一、南部水域拆遷補(bǔ)償政策文件,安徽池州青陽(yáng)拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

制定和實(shí)施拆遷規(guī)劃，應(yīng)該在相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?

二、安徽池州青陽(yáng)拆遷規(guī)劃

法律分析：制定和實(shí)施拆遷規(guī)劃，應(yīng)該在相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

三、池州民生拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。二、安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項(xiàng)百一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。

法律依據(jù)：《池州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 二、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計(jì)發(fā)。 (一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā) 6個(gè)月。 (二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā) 4個(gè)月。2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過(guò)渡的，在規(guī)定的過(guò)渡期 限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的 4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加 50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

四、青陽(yáng)縣規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

（一）優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，穩(wěn)實(shí)體增動(dòng)能。常態(tài)化抓好疫情防控。樹(shù)牢底線思維、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，把外防輸入作為重中之重，堅(jiān)持人物同防，堅(jiān)決鞏固來(lái)之不易的防控成果。加強(qiáng)公共衛(wèi)生體系建設(shè)，持續(xù)提升醫(yī)療救治、核酸檢測(cè)、物資儲(chǔ)備等應(yīng)急能力，深入開(kāi)展愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，降低疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境。常態(tài)化開(kāi)展“四送一服”雙千工程，精準(zhǔn)有效推動(dòng)資源要素向民營(yíng)經(jīng)濟(jì)集聚。深化“一網(wǎng)一門一次”改革，全面推行7×24小時(shí)不打烊“隨時(shí)辦”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“不見(jiàn)面審批”，更多高頻事項(xiàng)“一次不跑、掌上辦好”。 加快數(shù)據(jù)歸集、資源共享，建設(shè)一體化信用信息平臺(tái)。加大政策支持力度。全力推進(jìn)“穩(wěn)主體增主體扶主體”行動(dòng)，繼續(xù)落實(shí)減稅降費(fèi)、減租降息等惠企利企政策，細(xì)化優(yōu)化兌現(xiàn)流程。優(yōu)化金融服務(wù)，創(chuàng)新“科技貸”等金融產(chǎn)品，擴(kuò)大中小微企業(yè)信用貸、首貸、無(wú)還本續(xù)貸業(yè)務(wù)規(guī)模，全年新增信貸投放不低于15億元、制造業(yè)貸款不低于各項(xiàng)貸款平均增速。推動(dòng)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。統(tǒng)籌“一區(qū)四園”建設(shè)，深化開(kāi)發(fā)區(qū)體制改革機(jī)制創(chuàng)新。實(shí)施東河園“擴(kuò)空間、優(yōu)存量、提品質(zhì)”三大工程，完成1平方公里“東進(jìn)南擴(kuò)”地塊土地平整，布局建設(shè)鎂基新材料加工、電子信息、科創(chuàng)孵化園等產(chǎn)業(yè)園。盤活僵尸企業(yè)5戶以上。定制10萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房，新建園區(qū)道路2公里、污水管網(wǎng)4公里。抓項(xiàng)目擴(kuò)投資增動(dòng)能。全力保障安徽寶鎂輕合金項(xiàng)目建設(shè)。圍繞重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，統(tǒng)籌平衡重點(diǎn)項(xiàng)目土地資源，2021年全縣土地征收成片開(kāi)發(fā)規(guī)模約3000畝。健全重大招商項(xiàng)目專班推進(jìn)、滬蘇浙重點(diǎn)園區(qū)駐點(diǎn)招商等機(jī)制，實(shí)施招商引資“三比一提升”行動(dòng)，促進(jìn)招商引資質(zhì)量效益同步提升。滾動(dòng)推進(jìn)縣“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，全年新開(kāi)工超億元項(xiàng)目30個(gè)以上，竣工25個(gè)以上。依托縣屬國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化融資15億元以上。爭(zhēng)取中央和省級(jí)各類項(xiàng)目資金、債券資金15億元以上。（二）深化開(kāi)放合作，優(yōu)結(jié)構(gòu)提質(zhì)量。深入推進(jìn)創(chuàng)新賦能。組建智能裝備制造研究院，支持高校院所在青組建技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，鼓勵(lì)規(guī)模以上科技型中小企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)全覆蓋，促進(jìn)每萬(wàn)人發(fā)明專利擁有量和全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入明顯提升。新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)10戶，新增省級(jí)“專精特新”企業(yè)2戶、數(shù)字化車間2個(gè)。暢通對(duì)外開(kāi)放大通道。做好池黃高鐵服務(wù)保障工作，全力推動(dòng)合池高鐵盡快落地，積極爭(zhēng)取池宣城際鐵路納入上位規(guī)劃，協(xié)同建設(shè)“軌道上的長(zhǎng)三角”。加快S358青石公路建設(shè)，推進(jìn)G318縣城至南陵界改建工程全線通車，做實(shí)池宣高速、G330東外環(huán)段改造提升、S221縣城至九華山機(jī)場(chǎng)道路、S219蛤蟆嶺至六都段、S463丁橋至丫山段、S468朱備至桃花潭段改建工程前期工作。加快非金屬新材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。開(kāi)工建設(shè)酉華-童埠等礦產(chǎn)品運(yùn)輸廊道，進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，推進(jìn)2個(gè)礦區(qū)整合，加大康洛賽德、立達(dá)超微、力豐實(shí)業(yè)等企業(yè)培育力度，力爭(zhēng)再引進(jìn)1家大型礦業(yè)集團(tuán)。培優(yōu)培強(qiáng)機(jī)電裝備制造產(chǎn)業(yè)。加快鑄造業(yè)工藝提升、綠色改造、產(chǎn)能重組，推動(dòng)寧德機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、海挺環(huán)保設(shè)備、金合科技二期等項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)效，培育引進(jìn)電梯、工程機(jī)械等“園中園”，助推機(jī)電裝備制造省級(jí)集群（基地）高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)文旅康養(yǎng)服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)。堅(jiān)持點(diǎn)線面融合、全域化發(fā)展，創(chuàng)建國(guó)家全域旅游示范區(qū)。深化縣山旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展，謀劃推進(jìn)陽(yáng)山-天臺(tái)索道建設(shè)，聯(lián)合推進(jìn)獅子峰景區(qū)開(kāi)發(fā)，暢通環(huán)九華山游覽大環(huán)線。籌建縣文旅集團(tuán)，推進(jìn)東九華旅游度假區(qū)整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，建設(shè)天華峰多功能游步道，構(gòu)建九子巖山岳景區(qū)大循環(huán)。加快青通河景觀廊道建設(shè)，實(shí)施九華河景觀提升工程。新增3A、4A級(jí)景區(qū)各1個(gè)。推進(jìn)朱備、廟前2個(gè)省級(jí)服務(wù)集聚區(qū)建設(shè)，促進(jìn)特色文旅節(jié)慶活動(dòng)與網(wǎng)民打卡、直播帶貨等線上經(jīng)濟(jì)深度融合，新增千萬(wàn)元農(nóng)村電商企業(yè)2家以上。（三）實(shí)施鄉(xiāng)村振興，鍛長(zhǎng)板補(bǔ)短板。全面提升農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)施農(nóng)業(yè)特色優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)三年提升行動(dòng)計(jì)劃，新增九華黃精種植面積2500畝、種苗基地50畝、精深加工企業(yè)1個(gè)。穩(wěn)定糧食生產(chǎn)，建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田1.1萬(wàn)畝，恢復(fù)生豬產(chǎn)能，推廣稻漁、稻蝦種植2000畝。新認(rèn)證“三品一標(biāo)”產(chǎn)品5個(gè)。新增農(nóng)民專業(yè)合作社10家、家庭農(nóng)場(chǎng)30家。實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)。實(shí)施農(nóng)村改廁2500戶，農(nóng)村生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)82%。完成五九線人居環(huán)境提升工程，新增改建美麗集鎮(zhèn)3個(gè)以上、美麗鄉(xiāng)村示范村12個(gè)、“美麗家園”示范村11個(gè)，打造2條農(nóng)村人居環(huán)境整治示范線和環(huán)九華山示范片。加快城南水廠擴(kuò)容工程建設(shè)，打造朱陵路等5條品質(zhì)示范路。加快220千伏木鎮(zhèn)變、110千伏金峰變建設(shè)，完成35千伏童埠變改造工程。激發(fā)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)活力。推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革，完成農(nóng)村房地一體確權(quán)登記頒證。深化農(nóng)村“三變”改革，新增集體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村5個(gè)。高質(zhì)量推進(jìn)3個(gè)省級(jí)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，加大文創(chuàng)、修身旅居、農(nóng)耕等小鎮(zhèn)培育力度。發(fā)揮民宿聯(lián)盟帶動(dòng)作用、民宿村集聚效應(yīng)，大力發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)，新增精品民宿6家以上。實(shí)現(xiàn)鞏固脫貧攻堅(jiān)成果與鄉(xiāng)村振興有效銜接。優(yōu)化完善脫貧不穩(wěn)定戶、邊緣易致貧戶監(jiān)測(cè)和幫扶機(jī)制，突出做好收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況的監(jiān)測(cè)預(yù)警，堅(jiān)決防止返貧致貧。把解決相對(duì)貧困問(wèn)題納入鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略統(tǒng)籌安排，推動(dòng)扶貧產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由快速覆蓋向長(zhǎng)期發(fā)展、穩(wěn)定帶貧轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)相對(duì)貧困人口的就業(yè)扶持，接續(xù)推進(jìn)脫貧地區(qū)全面振興。打造宜居宜業(yè)宜游城。完成高鐵片區(qū)控制性詳規(guī)編制，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)。加快南部新城特色商業(yè)街、“三角洲”商業(yè)綜合體等城市“商圈”建設(shè)，建成南部新城鄰里心，提升南部新城“城市花園”景觀品質(zhì)，讓城市更加宜居。實(shí)施城市更新行動(dòng)，統(tǒng)籌抓好城區(qū)棚改回遷安置、配套市民公園建設(shè)，完成4個(gè)城市積澇點(diǎn)治理，新改建市政道路9條，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)20個(gè)。加快建設(shè)“一網(wǎng)統(tǒng)管、數(shù)字治理”的智慧城市。（四）強(qiáng)化保護(hù)治理，守底線提成色。提升生態(tài)系統(tǒng)質(zhì)量。實(shí)施重要生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)和修復(fù)工程，筑牢國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)綠色屏障。強(qiáng)化河湖長(zhǎng)制，推進(jìn)飲用水水源保護(hù)區(qū)規(guī)范化建設(shè)，鞏固重點(diǎn)水域退捕禁捕成效。加快推進(jìn)林長(zhǎng)制改革示范區(qū)先行區(qū)試點(diǎn)，營(yíng)造林11萬(wàn)畝，創(chuàng)建國(guó)家森林城市。啟動(dòng)松材線蟲(chóng)病防控三年攻堅(jiān)行動(dòng)，綜合運(yùn)用協(xié)同保護(hù)、林相改造、規(guī)范除治、檢疫執(zhí)法等方式，打好松材線蟲(chóng)病防治攻堅(jiān)戰(zhàn)。整治環(huán)境突出問(wèn)題。扎實(shí)推進(jìn)生態(tài)環(huán)境突出問(wèn)題大排查大整治。推進(jìn)城鄉(xiāng)污水處理廠站規(guī)范運(yùn)營(yíng)，完成長(zhǎng)江入河排污口分類整治，打好青通河枯水期水質(zhì)達(dá)標(biāo)攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動(dòng)陵陽(yáng)河國(guó)控?cái)嗝嫠|(zhì)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)。開(kāi)展鑄造、噴涂等行業(yè)“一企一策”集中治理。推動(dòng)綠色礦山、綠色工廠應(yīng)建必建。加強(qiáng)土壤污染治理和修復(fù)。推動(dòng)全面綠色轉(zhuǎn)型。深入推進(jìn)新階段現(xiàn)代化美麗長(zhǎng)江（青陽(yáng)段）經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，建立以“三線一單”為核心的生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控體系。加快推動(dòng)綠色低碳循環(huán)發(fā)展，全面加強(qiáng)招商項(xiàng)目能耗評(píng)估管理，推進(jìn)以節(jié)能減排為重點(diǎn)的企業(yè)技術(shù)改造。強(qiáng)化土地、水等資源節(jié)約集約利用，加大閑置低效用地盤活力度，推進(jìn)節(jié)水型社會(huì)達(dá)標(biāo)建設(shè)。（五）增進(jìn)人民福祉，聚民心惠民生。加強(qiáng)穩(wěn)就業(yè)和社會(huì)保障。持續(xù)開(kāi)展“四進(jìn)一促”活動(dòng)，抓好高校畢業(yè)生、下崗失業(yè)人員、農(nóng)民工、退役軍人、殘疾人等重點(diǎn)群體就業(yè)。啟動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)新三年行動(dòng)計(jì)劃，新建1家以上社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，改造提升4家鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，力爭(zhēng)綜合性養(yǎng)老服務(wù)中心項(xiàng)目落地。加快城市公益性公墓建設(shè)。推行政府購(gòu)買第三方社會(huì)救助服務(wù)，給予農(nóng)村留守兒童和困境兒童更多關(guān)心關(guān)愛(ài)。全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)。建設(shè)第六中學(xué)，推動(dòng)第八幼兒園開(kāi)園招生，積極創(chuàng)建全國(guó)學(xué)前教育普及普惠縣。深化“三醫(yī)聯(lián)動(dòng)”改革，支持縣人民醫(yī)院創(chuàng)建三級(jí)醫(yī)院。發(fā)展文化體育事業(yè)，加強(qiáng)建黨100周年主題文藝作品創(chuàng)作和展演，加快體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施全民科學(xué)素質(zhì)行動(dòng)。拓展新時(shí)代文明實(shí)踐中心建設(shè)，全面提升公民道德建設(shè)水平。提升社會(huì)治理現(xiàn)代化水平。推進(jìn)“智慧社區(qū)”建設(shè)試點(diǎn)。構(gòu)建立體化、信息化、智能化社會(huì)治安防控體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)掃黑除惡常態(tài)化、機(jī)制化、法治化。實(shí)施重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域安全專項(xiàng)整治，堅(jiān)決遏制較大以上安全事故發(fā)生。加強(qiáng)防汛抗旱、森林防火等應(yīng)急管理，提高搶險(xiǎn)救援和防災(zāi)減災(zāi)能力。支持工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、工商聯(lián)、科協(xié)、殘聯(lián)、文聯(lián)、僑聯(lián)等人民團(tuán)體開(kāi)展工作。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、池州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的用途和面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十一條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體貨幣補(bǔ)償金額按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號(hào))進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評(píng)估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專家組成。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。第二十四條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補(bǔ)償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營(yíng)用房的，一律按住宅房進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營(yíng)用房且同時(shí)符合下列條件的，按原底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的50%作為營(yíng)業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償;二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門牌號(hào)碼與《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所注明營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相符合的;(二)2001年11月1日前累計(jì)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于12個(gè)月現(xiàn)仍持照經(jīng)營(yíng)的;(三)按規(guī)定繳納稅費(fèi)，并有原始稅費(fèi)票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計(jì)算)，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷安置管理辦公室審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號(hào))執(zhí)行。

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