兒子要母親拆遷補償,兒子強占母親動遷款不當得利應被判返還,兒子代領了老母房屋動遷款后予以強占，85歲的老母將其告上法院。近日，上海市南匯區人民法院對這起不當得利糾紛案作出一審判決，兒子徐先生應返還母親閔老太動遷補償款12．5萬余元。閔老太與
兒子代領了老母房屋動遷款后予以強占，85歲的老母將其告上法院。近日，上海市南匯區人民法院對這起不當得利糾紛案作出一審判決，兒子徐先生應返還母親閔老太動遷補償款12．5萬余元。
閔老太與徐先生系母子關系。2008年3月，上海市南匯區土地儲備中心與閔老太簽訂一份征用集體土地房屋補償安置協議，徐先生代閔老太簽了名，該協議約定支付閔老太各類費用合計12.5萬余元。后徐先生代閔老太領取了這筆房屋動遷款。因閔老太要求徐先生返還上述錢款未果，故訴至法院。
在法庭上，針對老母的訴訟請求，徐先生辯解說，老母所稱被拆遷的房屋是屬于自己所有。1994年1月1日的分房憑證已確認該拆遷房屋屬于自己，故拆遷所得的利益應當歸自己，請求駁回老母的訴訟請求。
法院審理后認為，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。本案中，《上海市征用集體土地房屋補償安置協議》明確被拆遷人為閔老太，故協議確定的拆遷補償款理應歸閔老太所有，徐先生代閔老太領取后，應當及時給付，現徐先生拒不返還沒有依據。徐先生辯稱老母已將被拆遷房屋贈與自己，因缺乏證據，故徐先生的辯稱意見不能成立，法院不予采信。據此，法院依法作出上述判決。
一、未成年人如何買賣房屋
根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或征得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下：
(一)未成年人買房
例如李先生想為其子小明購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與小明的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
(二)未成年人賣房
例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。
房子拆遷，未成年孩子是否能獲得相應賠償款？委托人父母離婚后房屋拆遷，卻沒有得到拆遷款，遂找到我所起訴母親，法院在考慮雙方實際情況后，做出判決被告M某某、原告X某某(法定監護人:X某)建立雙方共管銀行賬戶;本判決生效后，被告M某某于共管賬戶建立后向原告X某某(法定監護人:X某)與被告M某某二人的共管賬戶匯繳23542527元;本判決生效后，從2023年至2026年，被告M某某須于每年1月31日之前協助原告X某某(法定監護人:X某)從二人共管賬戶領取5萬元作為原告X某某當年撫養費；本判決生效后，被告M某某須于原告X某某年滿18周歲之后三日內，配合原告X某某領取共管賬戶里的所有款項;法院確認原告X某某擁有被告M某某名下住宅30%份額。
法律分析：家庭拆遷后的拆遷款如果由某一家庭成員占有，該拆遷款屬于家庭共同財產，其他家庭成員可以要求分割，但是如果該拆遷款被上述家庭成員購買了房屋，該房屋并不是當然的共同財產，直接要求該房屋共有或進行分割，是不會得到支持的。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。
第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)重大涉外案件(二)在本轄區有重大影響的案件(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織(二)有明確的被告(三)有具體的訴訟請求和事實、理由(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律分析：房屋征收補償的對象是被征收房屋的所有權人，也就是說被征收的房屋歸誰所有，補償款就要給誰。如果該房屋是家庭共有，如父親與兒子共同共有，則按照共有份額分配拆遷利益。如果是集體土地上的房屋，而且補償款的多少是按照家庭人口分的，也就是說按照人頭給補償，那么每個因此獲得補償款的家庭成員都有權擁有自己的那一部分補償款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：因拆遷款的分配而產生的家庭內部糾紛可以通過民事訴訟解決。該糾紛是家庭之間即平等主體之間的財產糾紛屬于民法調整，在糾紛無法自行解決的情況下可以考慮通過法律途徑起訴解決。當事人可以到被告所在地人民法院起訴。如果住所地與經常居住地不一致的，由經常居所地法院管轄。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
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投稿：戴藝
內容審核：羅思章律師
