拆遷房屋如何補償365,拆遷過程中如何保障自己的權益,法律分析：在拆遷過程中，拆遷單位應當依法進行補償，并與被拆遷人協商一致。被拆遷人有權要求拆遷單位出示相關文件，并在簽署補償協議前進行認真審查。如果被拆遷人認為補償不合理，可以向當地城鄉規
法律分析：在拆遷過程中，拆遷單位應當依法進行補償，并與被拆遷人協商一致。被拆遷人有權要求拆遷單位出示相關文件，并在簽署補償協議前進行認真審查。如果被拆遷人認為補償不合理，可以向當地城鄉規劃主管部門提出申訴。如果存在爭議，當事方可以通過法律途徑解決。
法律依據：
1.《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十六條，關于城鄉規劃主管部門對拆遷合法性進行審核的規定。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條，關于拆遷單位應當制定并嚴格執行補償方案，并與被拆遷人協商的規定。
3.《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，關于土地征收補償的規定。
1、保留好征地拆遷的資料
一些當事人房屋被征收，在征收中政府給的補償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強調讓將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協商好之前搬家，過了半個月當事人來電表示已經搬家，想要爭取補償，但是讓帶資料來的時候，當事人表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對后期的維權產生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權做好鋪墊。
2、不要隨意簽字
很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協議，導致最后權益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權的難以可能只在一瞬間的選擇。
3、及時請律師介入
很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補償，能如何維權，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補償提高上去，耽誤了最佳的維權時間，有個客戶在房屋被強拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補償依舊沒有合理，有些會反應說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補償才可以得到提升。
一、拆遷協議簽訂之后,什么情況下可以反悔
征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協議，其法律性質屬于行政合同。根據《民法典》第四百九十條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協議的無效，則被征收人可以主張協議無效，并爭取重新協商簽訂補償安置協議的機會。
第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權利，壓根無權組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協議也自然不會對被征收人產生效力。
第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應多加注意這些情況。經申請公開勘測定界圖等征地信息，發現自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內，此時的補償協議是不對被征收人產生法律約束力的。
第三，協議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據，及時報警爭取解除人身限制。以便后續向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。
第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協議是無效的。
第五，在空白拆遷補償協議簽字后，發現到手的協議補償標準很低，與之前協商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的終結。但若協議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。
第六，征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協議無效或者請求撤銷、變更協議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協議原件妥善留存。簽約后手上沒有協議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協議“調出”。在簽訂多份補償安置協議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。
第七，征收程序違反法律規定。例如，房屋評估機構選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；市、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示；在舊城區改造類項目下，當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規規定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會；市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，沒有經過政府常務會議討論決定；房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等。
為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。
一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎
房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷補償太低怎么辦？
在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。
三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎
根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。
人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
征地拆遷需要進行民意調查，論證，聽證會等程序，在制定出內容后還會公布收集意見，在實施后還可以通過保障行政相對人的訴訟和行政復議的權利，保障征地拆遷中公民的合法權益不受侵犯。法律依據：《國有土地征收與房屋補償條例》第十條規定：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《國有土地征收與房屋補償條例》第十一條規定：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。《國有土地征收與房屋補償條例》第十三條規定 ：1.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當對房屋征收與補償做宣傳、解釋工作。2.房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、分戶。
有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數是以戶為標準確定的。
戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現象就是這樣產生的。最絕的是公公和兒媳結婚，岳母和女婿結婚分成兩戶。
不能在戶籍登記機關分戶的，一分為
二、一分為三，家庭內部分戶。
有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮在拆遷范圍內有房屋，即可享有雙倍或一倍半補償的規定。如能在拆遷范圍內有房屋，就可適用此政策。
二、增加安置人口。
安置人口的多少直接關系到被征地拆遷人的利益。如臨時過渡費是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內的常住人口為標準。有不少被拆遷人想方設法將不在拆遷范圍內的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內。
三、取得改變房屋用途的證明。
拆遷是按照房屋用途來補償的。非住宅的補償標準明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當然要按照非住宅的標準補償。
但有的被拆遷人雖然不能從正規渠道通過申請來改變建設規劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業執照。有的地方從人性化出發規定按每本執照給以補償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。
四、擴大用地面積。
90年代有的地方進行集體建設用地登記，是按實際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認集體建設用地使用證上的房屋都要求予以補償。
五、提高房屋結構標準。
明明是磚木結構的房屋，偽裝磚混結構;磚混結構的說成是鋼硂結構。
六、擴大建筑面積，大量建造違章建筑。
有的地方規定對違章建筑按評估價的一定比例給予補償。這就給被拆遷人以可乘之機。如突擊加層，有的農村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現象比較普遍。
七、提高房屋裝修標準，
由于拆遷補償的標準高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。
突擊裝修就是這樣產生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進行了豪華裝修。
●拆遷房屋如何補償365元
●拆遷房屋如何補償365個月
●拆遷房屋的賠償標準2021
●拆遷房屋如何補償
●拆遷補償房屋標準
●拆遷房屋怎么補償
●拆遷房屋的賠償比例
●關于拆遷房屋賠償方案
●拆遷房屋的賠償
●拆遷房子補償標準最新
●拆遷過程中如何保障自己的權益呢
●拆遷過程中如何保障自己的權益呢
●拆遷怎么維護自己的合法權益
●房屋拆遷中如何保護自己的利益
●拆遷保障措施
●關于拆遷怎么爭取自己利益
●如何在拆遷中獲得更多賠償
●拆遷問題如何解決
●拆遷如何爭取
●拆遷戶怎么維護自己的權益
●廈門翔安政府拆遷補償公告，廈門翔安農村房屋拆遷補償標準是征路多少平方米:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滑縣房屋拆遷補償新規定，滑縣政府規劃搬遷位置 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●強拆被征收房屋怎么處理，企業能征收農民土地嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●房屋租賃如何選擇征收率，非法暴力強拆多少倍賠償金:今日關于拆遷普法話題更新
●常德西洞庭房屋拆遷補償，江蘇征地拆遷資金管理辦法有哪些內容:今日拆遷補償法律在線咨詢
●回遷樓拆遷怎么補償，房屋拆遷后回遷有什么規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償與戶籍的關系，騰退房屋補償方案與戶口有什么關系:今日拆遷補償法律在線咨詢
●清水鎮房屋拆遷補償標準，遼寧省盤錦市大洼縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償的問題不合理?，如何認定暴力拆遷？:今日關于拆遷普法話題更新
●農村修路歸什么部門管怎么投訴，強制拆遷農村危房屋怎么賠償:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷安置房遲遲不交付怎么投訴，房屋糾紛最忌三種東西有哪些:今日關于拆遷普法話題更新
●房屋拆遷補償常用文書，拆遷補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢
●松崗拆遷幾時補償房子的，深圳房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●天津農村房屋拆遷補償律師，天津市農村宅基地補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鄰水房屋拆遷補償，鄰水征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷吊柜補償標準最新，拆遷房屋門窗給不給予賠償 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償不滿多少平米，拆遷不足30平米的房屋怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鎮雄縣拆遷補償標準，我需要云南省昭通市鎮雄縣農村房屋拆遷賠償標準？謝謝?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷自由權補償方式，征收房屋的補償包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蘇尼特右旗房屋出售,蘇尼特右旗拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】，拆遷房屋如何補償365個月本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：章潔潔
內容審核：趙正群律師
