一、山水小區拆遷補償政策最新,濟南起步區拆遷政策

法律分析：農用地位于濟陽區第一級區片，征地補償費標準為6萬元/畝，土地征收補償安置費總額為84.582萬元。對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼費21.1455萬元。

法律依據：《山東省土地征收管理辦法》 第二十三條 實行被征收土地農民社會保障制度。

被征收土地農民社會保障資金由政府、集體、個人共同出資。

政府出資部分從土地出讓收入中予以安排；單獨選址項目的政府出資部分，由用地單位承擔。

政府出資部分原則上不低于社會保障費用總額的30%，并執行下列標準：

(一)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元；

(二)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元；

(三)征地區片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。

二、濟南起步區拆遷安置規劃

法律分析：拆遷補償安置規劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、濟南起步區拆遷計劃

法律分析：

起步區將全面對照意見內容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高標桿、爭創一流”等系列要求，狠抓有效落實，聚力攻堅克難，加快建成綠色智慧宜居新城區，堅決打贏這場新時代的濟南戰役。

一是堅持高標準，加快推進規劃編制。意見明確了起步區規劃要堅持未來眼光、國際標準、黃河特色，對戰略引領、系統銜接都提出了更高要求。目前，正與發展改革委、自然資源規劃局合力推進國土空間規劃的編制與報批，協力完成發展規劃、生態保護規劃的編制。同時，對標雄安新區規劃，充分吸收理念、借鑒方法、參照標準，同步推進16個專項規劃的編制工作，目前已基本形成規劃成果，正在進行優化提升。為確保實現編制一流規劃的目標，起步區探索創新了工作模式，搭建了國內外知名專家主持、行業頂尖團隊參與、本地院所跟蹤服務的推進體系，全力保障規劃編制的戰略性、全局性和前瞻性，確保規劃無縫銜接、有序落地。

二是突出高品質，加快夯實承載基礎。意見圍繞積極探索創新城市發展方式，提出了建設節水典范城市、綠色城市、智慧城市、暢達城市、宜居城市、韌性城市的六大目標，努力實現“城市，讓生活更美好”的愿景。立足當前“夯基壘臺、立柱架梁”的工作重心，起步區將牢牢抓住提升城市品質這個關鍵，正確處理好加快建設與久久為功的關系，既下好引爆項目、民生項目的先手棋，又做細打基礎、利長遠的慢功夫。一是做好空間整合文章。積極穩妥實施征地拆遷，為高質量發展騰出空間的同時，高標準快節奏推進回遷安置，按照“綠建二星標準”建設，做優“15分鐘生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。年內將實現首批拆遷居民回遷，讓人民群眾共享起步區發展紅利。二是做好環境優化文章。立足打造黃河流域生態保護樣板，統籌推進構筑黃河安瀾防線、修復自然生態系統、建設綠色生態廊道等重點工作。計劃先期啟動黃河大橋至綠地國博城示范段建設，整體策劃鵲山及周邊環境提升。目前，示范段一期已經初步形成了景觀效果，鵲山主要危巖體治理工程剛剛完成驗收評審，歡迎市民朋友前來游玩。三是做好基礎配套文章。系統布局水電氣熱及污水處理配套，有序推進組團式市政綜合體和優質公共服務項目建設。6月6日，集中開工了省實驗中學鵲華校區、黃河體育中心等25個公共基礎設施重點項目，年內計劃再開工約20個，全面提升起步區的綜合承載能力。首批開工市政項目大橋燃氣熱源廠目前已經基本具備驗收條件，投用后可提供冷熱水電等綜合供能。黃河大道計劃于10月份建成通車首開段。近期，起步區與省教育廳和省衛健委簽署了戰略合作框架協議，將在優質教育醫療資源的導入上加強合作，加快打造優質公共服務的新高地。四是做好產業集聚文章。聚焦高端高質高效、集聚集群集約的產業發展方向，全力構建具有國際競爭力的現代產業體系，加快形成黃河流域高質量發展的核心增長極。目前，起步區已經落地世界500強企業16家，累計簽約項目81個，總投資2544億元，正在積極推進與大型央企的洽談合作，系統導入未來產業社區理念，實現對總部經濟啟動區等園區的整體策劃、一體打造、連片開發。

三是聚焦高效能，加快實施改革創新。意見圍繞搭建高質量的要素保障體系，對加快集聚土地、資金、人才、項目保障等關鍵要素進行了細化部署，明確了工作抓手，提出了目標任務。立足當前建設發展最為迫切的需求，起步區將進一步強化敢破敢立的意識，創新要素集聚的路徑，用足用好“四區合一”最大政策紅利，謀劃啟動專業人才全球招聘、探索實施區域總設計師試點、組建成立高端專家咨詢委員會等工作，全力營造最優的政策環境、最暖的引才環境、最佳的創業環境、最美的生態環境，加快推動起步區實現高位起跳、全面起勢。

法律依據：

《關于加快濟南新舊動能轉換起步區建設的意見》 (一)科學確定國土空間格局。堅持以資源環境承載力為剛性約束,按照“控紅、增綠、擴藍、留白”的理念,合理安排生產、生活、生態三大空間,實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。科學預測人口規模,合理確定用地規模和開發強度,形成規模適度、空間有序、用地節約集約的城鄉發展新格局。堅持生態優先,藍綠空間占比不少于70%,城鎮建設用地占比控制在30%以內。科學劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界三條控制線,加強各類規劃空間控制線的充分銜接,實現多規合一。實行戰略留白,為國家重大發展戰略和城市可持續發展預留空間。

(二)合理構建起步區空間布局。綜合考慮起步區功能定位、發展目標和現狀條件,堅持生態優先、均衡發展、宜居宜業,規劃形成“一縱一橫兩核五組團”的空間布局。“一縱”是指起步區與千佛山、趵突泉、大明湖、明府城等濟南歷史標志節點串珠成鏈,形成山泉湖河城渾然一體的泉城特色風貌軸,構建南北貫通、古今交融的城市大軸線空間。“一橫”是指把黃河作為城市重要的生態脊梁,依托水系、山體、林地、濕地、岸線等自然生態資源,深度挖掘黃河文化內涵,打造山水與人文融合的生態風貌帶。“兩核”是指建設城市科創區和臨空經濟區,帶動起步區加快開發建設,形成兩岸互動、擁河發展的總體格局。“五組團”是指建設濟南城市副中心、崔寨高新產業集聚區、桑梓店高端制造產業基地、孫耿太平綠色發展基地、臨空產業集聚區,構建功能混合、職住均衡的城市功能組團。

四、濟南歷城區今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區、東郊飯店等14個。

法律依據：《關于歷城區2020年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉統籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內道路完成征遷，建設62公里“四好農村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質凈化廠，唐冶片區供水管網、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現重點需求區域5G網絡全覆蓋。二是城鄉生態環境得到顯著改善。土壤、河湖等環境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質量優良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區公園、口袋公園及小區附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環境水平穩步提高。大力開展農村人居環境整治工作，改造農村廁所1402戶，實現農村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農村環衛設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現全覆蓋，打造垃圾分類示范片區6個、示范村和社區109個。實施67.3萬平方米老舊小區改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區國有土地上房屋征收項目計劃表

五、濟南市中區幾乎沒拆遷過

法律分析：堅持把棚改舊改作為最大的民生工程，精心謀劃七賢片區“五村聯動”項目，將興隆、十六里河、黨家、白馬山四大片區作為征收拆遷建設主戰場，加快推進后魏華莊、馬家莊等6個舊村改造項目”我辦目前涉及的有馬家莊村、大廟屯村、岳而村進行舊改，目前我辦轄區此三村舊改項目均正在穩步有序推進中。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：何成

內容審核：郭建煒律師