損壞房屋拆遷補償方法,拆件補償的兩種方式,補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。
一、2022年農村土地補償新標準
土地補償計算公式
（1）土地補償費＝被征地畝數＊年產值＊補償倍數采集者退散
（2）安置補助費＝需要安置的人數＊年產值＊補償倍數
需要安置的人數＝被征地數／征地前人均分配耕地數
例如：某市建設博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產值為5000元／畝，補償方案批準補償倍數為：土地補償費10倍；安置補助費為10倍，該村人均耕地為0．8畝，該村獲得：
土地補償費＝120畝＊5000元／畝＊10倍＝6000000元（每畝為50000元）；安置補助費＝（120畝／0．8畝）＊5000元／畝＊10倍＝7500000元（每口人為50000元）。土地補償費與安置補助費總計為：13500000元。
二、土地補償費是否繳稅
征地補償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收產權轉移書據印花稅。土地稅簡稱地稅．指對土地課稅的總稱。根據土地的價格、面積或收益等作為課稅依據，計算征收。土地稅在各種賦稅中歷史最久，并為各國普遍采用。如舊中國的田賦和地價稅，都屬于土地稅。在私有制社會，土地是作為私有財產征稅的。各國在不同時代，實行不同的土地稅制。按其性質不同，可分為土地財產稅、土地收益稅、土地所得稅和土地增值稅等幾種。
農民征地補償方式有兩種：金錢補償和等價置換。被征地的村或村民小組建制撤銷，或者不具備易地建房條件的農民可以選擇在政府規劃區域內選購商品房來彌補損失。
法律分析
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
拓展延伸
拆件補償方法的選擇與應用
在進行拆件補償時，選擇合適的方法并正確應用至關重要。拆件補償方法的選擇應基于具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風險等因素。常見的拆件補償方法包括機械補償和材料補償。機械補償通過調整拆件之間的間隙或使用補償裝置來達到補償效果，而材料補償則通過添加或修復材料來實現。在選擇方法時，需綜合考慮其可行性、成本效益、可持續性等因素。正確應用拆件補償方法需要根據具體情況進行分析和實施，確保補償效果符合預期，并注意遵守相關法律法規和標準。
結語
合理選擇和正確應用拆件補償方法至關重要。根據具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風險等因素，常見的拆件補償方法包括機械補償和材料補償。機械補償通過調整拆件間隙或使用補償裝置實現，而材料補償則通過添加或修復材料來達到目的。選擇方法時需綜合考慮可行性、成本效益、可持續性等因素。正確應用拆件補償方法需要根據具體情況分析和實施，確保補償效果符合預期，并遵守相關法律法規和標準。
法律依據
國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
法律依據：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、怎樣才能拆？｜得到更多補償款
（一）拆遷項目摸底
拆遷前，一定要知己知彼百戰百勝，拆遷項目了解主要有以下幾個維度：
拆遷主體是誰？項目規劃內容是什么？
拆遷期限？規模？
施工工期多久？目前實際拆遷進度如何？
拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？
注：以上內容拆遷征收時，征收方往往會混淆主題、模糊事實等，以達到最低補償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維權整理的點，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內容。
（二）切勿隨意簽字
很多拆遷方都會給拆遷農戶送來很多資料，這時候農民朋友千萬不要隨意簽字。有時候一個字的差別也能影響一整個文件。所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內容之前，千萬不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農民朋友再想改就來不及了。
拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
第二、補償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
（三）千萬不要提交權屬證明原件
一些拆遷人會借機索要房屋產權證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。
一旦發生糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。權屬證書是公民享有合法財產的重要證據，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。
二、拆遷補償款與評估公司的確定
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
三、農村房屋拆遷補償款的保全
（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財產保全措施，凍結、劃撥拆遷補償款。
（二）財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。
（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。
（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
（一）拆遷項目摸底拆遷前，一定要知己知彼百戰百勝，拆遷項目了解主要有以下幾個維度：拆遷主體是誰？項目規劃內容是什么？拆遷期限？規模？施工工期多久？目前實際拆遷進度如何？拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？注：以上內容拆遷征收時，征收方往往會混淆主題、模糊事實等，以達到最低補償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維權整理的點，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內容。
（二）切勿隨意簽字很多拆遷方都會給拆遷農戶送來很多資料，這時候農民朋友千萬不要隨意簽字。有時候一個字的差別也能影響一整個文件。所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內容之前，千萬不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農民朋友再想改就來不及了。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
第二、補償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
（三）千萬不要提交權屬證明原件一些拆遷人會借機索要房屋產權證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。一旦發生糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。權屬證書是公民享有合法財產的重要證據，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。
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投稿：金冬
內容審核：陳博揚律師
