一、廈門新城拆遷補(bǔ)償方案公示,廈門拆遷的具體操作流程

房屋拆遷補(bǔ)償費包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時居住條件和被征收人的協(xié)助程度等因素確定，以補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失和提供臨時居住補(bǔ)貼。被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，會獲得簽約獎勵面積。

法律分析

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，會給予簽約獎勵面積。

拓展延伸

廈門市拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀

廈門市拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀：根據(jù)廈門市相關(guān)法規(guī)和政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對于因城市建設(shè)需要而被強(qiáng)制拆遷的居民或單位，政府依法給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)待遇的規(guī)定。廈門市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及被拆遷房屋的補(bǔ)償價格、臨時安置費用、過渡期租金補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)助、補(bǔ)償款支付方式等方面。根據(jù)不同情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異，需要根據(jù)具體拆遷項目進(jìn)行評估。市民在拆遷過程中，應(yīng)了解自己的權(quán)益，與相關(guān)部門積極溝通，確保合法權(quán)益得到保障。

結(jié)語

廈門市拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依法保障被拆遷居民或單位的權(quán)益的重要依據(jù)。房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費是其中的重要組成部分。在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的被征收人還可獲得簽約獎勵面積。市民在拆遷過程中應(yīng)了解自己的權(quán)益，與相關(guān)部門積極溝通，確保合法權(quán)益得到保障。根據(jù)具體拆遷項目的評估，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、福建廈門拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、福建廈門拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時安置費、搬遷費，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;

6、電器移機(jī)費，一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償;

7、土地補(bǔ)償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、廈門市拆遷規(guī)劃官方

法律分析：2021年還有濱海片區(qū)兩個項目要推進(jìn)，其中，廈門大學(xué)海韻校區(qū)二期項目工作組成員正抓緊協(xié)議審核、付款等交房前的工作。廈門大學(xué)法學(xué)院擴(kuò)建項目也啟動簽約協(xié)議審核工作。曾厝垵幼兒園配套道路等另外七個項目前期工作也穩(wěn)步展開。1月8日，泥窟、石村片區(qū)土地房屋征收分指揮部發(fā)布了《關(guān)于公布廈門市思明區(qū)泥窟、石村片區(qū)集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償?shù)诙喓灱s截止期限的通告》。第二輪簽約到1月31日截止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、廈門拆遷規(guī)劃

法律分析：1.湖里體育公園片區(qū)：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區(qū)房屋拆除125.5萬平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(qū)(西潘)、高林

社區(qū)(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(qū)(下湖七組)，占地面積約98萬平方米，建筑面積約125萬平方米，涉及人口約2

500人；2.五通金融商務(wù)區(qū)片區(qū)：泥金社舊村改造項目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個村莊，已經(jīng)全面啟動；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路

工程建設(shè)用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項目：項目十地征收范圍位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)陳井村，十地征收面積116平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準(zhǔn)；5.苧溪高中項目：根據(jù)《中華人民共和國十地管理法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于廈門市集美區(qū)2020年度第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和十地征收的批復(fù)》批準(zhǔn)，決定征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)后溪村范圍內(nèi)的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項目用地；6.環(huán)苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項。項目十地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)第二農(nóng)場、后溪村，十地征收面積16808平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廈門市拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，廈門新城規(guī)劃

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投稿：禹言錦

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