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珠海拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，珠海征收賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-14 11:20:21
作者：
圣運(yùn)律師
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珠海拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),珠海征收賠償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:征收稻田按每畝補(bǔ)償4600元。征收甘蔗田糖蔗每畝補(bǔ)償4500元;食用黑蔗每畝補(bǔ)償5400元;食用黃皮(白)蔗每畝補(bǔ)償7400元。征收菜地、作物地已覆蓋種植的，每畝補(bǔ)償4500元;已開(kāi)墾但未

珠海拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，珠海征收賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、珠海拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),珠海征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

征收稻田

按每畝補(bǔ)償4600元。

征收甘蔗田

糖蔗每畝補(bǔ)償4500元;食用黑蔗每畝補(bǔ)償5400元;食用黃皮(白)蔗每畝補(bǔ)償7400元。

征收菜地、作物地

已覆蓋種植的，每畝補(bǔ)償4500元;已開(kāi)墾但未投種的，每畝補(bǔ)償開(kāi)墾費(fèi)1300元。

征收山林地

山林地青苗補(bǔ)償面積按水平投影面積計(jì)算。

(一)宜林地每畝補(bǔ)償1200元;

(二)郁閉度大于等于0.1且小于0.2的疏林地每畝補(bǔ)償1900元;

(三)郁閉度大于等于0.2的新造林地(造林三年內(nèi)、樹(shù)木平均胸徑在5厘米以下)每畝補(bǔ)償2800元;

(四)郁閉度大于等于0.2且樹(shù)木平均胸徑5-15厘米(含5厘米)的林地每畝補(bǔ)償3600元;

(五)郁閉度大于等于0.2且樹(shù)木平均胸徑達(dá)15厘米以上(含15厘米)的林地每畝補(bǔ)償5400元;

(六)灌木林地(棘林地)每畝補(bǔ)償1600元;

(七)荒山上非人工種植的草叢荒地不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、珠海征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收稻田

按每畝補(bǔ)償4600元。

征收甘蔗田

糖蔗每畝補(bǔ)償4500元;食用黑蔗每畝補(bǔ)償5400元;食用黃皮(白)蔗每畝補(bǔ)償7400元。

征收菜地、作物地

已覆蓋種植的，每畝補(bǔ)償4500元;已開(kāi)墾但未投種的，每畝補(bǔ)償開(kāi)墾費(fèi)1300元。

征收山林地

山林地青苗補(bǔ)償面積按水平投影面積計(jì)算。

(一)宜林地每畝補(bǔ)償1200元;

(二)郁閉度大于等于0.1且小于0.2的疏林地每畝補(bǔ)償1900元;

(三)郁閉度大于等于0.2的新造林地(造林三年內(nèi)、樹(shù)木平均胸徑在5厘米以下)每畝補(bǔ)償2800元;

(四)郁閉度大于等于0.2且樹(shù)木平均胸徑5-15厘米(含5厘米)的林地每畝補(bǔ)償3600元;

(五)郁閉度大于等于0.2且樹(shù)木平均胸徑達(dá)15厘米以上(含15厘米)的林地每畝補(bǔ)償5400元;

(六)灌木林地(棘林地)每畝補(bǔ)償1600元;

(七)荒山上非人工種植的草叢荒地不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

三、珠海征收房賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照土地原用途和價(jià)值，考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等因素而制定的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條制定了征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

(一)珠海市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

(二)珠海市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

(三)珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(四)珠海市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

(五)珠海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、珠海市土地征收貨幣補(bǔ)償方式：

(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《珠海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十九條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第三十條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并實(shí)際搬遷后的當(dāng)月起發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼；申請(qǐng)公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時(shí)采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

第三十一條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補(bǔ)償房屋面積與被拆遷房屋認(rèn)定面積相同。此外超出房屋認(rèn)定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《珠海市香洲區(qū)城中舊村更新房屋面積認(rèn)定和補(bǔ)償暫行辦法》

第二十五條村集體經(jīng)濟(jì)組織將現(xiàn)有全部生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，可按照生產(chǎn)留用地上房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積不足生產(chǎn)留用地容積率1.0面積的，按生產(chǎn)留用地容積率1.0面積計(jì)算。

村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，按照原有集體物業(yè)房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。

第二十六條城中舊村更新項(xiàng)目對(duì)權(quán)益人的安置補(bǔ)償房屋建筑面積按照房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算；該權(quán)益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認(rèn)定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補(bǔ)償

第二十七條被征地農(nóng)民戶全體家庭成員房屋經(jīng)面積認(rèn)定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認(rèn)定部分）可按1:1計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償建筑面積，但該被征地農(nóng)民戶應(yīng)向?qū)俚卣Ц对摬糠置娣e房屋的建筑成本。