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江蘇道路拆遷補償，2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 06:44:17
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圣運律師
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江蘇道路拆遷補償,2022年江蘇省高速公路拆遷補償標準,法律主觀：1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 3、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村

江蘇道路拆遷補償，2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、江蘇道路拆遷補償,2022年江蘇省高速公路拆遷補償標準

法律主觀：

1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 3、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設。（1）本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅。（2）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

法律客觀：

1、《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（1）、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（2）、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（3）、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。（4）、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。（5）、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。（6）、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。（7）、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。（8）、國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？

高速公路江蘇征地補償標準：農(nóng)用地補償費按土地類型劃分，最低標準為每畝16000-24000元；建設用地和未利用地按農(nóng)用地標準的0.5倍計算。安置補助費根據(jù)被征地農(nóng)民人數(shù)確定，最低標準為每人14000-26000元。保障征地補償款落實：嚴格執(zhí)行征地補償資金預存制度，按程序支付補償費，不得克扣、侵占、截留、挪作他用。違規(guī)行為將依法嚴肅處理。動態(tài)調(diào)整機制可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展和物價變動適時調(diào)整補償標準。

法律分析

一、高速公路江蘇征地補償標準是多少?

江蘇省統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準。征收農(nóng)用地的土地補償費最低標準，一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區(qū)分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

二、如何保障征地補償款落實到位?

各地要嚴格執(zhí)行征地補償資金預存制度。在征地報批前，市、縣人民政府要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預存專戶。認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。被征地農(nóng)民家庭承包地被征收，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)耐恋亟o其繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民選擇貨幣安置的，安置補助費必須按時全額發(fā)給農(nóng)民，嚴禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。各市要建立健全征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。

結(jié)語

江蘇省高速公路征地補償標準根據(jù)土地用途和類型確定，農(nóng)用地補償費最低標準為每畝24000元至16000元。建設用地和未利用地的補償費按農(nóng)用地標準的0.5倍計算。被征地農(nóng)民的安置補助費根據(jù)人數(shù)確定，最低標準為每人26000元至14000元。為確保征地補償款到位，各地要嚴格執(zhí)行資金預存制度，按程序執(zhí)行征地批準和補償安置方案批準等程序。補償費必須在3個月內(nèi)全額支付，對違規(guī)行為將依法嚴肅處理。同時，建立動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和物價變動情況適時調(diào)整補償標準。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規(guī)劃第十三條公路建設用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

三、2021年高速公路征地補償標準

高速征地補償標準：市區(qū)一級區(qū)域的農(nóng)用地補償標準由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝；二級區(qū)域的農(nóng)用地補償標準由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝；三級區(qū)域的農(nóng)用地補償標準由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝；四級區(qū)域的農(nóng)用地補償標準由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設用地和未利用地補償標準為農(nóng)用地補償標準的一半。其中，市區(qū)一級區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設用地和未利用土地補償費和安置補助費高于省政府規(guī)定的標準，則按照就高不就低的原則，按原標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、高速公路房屋拆遷補償多少？

高速公路房屋拆遷補償為每平方米磚房補償400元。松溪林屯老家占地700多平方米，也就是400*700元。最終政府要賠償高速公路房屋拆遷28萬元。一、高速公路房屋補償標準：1)被拆除房屋的最低貨幣補償價格標準。對被拆除房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應當根據(jù)被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結(jié)合被拆除房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當事人協(xié)商一致的，按照約定執(zhí)行。房屋拆遷最低貨幣補償價格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場評估價格的90%計算。2)搬家補貼標準，每戶350元。如果需要周轉(zhuǎn)過渡，搬家補貼要計算兩次。非住宅建筑按實際發(fā)生的費用計算。3)經(jīng)營補貼標準。根據(jù)不同用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、貿(mào)易等。)和被拆除房屋的位置，經(jīng)營補助費按建筑面積每月每平方米30-50元予以補償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補貼，實行貨幣補償。4)委托拆遷費標準，政府投資和公益性拆遷項目，委托拆遷費按每平方米建筑面積30元計算；商業(yè)拆遷項目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協(xié)商。二、補償費用項目：(一)土地補償費：土地使用單位因經(jīng)濟損失向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付的經(jīng)濟補償。2)青苗補償費被征用土地上的青苗因征地受到損害時，土地使用單位向種植青苗的單位和個人支付的補償費。3)地上附著物補償費土地使用單位因土地損毀向被征用土地上房屋等設施上的附著物所有權(quán)人支付的補償費。4)安置補助費土地使用單位為安置被征地單位因征地產(chǎn)生的剩余勞動力而支付的補償費。此外，小產(chǎn)權(quán)房一般可以全額補償。違法建設的補償根據(jù)違法建設的年份不同，從60%到100%不等，違法建設越早，補償比例越高。臨時建筑不予補償。

五、宿遷高速公路拆遷補償標準

近日，從宿遷市交通局獲悉，我省交通重點工程建設項目征地拆遷補償標準將大大提高，日前出臺的《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補償安置的各項費用，2004年1月1日以后開工建設的項目，均按該標準執(zhí)行。

《意見》明確，我省交通重點工程征地補償標準全部提高到省政府（2003年）131號文件規(guī)定的標準，即將全省分為四類地區(qū)，其土地補償費的標準分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補助費分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。

土地補償費實行定額補助，按被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值為基數(shù)計算（四類地區(qū)的基數(shù)每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養(yǎng)魚塘的，按12倍計算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經(jīng)濟林地的，按12倍計算；征收其它農(nóng)用地，按10倍計算；征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70%計算。

另外，征收農(nóng)用地的青苗補助費，四類地區(qū)每畝分別定額補助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設施開發(fā)補償費，每畝定額補助1500元。征收土地的土地用途變更費按現(xiàn)行標準的低限收取，土地管理費按征地總費用的2%收取，但不超過每畝800元。

對征收的耕地，蘇南地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江市）、蘇中地區(qū)（揚州、泰州、南通市）、蘇北地區(qū)（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標準繳納耕地開墾費。

征收土地過程中房屋拆遷補助，省包干到市的補助標準為：平房每平方米400—500元，樓房每平方米600—700元，工業(yè)廠房（含設備搬遷）每平方米700—800元。豬圈、廁所磚瓦結(jié)構(gòu)280元一間，土草結(jié)構(gòu)150元一間等，具體補償標準由各市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

《意見》強調(diào)建設單位支付的各項補償、復墾費用必須專款專用。屬于個人的一定要足額結(jié)算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補償費、安置補助費、取棄土（石）用地補助費、耕地開墾費、拆遷補助費以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它稅費要列入工程投資。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。