宜黃拆遷補償是多少,新江西省撫州市宜黃縣征地補償標準,江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：一類土地：鳳岡鎮。補償標準：區片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于2
江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：
一類土地：鳳岡鎮。
補償標準：區片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于24264元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝;未利用地不低于7243元/畝。
二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝;旱地、宅基地不低于23554元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝;未利用地不低于7031元/畝。
三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。
補償標準：區片價(水田)：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝;旱地、宅基地不低于22851元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝;未利用地不低于6821元/畝。
四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝;旱地、宅基地不低于22072元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝;未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。 接下來，愛土拆遷律師就將江西省撫州市宜黃縣最新征地補償標準分享給大家： 江西省撫州市宜黃縣土地共有四類： 一類土地：鳳岡鎮。 補償標準：區片價（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。 二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。 補償標準：區片價（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。 三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。 補償標準：區片價（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。 四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。 補償標準：區片價（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、宜黃拆遷補償方式有哪些？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、住宅房屋的貨幣補償價格如何計算？
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。第十二條青苗補償按其年產值的標準，一年一季作物補償全年產值，一年二季以上作物補償半年產值。沒有青苗的不予補償。第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內，一年一季作物和魚塘補償全年產值；一年兩季以上作物補償半年產值。使用期限超過六個月補償全年產值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應產值的70%。臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復墾，經鑒定造成地力下降、農作物欠收的，用地單位應給予適當補償。復墾費在辦理臨時使用土地手續時預交。第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標準計算補償費；零星栽種的樹木按規定標準補償；其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內，按規定標準補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規定補償標準的10%補償。零星木、草本幼苗，根據數量折算成苗圃面積補償。第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算，補償按規定標準執行。村民的住房改作其他用途的，按住房補償。【法律依據】宜賓市人民政府辦公室關于印發《宜賓市城市規劃區征地補償安置實施細則》（試行）的通知第八條征用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。
●宜黃 拆遷
●宜黃拆遷事件的主要教訓
●江西宜黃縣房屋拆遷
●宜黃2020年拆房規劃
●宜黃縣最新拆遷規劃
●宜黃縣強拆
●宜黃拆遷現狀
●宜黃拆遷案
●宜黃縣強拆事件
●宜黃強拆最新進展
●撫州宜黃拆遷
●撫州宜黃拆遷
●撫州宜黃2021一年拆遷地方
●江西宜黃縣房屋拆遷
●撫州市宜黃縣5年規劃
●江西省宜黃縣新規劃
●宜黃縣最新拆遷規劃
●宜黃縣國土掛牌公告
●江西宜黃強拆
●江西撫州宜黃拆遷案
●宜黃縣拆遷訴訟時效最新消息,宜黃縣拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科
●宜黃縣城市更新局領導班子,宜黃縣城市更新局:今日談城市更新百科
●宜春拆遷安置房,宜黃縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●宜黃縣城市總體規劃,宜黃縣城市更新的概念:今日談城市更新百科
●拆遷安置不合理,宜黃縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●撫州市宅基地拆遷補償，新江西省撫州市宜黃縣征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●宜黃縣城市更新項目包括什么工程,宜黃縣城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科
●宜黃縣拆遷咨詢電話是多少,宜黃縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
●宜城市房子拆遷補償標準，宜黃拆遷補償方式是什么:今日拆遷補償標準更新
●宜黃縣拆遷房繼承權最新規定公告,宜黃縣拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
●拆遷糾紛律師費用,宜黃縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●宜黃縣拆遷補償標準明細2024最新公告,宜黃縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●宜黃縣請律師付多少費用?,宜黃縣律師服務收費標準?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】，宜黃拆遷事件的主要教訓本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：彭軍春
內容審核：侯承志律師
