一、潞市拆遷補(bǔ)償方案公告,潞安焦化廠拆遷補(bǔ)償方案

潞安焦化廠的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)涵蓋多個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這應(yīng)包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)和廠房重置成新價(jià)。土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)是依據(jù)土地所在地區(qū)的價(jià)值來(lái)確定的，而廠房重置成新價(jià)則是指重新建造一個(gè)與被征收廠房相同或相似的新廠房所需的費(fèi)用。

二、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償

因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)支付搬遷費(fèi)。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。這部分費(fèi)用是為了彌補(bǔ)企業(yè)因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，因此應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。這可以包括預(yù)計(jì)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用以及搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失。此外，裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)也應(yīng)計(jì)入補(bǔ)償范圍。

綜上所述，潞安焦化廠的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)全面考慮上述各個(gè)方面的補(bǔ)償，以確保企業(yè)的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)的具體規(guī)定來(lái)確定。如有爭(zhēng)議，建議尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。

二、潞城鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：目前通州區(qū)潞城鎮(zhèn)的新行政區(qū)拆遷已100%完成，正在進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)一旦確定即可動(dòng)工。此外，日前開(kāi)工的環(huán)球主題公園預(yù)計(jì)在2020年開(kāi)放；同時(shí)通州運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃了長(zhǎng)達(dá)7公里的地下環(huán)廊以緩解地面交通擁堵，另外八通線、7號(hào)線以及規(guī)劃中的3號(hào)線終點(diǎn)也將設(shè)置于通州。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、潞城鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃？

律師分析:

目前通州區(qū)潞城鎮(zhèn)的新行政區(qū)拆遷已100%完成，正在進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)一旦確定即可動(dòng)工。此外，日前開(kāi)工的環(huán)球主題公園預(yù)計(jì)在2020年開(kāi)放；同時(shí)通州運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃了長(zhǎng)達(dá)7公里的地下環(huán)廊以緩解地面交通擁堵，另外八通線、7號(hào)線以及規(guī)劃中的3號(hào)線終點(diǎn)也將設(shè)置于通州。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、長(zhǎng)治拆遷補(bǔ)償方案

拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)調(diào)查、聽(tīng)證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來(lái)補(bǔ)償。

補(bǔ)償范圍包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、煤礦搬遷農(nóng)村房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

煤礦搬遷農(nóng)村房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個(gè)人的行為搬遷就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國(guó)有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。

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投稿：屈浩軒

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