嵐山農村拆遷補償方案最新,日照嵐山房屋拆遷補償標準是多少,土地共分三個等級，一類地52000元/畝，二類地42000元/畝，三類地36000元/畝。一類地范圍：嵐山頭街道辦事處行政轄區及同三高速以東坪嵐鐵路以南虎山鎮行政轄區、同三高速以東安
土地共分三個等級，一類地52000元/畝，二類地42000元/畝，三類地36000元/畝。
一類地范圍：嵐山頭街道辦事處行政轄區及同三高速以東坪嵐鐵路以南虎山鎮行政轄區、同三高速以東安東衛街道辦事處行政轄區。
二類地范圍：包含碑廓鎮、同三高速以西安東衛街道辦事處行政轄區、坪嵐鐵路以北虎山鎮行政轄區
三類地范圍：包含黃墩鎮、后村鎮、巨峰鎮、高興鎮行政轄區
一、征地拆遷糾紛主要原因分析
城鎮化建設是工業化和農業產業化的依托和載體，也是社會發展的必然方向。就城市建設來說，征地拆遷是關鍵環節。在征地拆遷過程中農村利益與城市利益、個人利益與集體利益、短期利益與長期利益的矛盾，導致了各種矛盾沖突，從而引發了一些不穩定因素的產生。
1、征收涉及個人利益，有的被征收人沒有樹立正確的征收觀念，違法違規現象普遍存在。
2、集體土地上房屋征收存在法律的空白和“盲點”。
3、失地農民缺乏社會保障，給社會穩定留下隱患。
4、綜合協調和齊抓共管的力度還不夠。
5、司法強拆可能存在執行難的問題。
6、當事人尋求法律途徑救濟的維權意識不夠。
7、房屋征收信訪工作也存在一些問題，成為影響社會穩定的一個重要因素。
8、媒體的輿論引導失范，持續放大著征地拆遷問題的嚴重程度。
二、應對征地拆遷糾紛的策略
1、樹立以人為本的理念。
2、盡快制訂出臺有關集體土地房屋征收的相關政策，切實保障被征收人的權益。被征收人的權益在城市土地國有和農村土地集體所有的二元所有制結構下，應該采取權變思維，區別對待，盡快將討論、制定有關農村房屋征收相關政策法規提上日程。
3、確保實行“以土地換保障”政策，建立失地農民基本養老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農民充分就業。
4、加大各部門聯動協調力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關組織實施，法院予以監督。既解決了法院人員短缺，執行力度不夠的問題，又可以避免統一由法院裁決執行而導致的濫權、侵權和腐敗等問題。從而降低司法強拆執行難度。
6、創建經濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。
7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協調機制是依法行政的基本內容。
8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎。
日照市政府部門所出臺的征地補償的標準只是針對征收土地的補償，但是在政府征收土地的時候，必然地上附著物這些就會一并被征收，其中可能還包括有些市民的自己種植的果樹，養殖場這些，因此，詳細準確的嵐山房屋拆遷補償政策，嵐山當地的市民們在政府拆遷之前必須以政府公告的信息為準的。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
上述內容就是對于嵐山區拆遷補償標準的的解答。
法律分析：一般情況下，日照市企業拆遷賠償標準通常如下：拆遷補償一般是讓該省市的人民政府來制定的。十級的補償金額通常會受到房屋拆遷，貨幣補償的具體金額數目，按照被拆遷房屋的實際位置、用途、建筑面積等因素的影響。一般是通過附近商業區的房地產市場評估出來的實際價格來進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農村宅基地房屋補償；5、宅基地補償費；6、房屋補償費及裝修費；7、安置費和搬遷費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、山東日照征地拆遷賠償多少錢,標準明細
（一） 房屋拆遷補償標準：
1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。
磚瓦房每平方米補償2021元。
平（草）房每平方米補償1900元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。
大門樓每個補償2021元。
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
（四）征占林木補償標準
1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12021—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32021元。
⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償20210元。
⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償20210—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62021元；
41—70年平均每畝補償168000元；
71年以上平均每畝補償120210元。
⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；
4—20年平均每畝補償180000—202100元；
21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）
幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；
中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；
成熟林（21年以上）平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
（五）果樹補償標準
1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；
初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；
初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；
初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；
初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；
初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；
初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；
初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；
初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；
衰果期26年以上平均每株補償140元。
（六）電力設施動遷補償標準
1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）
2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）
3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
（七）郵電通訊設施動遷補償標準
1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；
砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。
2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；
砼桿平均每根1000元；
光（電）纜每米50-150元。
3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。
（八）農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。
1、農村小型水庫水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償19000元；
水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施小型閘門（砼結構）每個補償15000-20210元；
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
（九）廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
（十）施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。
鄉村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。
鄉村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）
鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。
二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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投稿：毛莉欣
內容審核：李站波律師
