積如何計算，就需要根據當地的具體政策而定。
拓展延伸
臨朐棚戶區拆遷補償政策調整對居民權益產生影響
臨朐棚戶區拆遷補償政策調整對居民權益產生重要影響。根據最新政策調整，居民將享受更加公平合理的拆遷補償標準，確保他們的合法權益得到保護。新政策將綜合考慮房屋面積、地段、市場價值等因素，以確保拆遷補償金額合理合法。此外，政策調整還注重居民的后續安置問題，提供適當的住房安排和就業機會，以確保居民能夠順利過渡到新的居住環境。這一政策調整將進一步促進城市更新和社會發展，為臨朐棚戶區居民創造更好的生活條件和發展機會。
結語
臨朐棚戶區拆遷補償政策調整，確保居民權益得到保護。新政策綜合考慮面積、地段、市場價值等因素，合理合法確定拆遷補償金額。同時注重居民后續安置，提供適當住房和就業機會，順利過渡到新居住環境。此舉促進城市更新和社會發展，為居民創造更好生活條件和發展機會。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。具體由當地政府部門規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷補償標準：根據被拆房屋結構、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費；搬遷周轉補償費解決居住問題；獎勵性補償費鼓勵被拆遷住戶。國有土地和集體土地上的拆遷補償不同。城市國有土地拆遷以房屋所有權證書和市場評估價值計算補償；農村集體土地拆遷以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書和測繪數據計算補償。
法律分析
房屋拆遷補償的標準有：
1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。
2、搬遷周轉補償費，以應對應拆遷導致的居住問題。
3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。
拓展延伸
濰坊市2023年拆遷政策調整及補償標準變動
濰坊市2023年拆遷政策調整及補償標準變動涉及了對拆遷政策的調整和對拆遷補償標準的變動。根據最新的政策，濰坊市將對拆遷補償標準進行重新評估和調整，以確保公平合理的補償。這一調整旨在保障被拆遷戶的權益，提高拆遷補償的公正性和透明度。
根據新政策，濰坊市將根據拆遷戶的房屋面積、使用年限、市場價值等因素來確定補償標準，并將采取合理的補償方式，包括貨幣補償和安置補償等。同時，政府將加強對拆遷過程的監督和管理，確保拆遷過程的合法性和規范性。
此次政策調整旨在平衡城市發展和居民權益保護之間的關系，促進城市建設的順利進行。濰坊市政府將積極引導和協調各方利益，確保拆遷過程的平穩進行，并為被拆遷戶提供充分的信息和支持，以減少對他們的不利影響。
結語
根據最新的政策調整，濰坊市2023年拆遷補償標準將重新評估和調整，以保障被拆遷戶的權益。新政策將根據房屋面積、使用年限和市場價值等因素確定補償標準，并采取合理的補償方式，確保公正和透明。政府將加強對拆遷過程的監督和管理，以確保合法性和規范性。這一調整旨在平衡城市發展和居民權益保護之間的關系，促進城市建設的順利進行。濰坊市政府將積極引導各方利益，并為被拆遷戶提供充分的信息和支持，減少不利影響。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、山東省濰坊征地補償標準
《濰坊市征地補償新標準》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地區片綜合地價標準，是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整：農用地中的基本農田1.2;建設用地1.0;未利用地0.8。市區內一類土地的價格大體分為三檔，市區內一類土地每畝綜合地價在7.4萬元到9萬元之間。
對地上附著物和青苗補償，按照《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》規定，由設區市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意后執行。同時，各類建設項目涉及征收使用農村集體土地，執行同地同價原則，同一個區片內，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。
二、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
三、各項補償費用如何處理?
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
對于征地賠償的問題，我們對此應該不要過分擔心，問題的解決有相關法律作為參考。因此一旦遇到此類問題無法解決時就應該尋求當地有關部門的幫助，但是每戶的賠償情況不盡相同，我們對于賠償的細則不必過分追究。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地補償新標準濰坊規定宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
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投稿：苗安
內容審核：吳海麗律師
