拆遷補償安置協議法條,協議搬遷的法律依據 ,法律分析：“協議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權益的。所以，要想為被拆
法律分析：
“協議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權益的。所以，要想為被拆遷人爭取到合理的補償，就必須要抓住拆遷行為的違法之處，運用法律的手段，提起相應的程序，為被拆遷人搭建可以平等協商的平臺。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。
法律分析：“協議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權益的。所以，要想為被拆遷人爭取到合理的補償，就必須要抓住拆遷行為的違法之處，運用法律的手段，提起相應的程序，為被拆遷人搭建可以平等協商的平臺。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。
“協議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權益的。所以，要想為被拆遷人爭取到合理的補償，就必須要抓住拆遷行為的違法之處，運用法律的手段，提起相應的程序，為被拆遷人搭建可以平等協商的平臺。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。
法律分析：一般都體現在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、協議搬遷和拆遷的區別
1、定義不同
協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性。
征地拆遷是指為了公共利益的需要,征收國有土地或者集體土地上的房屋,對被征收房屋所有權人給予公平補償的系列法律行為。
2、主體不同
協議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。
3、目的不同
協議拆遷，往往是為了商業利益，征地拆遷中拆遷協議的簽訂一般是為了公共利益的需要。
4、違約責任不同
協議拆遷中，雙方若不履行協議，往往承擔民事責任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責任，比如國家賠償。
5、協議拆遷合不合法？
征收，一定是國家行為，由政府主導并負責，城市和農村皆是如此。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，要征收國有土地上房屋需要具有市、縣級人民政府作出的房屋征收決定，還需進行社會風險評估，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《土地管理法》第四十四條、第四十五條規定，征收土地需要由國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準。這時，房屋作為地上附著物，在拆遷時應當根據《土地管理法》第四十七條的規定進行補償，原則是不降低原有生活水平。
因此，征收房屋或者土地是為了社會建設所實施的行為，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收，都需要依法依規依程序進行。
由于協議拆遷不屬于上述任何一種名義的征收，所以其屬于平等民事主體之間的民事合同。
二、協議搬遷和拆遷
1、協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性。
2、拆遷協議，指的是拆遷補償安置協議。協議上主要約定有關拆遷補償安置的把相關條款。拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定，一般包括：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
●拆遷補償安置協議的主要內容包括哪些內容?
●拆遷補償安置協議范本
●拆遷安置協議法律規定
●拆遷補償安置協議的法律性質
●拆遷補償安置協議的生效必須通過的專門程序
●拆遷補償安置協議注意事項
●拆遷補償安置協議的簽署
●拆遷補償安置協議的效力
●拆遷安置補償合同
●拆遷安置補償協議書成立及生效問題
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投稿：施凱
內容審核：馮興元教授
