一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償價,農(nóng)村宅基地動拆遷的過渡費單價是多少

拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在過渡期內(nèi)，拆遷人按照被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。具體條款可以在本網(wǎng)站上查閱《關(guān)于發(fā)布本市征用集體土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》滬價商（2002）024號。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎闶窃趺礃拥模?

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆遷補(bǔ)償方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、虹口區(qū)被征收房屋的價值補(bǔ)償

1、居住房屋征收補(bǔ)償方式、對象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、農(nóng)村拆遷過渡費標(biāo)準(zhǔn)

一、國家新增規(guī)定4種無證房屋也可獲得全額賠償

1、建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2、祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

3、根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定，只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4、農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

二、農(nóng)村拆遷過渡費標(biāo)準(zhǔn)

1、合理確定評估時點。按照拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（區(qū)位價＋重置價），是在取得拆遷許可證后，再由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場行情進(jìn)行評估確定綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而且拆遷戶有七天的權(quán)力和義務(wù)對評估價格提出異議。建議過渡費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定也按此規(guī)定進(jìn)行。

2、按拆遷項目地域評估定價。由于各個拆遷項目的地域不同，租房的價格也不一樣。以青山區(qū)為例，租房價格從高至低的排列順序為：紅鋼城、鋼花、紅衛(wèi)路、冶金和三干道洪山區(qū)結(jié)合部（工人村、青山鎮(zhèn)無房可租，武東和白玉離區(qū)中心太遠(yuǎn)沒有人去租）。所以，目前過渡費標(biāo)準(zhǔn)全市統(tǒng)一價格的政策顯然不合理，也不科學(xué)。建議針對每個拆遷項目周邊的房租行情，評估確定過渡費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、實物安排特困群體過渡。《關(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費和臨時安置費等標(biāo)準(zhǔn)的通知》當(dāng)時只考慮到對殘疾人和僑眷的照顧，對特困群體（包括低保戶）沒有考慮。而目前我市低保戶生活費的標(biāo)準(zhǔn)為人均256元，這些錢只能維持簡單的生活，是無法在拆遷過渡過程中超支支付房租的。建議對特困群體（包括低保戶）不采取拆遷安置補(bǔ)償?shù)霓k法，由拆遷人為特困群體（包括低保戶）提供過渡房。

4、幫困資金補(bǔ)貼過渡費。2006年在市工會的支持下，我區(qū)設(shè)立了拆遷補(bǔ)貼過渡費幫困基金，雖然幫助對像僅限在職職工，但在很大程度上緩解了拆遷安置補(bǔ)償過渡費過低的矛盾。建議拆遷人（建設(shè)主體）仿效這一作法，在拆遷項目資金預(yù)算中，設(shè)立一定比例的幫困基金，真正為特困群體（包括低保戶）排憂解難。

三、計算方式

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）。

1、土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6＜補(bǔ)償倍數(shù)＜10）

2、安置補(bǔ)助費的計算標(biāo)準(zhǔn)：＞（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。＞（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費：補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）。

三、拆遷過渡費標(biāo)準(zhǔn)

拆遷過渡費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅房屋，從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補(bǔ)助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補(bǔ)助費，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補(bǔ)助費。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加；2、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補(bǔ)助費按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)；3、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費，也可按月發(fā)放。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、拆遷過渡費是什么，多少錢

法律分析：過渡費按原使用面積每平方米每月二元調(diào)整為五元。拆遷過渡安置費是指臨時安置補(bǔ)助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補(bǔ)助，通常又稱為過渡費。補(bǔ)助對象是被拆遷人或者房屋承租人，由拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費。

法律依據(jù)：《武漢市人民政府征地拆遷辦公室、物價局關(guān)于調(diào)整拆遷過渡費的補(bǔ)充通知》 根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》(35號令)第五十條的規(guī)定，經(jīng)研究決定調(diào)整一九九三年八月一日前已動遷的拆遷戶的過渡費，現(xiàn)將具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充通知如下：

凡是一九九三年八月一日前動遷并仍在過渡的拆遷戶，過渡費按原使用面積每平方米每月二元調(diào)整為五元。

五、房屋拆遷過渡費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過渡，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)支付超期過渡費，其計算方式為： 1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月（含第6個月）的，按月增加0.5倍臨時安置補(bǔ)助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補(bǔ)助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補(bǔ)助費。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。2、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補(bǔ)助費按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。3、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費，也可按月發(fā)放。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，關(guān)于拆遷賠償

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投稿：呂宇

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