一、拆遷補(bǔ)償一千多一平,補(bǔ)償八百一平，安置房卻要上千

補(bǔ)償八百一平，安置房卻要上千？

二、房?jī)r(jià)漲了，拆遷戶反倒發(fā)愁，領(lǐng)安置房被要求補(bǔ)交2000/平

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現(xiàn)房安置，簽訂了1:1的補(bǔ)償安置協(xié)議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領(lǐng)房，卻被告知“一平方房屋要補(bǔ)2000元差價(jià)”。工作人員給出的理由是“當(dāng)年安置房的定價(jià)太低，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，安置房也要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整”。

拆遷戶進(jìn)退兩難：不補(bǔ)差價(jià)拿不到房，補(bǔ)差價(jià)交不上錢

本來要領(lǐng)房的拆遷戶被難住了。

有拆遷戶抱怨說：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補(bǔ)貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了?！?/p>

吳先生也反對(duì)補(bǔ)差價(jià)，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補(bǔ)2000，那就是18萬元?！岸嘟?8萬元，那當(dāng)然生活會(huì)產(chǎn)生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債?！?/p>

拆遷戶們要求工作人員拿出漲價(jià)的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據(jù)上級(jí)的有關(guān)文件精神”執(zhí)行。

吳先生等人表示，“如果協(xié)商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”

拆遷戶不補(bǔ)差價(jià)行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協(xié)議拿房?

補(bǔ)償協(xié)議能不能約束征收方?定好的安置購買價(jià)，交房時(shí)擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個(gè)問題進(jìn)行解答。

《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

因此，在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是有效的，對(duì)于征收方當(dāng)然有約束力。補(bǔ)償協(xié)議中也明確了安置房購買單價(jià)，征收方在交房時(shí)臨時(shí)漲價(jià)，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

同時(shí)，《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條也明確規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

對(duì)應(yīng)吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補(bǔ)償定價(jià)理應(yīng)按照征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)(2005年)的價(jià)值確定的，安置房的定價(jià)也理應(yīng)參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，拆遷辦不能以2019年的房?jī)r(jià)來要求2005年確定的安置房?jī)r(jià)值，更不能要求吳先生補(bǔ)交差價(jià)。

交房時(shí)安置房亂漲價(jià)該咋辦?律師遞上三妙招

自己的安置房不能領(lǐng)，還要補(bǔ)差價(jià)，換作任何人都會(huì)一肚子氣。但總得有個(gè)解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補(bǔ)差價(jià)呢?

即明拆遷律師給您提供的建議有三條。

首先，選擇最直接簡(jiǎn)單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權(quán)了)和征收方協(xié)商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。

其次，協(xié)商不了，咱們就去本級(jí)政府舉報(bào)，讓政府為咱們做主。

再次，咱們還可以聯(lián)合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭(zhēng)議。

因?yàn)?，根?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

咱們不僅可以要求征收方按協(xié)議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。

說到這里，必須提醒大家：咱們簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議一定不能是空白協(xié)議、必須明確安置面積及安置地點(diǎn)、安置房購買價(jià)、交房時(shí)間，違約責(zé)任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協(xié)議原件。這樣才能打牢維權(quán)的基礎(chǔ)。

一、安置房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價(jià)格因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

三、拆遷800平的房子賠償多少錢？

一、拆遷800平的房子賠償多少錢?

1、拆遷800平的房子，被處罰可能會(huì)獲得幾百萬元的賠償金，具體的賠償金為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、征收房屋，需要制定征收補(bǔ)償方案嗎?

1、征收房屋，需要制定征收補(bǔ)償方案。

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府。

2、征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)房屋征收事由和目的;

(2)房屋征收范圍和被征收房屋情況;

(3)被征收房屋價(jià)值(含房屋裝飾裝修價(jià)值)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時(shí)間;

(5)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(6)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(7)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

(8)簽約期限;

(9)其他事項(xiàng)。

前款規(guī)定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，有條件的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)安排為現(xiàn)房。

3、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金，可能是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算的，在其他情形一樣的情況下，被拆遷房屋的面積越大，那么被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額通常也就越高。如果被拆遷的房屋屬于違章建筑，那么不管房屋的面積是多少，都不能獲得拆遷補(bǔ)償金。

四、回遷安置房超出平米什么價(jià)買？

法律分析：

回遷安置房超出平米的價(jià)格,并不是確定的,其需要根據(jù)房屋的地理位置、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、用途等多方面因素考慮。因而,被拆遷人需要和拆遷方溝通清楚,支付差價(jià),這樣安置房的產(chǎn)權(quán)才是屬于被拆遷人的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補(bǔ)差價(jià)。征收拆遷時(shí)當(dāng)?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a(bǔ)償安置實(shí)施方案》或者回遷安置房屋時(shí)，制定《回遷安置辦法》會(huì)對(duì)因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價(jià)結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。以上的10個(gè)平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價(jià)格高低，各個(gè)地方根據(jù)建筑成本價(jià)等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償一千多一平方怎么算

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投稿：戴世

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