農村林園房屋拆遷補償政策,忠縣征地補償的標準是怎樣規定的,補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民
補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
一、房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
本文介紹了忠縣新頒布的征地補償標準。土地補償費和安置補助費將分別計算，土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要
法律分析
根據忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。
(一)土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
(二)安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要安置的農業人口的安置補助費標準不分區域類別，統一為26000元/人。集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非，集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地的面積(含園地、養殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經濟組織集體土地所有權證記載的耕地面積除以集體經濟組織總人口數)具體的農轉非人員由鄉(鎮)人民政府和村民委員會組織被征地單位按農民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。
集體經濟組織土地被部分征地后剩余的農業人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農轉非人數，直至該社剩余農業人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農村集體經濟組織調整其承包耕地。
在城鎮規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農轉非。
安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，征地批文下達之月對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由用地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。
青苗和地上構(附)著物補償
1.青苗補償按附件2執行
2.地上構筑物按附件3執行
3.被征收土地范圍內按照經濟林木種植的技術標準和密度成片種植的園地和林地(紅豆杉或柑桔產業標準化基地果園)按以下標準補償：
(1)紅豆杉根據生長年限結合實際造林投入為7200元/畝-18900元/畝(各生長年限段補償標準詳見附件4)。
(2)柑桔產業標準化基地果園根據生長年限按3272元/畝-11272元/畝補償;對國家投入的建園費用不予補償;業主與國家共同投入建園的按建園標準扣出國家投入部份予以適當補償;若公司或個人向農戶承包的5年內柑桔園另增加折合每年每株補償14.2元的租地補償費。(各生長年限段補償標準建園投入詳見附件5)。
4.征地范圍內達到一定規模(1畝以上)，種植間距規范(每畝約70株)的一般園地包括桃子園、李子園、枇杷園等，根據果樹直徑、生長年限計算補償;幼林園(果樹直徑2-7厘米)2800元/畝、初產園(果樹直徑7-10厘米)3850元/畝、豐產園(果樹直徑10厘米以上)6160元/畝。
5.征地范圍內一般零星樹木實行一次性綜合價補償，不分土地類別，不分規格大小，不分密度一律按每畝2600元補償，由土地行政主管部門支付給集體經濟組織兌付。征收具有林權證的一般林木補償按市《林地保護管理條例執行》。
住房安置
(一)征地批文下達之日前，在批準征地范圍內，凡具有合法產權手續的被拆遷房屋征地農轉非人員為住房安置對象。住房安置對象被拆遷房屋補償標準按附件4執行。
(二)在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象。
1.房屋被拆遷的未農轉非的村民。
2.房屋未被拆遷的人員。
3.通過買賣、繼承、贈予等形式取得房屋產權的城鎮人員(不含城鎮確無住房人員)。
前款第一項、第三項規定的人員，房屋被拆遷后，按照本辦法規定的房屋補償標準(附件4)上浮50%予以補償;其中第一項規定城鎮規劃區范圍外的被拆遷戶，按規定申請宅基地自建房屋。
(三)住房安置積極推行貨幣安置方式，城市規劃區范圍內不再執行劃地自建住房安置。統建優惠購房住房安置人均建筑面積標準為30平方米。
(四)征地拆遷范圍內的建筑物、構筑物及其它附著物，由其所有人按征地拆遷方案、規定的時限自行拆遷。
在規定時限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按人計算，每人一次性發90元，5人以上按5人計算。
因建設需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發給90元搬遷過渡費;屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發給400元搬遷補助費。
(五)征地范圍內各類違法占地建筑物、構筑物一律不予補償，由房屋所有權者自行拆除或由土地行政主管部門申請縣人民法院強制執行。
(六)住房安置方式及費用標準
1.貨幣安置：由縣土地統征辦公室與拆遷戶簽訂合同，一次性結算貨幣安置款。貨幣安置補助款=被安置人數×經濟適用房平均售價×30平方米。
貨幣安置對象購買住房時，按每人30平方米建筑面積標準免繳房屋交易費用。
2.優惠購房：以戶為單位，被安置人數按每人30平方米以磚墻(條石)預制蓋(類別)價向土地行政主管部門申請優惠購買安置房。
因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，按建安造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過縣人民政府規定的住戶安置標準的部分，按綜合造價購買。
因戶型設計限制，購買安置房未達到規定標準的，不足部分由住房安置方按建安造價補償給被安置人。
安置房按照“政府引導，市場運作”的方式由用地單位提供國有土地使用權，通過招投標方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給優惠購房對象。統建房享受經濟適用房建設的有關優惠政策，其建設成本差額部分由用地單位承擔。經濟適用房平均售價以縣經濟適用房主管部門確定的為準。建安造價、綜合價由土地行政主管部門與建設部門商定。
一旦我們遇到此類問題首先就可以按照當地的征地補償的最新標準來獲取自己的補償，另一方面新標準的實行對于政府來說也緩解補償的程序上的繁雜，從而減輕工作上的壓力。
拓展延伸
根據我國《城市房地產管理法》及《拆遷管理條例》的相關規定，住房安置對象主要指被拆遷房屋的所有權人或使用權人。然而，在一些特殊情況下，拆遷安置對象可能不包括某些人群。
首先，《拆遷管理條例》第二章第七條規定，拆遷安置對象應當符合一定的條件，包括：被拆遷房屋的所有權人或使用權人、具有完全民事行為能力、具有穩定的收入和合法的住房等。因此，無民事行為能力人或收入不穩定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。
其次，《拆遷管理條例》第二章第十一條規定，拆遷安置對象應當先進行貨幣補償，貨幣補償金額按照房屋評估價值的1.3倍確定。對于符合條件的拆遷安置對象，如果其貨幣補償金額低于房屋評估價值的1.3倍，則其拆遷安置對象身份仍應保留。因此，拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。
綜上所述，無民事行為能力人或收入不穩定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。而拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。在拆遷過程中，拆遷管理部門應嚴格依照法律法規的規定，確保拆遷安置工作的公正、公平和公開。
結語
根據忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要安置的農業人口的安置補助費標準不分區域類別，統一為26000元/人。集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非，集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地的面積(含園地、養殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經濟組織集體土地所有權證記載的耕地面積除以集體經濟組織總人口數)具體的農轉非人員由鄉(鎮)人民政府和村民委員會組織被征地單位按農民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。集體經濟組織土地被部分征地后剩余的農業人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農轉非人數，直至該社剩余農業人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農村集體經濟組織調整其承包耕地。在城鎮規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農轉非。具體的補償標準可參考附件2-附件5。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
在我們國家如果需要征收土地的話，那么公民是不能夠拒絕的，并且，公民是需要積極地配合政府的工作的。當然，政府也并不是白白的征收他們的土地需要給予一定的金錢補償，很多人對此都想要清楚的了解一下。忠縣征地補償的標準是怎樣規定的？
一、忠縣征地補償的標準是怎樣規定的？
補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
二、房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
一、重慶忠縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
一、拆遷賠償費用通常有以下3種：
1、房屋補償費：房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費：周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷賠償標準
1、拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝（合法擁有房產評估價格）＋（房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）—（被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格）
2、拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
三、拆遷補償方式：
1、貨幣補償：貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種方式：
（1）異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22．
3、貨幣補償＋產權置換：由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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投稿：姜慧安
內容審核：王蘭律師
