拆遷時 半地下怎么補償,農村拆遷時地下室如何補償,農村拆遷時，地下室的補償通常取決于多個因素，包括地下室的性質、用途以及當地的拆遷政策。一般來說，地下室拆遷補償有以下幾種方式：一、按照原購買價格補償如果地下室是合法購買且具備相關產權證明，拆
農村拆遷時，地下室的補償通常取決于多個因素，包括地下室的性質、用途以及當地的拆遷政策。一般來說，地下室拆遷補償有以下幾種方式：
一、按照原購買價格補償
如果地下室是合法購買且具備相關產權證明，拆遷時可以按照原購買價格進行補償。這種方式較為直接，便于計算和操作。
二、按照室內單價的一半或協商價格補償
在某些情況下，地下室的補償可能會按照室內單價的一半來計算，或者由拆遷方與被拆遷方協商確定一個雙方都能接受的補償價格。這種方式更具靈活性，能夠考慮到地下室的實際價值和被拆遷方的利益。
三、其他補償方式
除了上述兩種常見的補償方式外，還可能存在其他補償方式，如提供替代性的地下室或給予一定的貨幣補償等。具體補償方式應根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。
需要注意的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。因此，如果地下室是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，可能無法獲得補償。
綜上所述，農村拆遷時地下室的補償方式因地區和具體情況而異。被拆遷方應了解當地的拆遷政策和法規，并與拆遷方進行充分協商，以確保自身權益得到合理保障。
建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。
作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。
如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。
至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。
一、商業用地拆遷補償標準有多少
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
二、農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。
作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。
如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。
至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。
一、房屋所購住宅類別怎么填
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
二、頂樓拆遷一樣賠錢嗎
一般情況下，頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補償標準不一，要看具體價格的話可以看當地政府公布的安置補償方案來確定。動遷補償應按房地產管理部門登記的產權面積（即產權證上的面積）嚴格執行，對未計入產權面積的陽臺，地下室，閣樓等一律不予補償。房地產的產權涵蓋房屋建筑的占有權，和所占土地的使用權。
法律分析：已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：李伊
內容審核：李軒教授
