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江干房屋拆遷補償，杭州拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-08 14:58:18
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圣運律師
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江干房屋拆遷補償,杭州江干區農村房拆遷政策是什么,1、雙向補償拆遷補償政策調整為：宅基地面積*拆遷補償價格固有資產(房子價值)周邊物資資產安置費等。農村房屋拆遷后，是會得到房屋的補償款的。但其實除了房屋的補償款，還有宅基地補償。也就是房屋建

江干房屋拆遷補償，杭州拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、江干房屋拆遷補償,杭州江干區農村房拆遷政策是什么

1、雙向補償

拆遷補償政策調整為：宅基地面積*拆遷補償價格固有資產(房子價值)周邊物資資產安置費等。農村房屋拆遷后，是會得到房屋的補償款的。但其實除了房屋的補償款，還有宅基地補償。也就是房屋建造的那片土地，如果拆遷后，農民還可以領取宅基地拆遷補償費，也就是說農民可以同時領取到這兩項補償。

2、補償擴大房屋

國家對農村房屋的拆遷補償范圍再次擴大。賠償不僅僅限于房屋，還會涉及到房屋周邊的一些資產，例如草地，菜園子，菜地等等物質。如果房屋被拆遷的話，房屋周邊的這些物資也會被包含在補償的范圍內的。

3、固有資產補償

其實固有資產就是指的被拆遷房屋內的一些裝修材料費，人工費，還有其它的一些費用等。因為這些資產都是農民在拆遷之前就投入進去的，所以這些也都會包含在補償的范圍內。

一、農村拆遷安置協議中包括哪些條款？

1、房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

2、主要內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

(7)當事人約定的其他條款。

二、杭州拆遷政策有哪些

1、按照《杭州市人民政府關于調整杭州市征地區片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區人民政府關于調整征地補償標準的通知》、《區委辦公室、區政府辦公室關于建立征地農轉非人員養老保障制度的通知》文件規定執行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區人民政府辦公室關于印發杭州市蕭山區2、蕭山征地人員養老保險實施細則（試行）的通知》文件規定執行，實行貨幣補償或參加職工基本養老保險和失業保險。

3、農村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關于調整杭州市蕭山區房屋重置價格的通知》文件規定執行，安置按照《關于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規定執行。

4、蕭山區人民政府按照征地補償安置方案內容，組織有關部門實施。

5、根據《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，當事人對省人民政府《浙江省建設用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內向浙江省人民政府申請行政復議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

申請安置房有要求嗎?？

1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭；住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；危房困難戶必須符合下列條件:申請人具有轄區戶口，年滿18周歲,符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區內沒有其他自有房產的。

2、現居住的房屋系申請人且權屬清楚，沒有產權糾紛；現居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認。

3、具有本市城區常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業人員不受此限制）；

4、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、杭州拆遷政策有哪些有哪些

4、蕭山區人民政府按照征地補償安置方案內容，組織有關部門實施。

申請安置房有要求嗎？

2、現居住的房屋系申請人且權屬清楚，沒有產權糾紛；現居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認。

3、具有本市城區常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業人員不受此限制）；

4、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

法律分析：提高征地補償標準、采取多元安置途徑、做好農民房屋拆遷補償安置工作、規范征地程序等提出了明確要求，各級國土資源部門在征地拆遷中要認真執行，加強管理。

法律依據：《國土資源部辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》二、嚴格征地拆遷管理，維護被征地農民利益

部《關于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發〔2010〕96號）中對提高征地補償標準、采取多元安置途徑、做好農民房屋拆遷補償安置工作、規范征地程序等提出了明確要求，各級國土資源部門在征地拆遷中要認真執行，加強管理。實施征地拆遷，必須在政府的統一組織領導下依法規范進行。征地中拆遷農民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或實物補償等多種安置方式，妥善解決好農戶生產生活用房問題。要嚴格履行規定程序，征地前及時組織征地公告，并就征地補償安置標準和政策征求群眾意見。群眾有意見的，要認真反復做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支持，不得強行實施征地拆遷；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。征地經依法批準后，要依法規范實施，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用問題。

五、杭州農村拆遷補償標準

法律主觀：就農村拆遷補償標準是多少這個問題，有以下回答　　我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。　　產權交換式補償：　　一、房屋價值補償標準：　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。　　三、停產停業損失的補償　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。　　四、補助和獎勵　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。　　貨幣補償方式。　　一、房屋價值補償　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。　　二、臨時安置費和搬遷費　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。　　三、其他補償項目　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。　　集體土地上房屋拆遷補償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：　　農村宅基地房屋補償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。　　農用地征收補償：　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。　　城中村改造拆遷補償　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。　　四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。　　七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。　　綜上敘述，因城中村改造實行\"一村一策\"，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《中華人民共和國民法典》：第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。