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北鎮(zhèn)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧北票搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-18 12:24:37
作者：
圣運(yùn)律師
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北鎮(zhèn)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新遼寧省北鎮(zhèn)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省北鎮(zhèn)市土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北鎮(zhèn)街道、觀音閣街道辦事處、富屯鄉(xiāng)、溝幫子鎮(zhèn)、廣寧鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

北鎮(zhèn)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧北票搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、北鎮(zhèn)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新遼寧省北鎮(zhèn)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省北鎮(zhèn)市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北鎮(zhèn)街道、觀音閣街道辦事處、富屯鄉(xiāng)、溝幫子鎮(zhèn)、廣寧鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：正安鎮(zhèn)、中安鎮(zhèn)、廖屯鎮(zhèn)、常興店鎮(zhèn)、閭陽鎮(zhèn)、趙屯鎮(zhèn)、青堆子鎮(zhèn)、高山子鎮(zhèn)、羅羅堡鎮(zhèn)、大屯鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：新立農(nóng)場、五峰林場、朝陽林場、北鎮(zhèn)市生態(tài)農(nóng)場、遼寧省高山子監(jiān)獄、錦州市北山農(nóng)工商公司、吳家鄉(xiāng)、鮑家鄉(xiāng)、大市鎮(zhèn)、柳家鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。《民法典》第三百三十八條【承包地的征收補(bǔ)償】承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、遼寧北票搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：五間房鎮(zhèn)、臺(tái)吉鎮(zhèn)、涼水河蒙古族鄉(xiāng)、三寶鄉(xiāng)、下府經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大板鎮(zhèn)、上園鎮(zhèn)、黑城子鎮(zhèn)、寶國老鎮(zhèn)、西官營鎮(zhèn)、東官營鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：婁家店鄉(xiāng)、北四家鄉(xiāng)、北塔鎮(zhèn)、臺(tái)吉營鄉(xiāng)、泉巨永鄉(xiāng)、蒙古營鎮(zhèn)、大三家鎮(zhèn)、哈爾腦鄉(xiāng)、龍?zhí)舵?zhèn)、國營興順德農(nóng)場、大黑山特別管理區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：長皋鄉(xiāng)、常河營鄉(xiāng)、小塔子鄉(xiāng)、馬友營鄉(xiāng)、南八家子鄉(xiāng)、章吉營鄉(xiāng)、三寶營鄉(xiāng)、巴圖營鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：256000元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。房屋的類型1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)格出售的房屋，在市場上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。但上市前必須補(bǔ)交土地出讓金，出售前必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中，對(duì)現(xiàn)有房屋的拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易;屬于個(gè)人，滿足上市條件可正常交易。4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。5、集資房。是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。6、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、準(zhǔn)北市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

準(zhǔn)北市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)征用魚塘、藕塘等，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的4倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的5倍。

(二)征用成園結(jié)果的果園、桑園、苗圃、藥材地等，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的5倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的6倍。

(三)征用在冊專業(yè)蔬菜地，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的9倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的13倍；征用二線采地，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的7倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的11倍。

(四)征用耕種不滿三年的開荒地，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的3倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的4倍；耕種3年以上的開荒地，按照耕地補(bǔ)償。

(五)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，采礦塌陷用地為年產(chǎn)值的2倍，采礦企業(yè)基建用地為年產(chǎn)值的3倍。征用荒山、荒地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。因此，上面的規(guī)定比較詳細(xì)，簡單一點(diǎn)說，征地就是永久的，補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng)，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民，土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。

五、遼寧省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報(bào)省政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對(duì)于納入2009年度土地利用計(jì)劃，報(bào)批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準(zhǔn)后，按照報(bào)批時(shí)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)由于沒有納入2009年度土地利用計(jì)劃或報(bào)批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報(bào)時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、對(duì)已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施方案的，報(bào)批時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以后依法申請補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。　