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拆遷補償房子的產權性質，民法典中拆遷房是否有房房屋產權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 12:23:58
作者：
圣運律師
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拆遷補償房子的產權性質,民法典中關于拆遷房產權屬于什么性質,拆遷安置房屬于大產權。拆遷安置房是開發商在征收土地時，賠償給回遷戶的房子。這類住房售價普遍低于商品房的售價。拆遷安置房與商品房一樣，都有房產證，屬于大產權房，因此可以進行上市交易。

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一、拆遷補償房子的產權性質,民法典中關于拆遷房產權屬于什么性質

拆遷安置房屬于大產權。

拆遷安置房是開發商在征收土地時，賠償給回遷戶的房子。這類住房售價普遍低于商品房的售價。拆遷安置房與商品房一樣，都有房產證，屬于大產權房，因此可以進行上市交易。不過，拆遷安置房在土地使用權上與大產權房有所不同，它一般是集體土地，沒有分戶的個人土地證。但是，在滿5年后，產權人可以自己補齊土地稅，換成大產權的土地使用證。

總的來說，拆遷安置房在性質上屬于大產權房，但具體權益可能會受到一些特定條件和規定的限制。如有需要，請咨詢相關法律專業人士。

二、民法典中拆遷房是否有房房屋產權

1、民法典規定，被拆遷的房屋由國家征收，對被征收人給予拆遷補償后，被拆遷人喪失房屋的所有權。

2、《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

民法典中房屋產權歸屬是怎么規定的

房屋產權歸屬以房產證上的人名為準。

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

1、占有權：是產權人對其房屋事實上的控制權。

2、使用權：是產權人按照房產的性能、作用對房屋加以利用的權利。

3、收益權：是產權人收取房產所產生的利益的權利。

4、處分權：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。

民法典房屋產權到多久

1、民法典規定，房屋產權證的年限，依據土地使用權的年限而定，例如住宅用地的，使用權年限是70年。

2、《中華人民共和國民法典》第三百四十七條，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

民法典規定無產權證如何證明房屋產權？

通常沒有產權證很難證明房屋產權屬于誰。

根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

民法典中房屋經營權是否包含轉租?

雙方當事人有約定轉租的，房屋經營權可以包含轉租。

《民法典》第七百一十六條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋經營權不是一定包括轉租的，只有經過出租人的同意，承租人才可以將房屋轉租的，未經同意，不可以轉租，否則出租人可以解除合同。

民法典中房屋轉租后轉租是否合法？

房屋租賃后轉租，得到出租人同意的，是合法的。

依據我國相關法律的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、民法典權屬有爭議的房屋拆遷補償

產權糾紛的房屋是指房屋產權關系存在爭議，產權人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產權人尚處于不確定的狀態就無法簽訂拆遷補償協議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。要解決這一問題，應當注意以下兩點：一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇邨l，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

四、民法典關于拆遷的規定是什么

【法律分析】從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區樓房架空層產權應隸屬業主所有。民法典涉及的具體的規定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。