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黃山拆遷補償，安徽黃山拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 12:52:29
作者：
圣運律師
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黃山拆遷補償,黃山市中心城區房屋拆遷補償標準,一、本辦法發布前已累計營業2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業執照登記地點、實際營業地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經拆遷人現場查勘后確認實際營業面積，其中：（一）補償金額＝按住

黃山拆遷補償，安徽黃山拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、黃山拆遷補償,黃山市中心城區房屋拆遷補償標準

一、本辦法發布前已累計營業2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業執照登記地點、實際營業地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經拆遷人現場查勘后確認實際營業面積，其中：

（一）補償金額＝按住宅房屋評估補償額×實際營業月數×2％

增加補償金額最高不超過按住宅房屋評估補償額。

該實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費；

（二）在城市規劃區主次干道非臨街兩側及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補償，但對實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費。

二、本辦法發布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實施房屋拆遷補償時，按照房屋原用途補償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

實行貨幣補償的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋補償金額，且拆遷人還須按規定支付搬遷補助費及三個月臨時安置補助費（或停產停業損失費）。被拆遷人選擇貨幣補償的，不得再申請宅基地及享受其它購房優惠政策，拆遷當事人雙方在簽訂拆遷補償安置協議時，協議中須有此內容條款。

實行產權調換的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產權調換房屋）價格，結算產權調換差價。另拆遷人須按規定支付搬遷補助費，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現房的還須安排周轉房屋或按規定支付被拆遷人臨時安置補助費。

對住宅房屋實行產權調換的，經拆遷當事人雙方協商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結算方式可按以下原則執行：

一、安置面積標準：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標準在＂拆一安一＂基礎上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標準按以上比例同幅度遞減；

二、差價結算方式

在安置面積標準范圍內，由被拆遷人支付拆遷人產權調換差價。

超出安置面積標準在5平方米以內（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費用等）結算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結算。安置房屋建筑面積不足安置面積標準部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。

第十三條市政建設、土地收儲項目房屋拆遷，對商業、辦公、生產、倉儲等非住宅房屋實行貨幣補償，一般不作產權調換，但對符合城市規劃要求及有關政策規定的，被拆遷人可以向相關部門提出申請，經審批核準后異地重建。

對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。選擇產權調換的，原則上統一進入安置小區，實行異地安置。

第十四條房地產開發項目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產權調換，具備條件的，應當原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應當符合國家質量安全標準，且產權明晰，可在房地產市場自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人應當按協議對被拆遷人實施補償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權證與土地使用權證送交拆遷人，由拆遷人到原發證機關辦理證件注銷手續。

二、安徽黃山拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、安徽黃山拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

三、大黃山土地征地補償標準是多少

一、被征農用地青苗補償標準

（1）耕地上附著物1．水田1280元畝，旱地及其他糧油作物1050元畝。2．大棚蔬菜：播種期2250元畝，生長期3600元畝，收獲期4460畝。大棚菜地必須是連續使用蔬菜大棚生產蔬菜半年以上的耕地。3．其他

（2）養殖水面：魚塘魚苗放養不到2年，按1780元畝補償魚苗費；超過2年按照1250元畝補貼成魚的遷移費用。從事其他特種經濟類水產養殖的，種苗放養不到2年，按3570元畝補償種苗費；超過2年按照2450元畝補貼成品水產的遷移費用。

（3）經濟作物：種養植菊花、水生蓮藕、甘蔗和中藥材等經濟作物的耕地，可按照3900元畝進行補償；草莓4200元畝。種植經濟作物的耕地補償不與水田、旱地補償重復使用。

二、被征收土地上房屋與附著物補償標準

（一）房屋補償確定辦法1．征收集體土地上房屋，對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；2．征收集體土地上房屋價值的補償額，應采用評估的方式來確定，評估機構應是具有相應資質的房地產評估機構，評估機構的選定、評估結果異議的處置方式參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號），《黃山市中心城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定》（黃政秘〔2012〕33號）執行；3．房屋征收提供宅基地安置的，采用建筑物重置成本結合成新度評估確定補償標準；以上所稱建筑物重置成本不包括土地的取得費用；4．房屋征收選擇貨幣化安置的，參照房屋市場價格評估確定補償標準；5．房屋征收采用產權調換方式安置的，征收方應當提供用于產權調換的房屋，并根據評估結果與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；6．對認定為違法建筑或超過批準期限臨時建筑的，不予補償。

（二）其他附著物補償標準1．農村道路S為過流面積。以上標準需結合溝渠成新度確定補償額。農村溝渠設計使用年限為砌體結構20年，夯土結構5年。磚砌體殘值率為2％，夯土結構殘值率為5％，則：溝渠成新度＝〔1－（1－殘值率）＊已使用年限設計使用年限〕＊100％。3．其他

（1）普通塘壩、小水壩：土壩40元立方米，漿砌石壩280元立方米，混砼石壩400元立方米，以上壩體類型為重力壩。

（2）蔬菜大棚：以投影面積計算，鋼架結構20元平方米，水泥結構15元平方米，其他10元平方米。

（3）墳墓遷移費：一墓一棺的土棺按2500元棺，混凝土棺按3500元棺；單穴墓內每增加一棺增加600元。

（4）農電設施、專業水利設施、瓦磚窯體等其他附屬物、構筑物可申請專項評估?？偠灾灰窃诖簏S山范圍內的土地被征收了就可以依照上面的標準向相關的政府要求給付合理的補償費，但是政府與公民之間因為補償費和征地事宜的糾紛的確也是存在，建議委托律師來進行工作比較合適。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

四、黃山市征地補償新標準

法律主觀：征地補償標準如下：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。