利川房屋拆遷補償辦法,湖北省恩施州利川市征地補償標準,湖北省恩施州利川市土地共分為三類：一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老
湖北省恩施州利川市土地共分為三類：
一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
即明拆遷律師提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
湖北省恩施州利川市土地共分為三類：
一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
法律依據：《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》
（一） 征地補償 ，
1、 土地補償費及安置補助費：擬征收涼霧鄉池谷村耕地按 年產值2000元/畝計算。土地補償費按10倍，安置補助費按 15倍，合計為50000元/畝；園地補償為耕地的1. 1倍、林地 補償為耕地的0. 7倍；未利用地補償為耕地的0.5倍。
2、 青苗及附著物補償：青苗補助費按鄂土資函[2014]242 號文件執行；附作物補償按利政規[2015]4號文件執行，林木的 補償以林業部門確定的補償標準或以征地方和被征地方協商價 格為補償依據。
（二） 房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據利 政規[201514號文件規定執行。
（三） 被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、 通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執行。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對于城鎮拆遷安置費的補償標準國家沒有統一規定，都是當地出臺拆遷安置補償標準，標準各地是不一樣的，但你可以參考以下資料，具體要咨詢你當地的拆遷辦或房管局以及拆遷公告內容。城市房屋拆遷若干費額標準
一、根據《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定，制定本費額標準。
二、費用種類及其標準：
（一）房屋拆遷管理費。
1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；
2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收??；
3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。
（二）委托代辦拆遷服務費
1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；
2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；
3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；
4、委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。
（三）房屋評估費，執行資產評估收費標準。
（四）城市房屋評估標準按附件一執行。
（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執行。
（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。
（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。
（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第
（四）、
（五）、
（六）項費額標準，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20％以內執行，其他區市縣可下浮30％以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。
三、各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。
四、本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執行。
五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行；非住宅搬遷補助費按新標準執行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發。
六、本費額標準具體執行中的問題，由房地產管理局負責解釋。
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投稿：羅樂陽
內容審核：劉超律師
