新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償,農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎,升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷上升。
農(nóng)村宅基地的價值:
1.宅基地可以流轉
雖然我國現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農(nóng)民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長期閑置，從而導致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前宅基地流轉起來還是比較困難的，只能在本村集體內(nèi)流轉。國家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，未來或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開流轉。
2.宅基地可以換房
所謂“宅基地換房”，是指在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設計和建設有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無償換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。
國土資源部2005年發(fā)布《關于規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，決定在天津等地開展試點。隨后，天津市開始以“宅基地換房”的方式進行示范小城鎮(zhèn)建設。隨著城鎮(zhèn)化的不斷深入，很多地區(qū)都開始實行宅基地換房，統(tǒng)一規(guī)劃新城鎮(zhèn)房產(chǎn)，為自愿換房的農(nóng)民建立起新家園。同時也節(jié)約了大量土地資源，有利于土地集約化。
3.宅基地可以抵押貸款
長期以來，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價值認定，農(nóng)民不能把房屋用來抵押貸款。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。
一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎
不行，相關法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對房產(chǎn)都是情有獨鐘的，當然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產(chǎn)權、產(chǎn)權要清晰而且不能有別的抵押關系存在，有足夠強的變現(xiàn)能力。
二、農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎
我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設農(nóng)家院，搞經(jīng)營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
三、女生保留農(nóng)村戶口有意義嗎
有意義，農(nóng)村戶口好處：
1、擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區(qū)的土地。
2、享受到集體收益分配權：分配土地等集體經(jīng)濟利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。
3、征地補償：對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
4、大病保險和新農(nóng)合：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷，針對參與新農(nóng)合的農(nóng)民報銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給與一定補助。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日
法律分析：
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法律主觀：一、農(nóng)村宅基地能買嗎農(nóng)村宅基地買賣是無效的，農(nóng)戶沒有宅基地的所有權，僅有宅基地的使用權，因此對宅基地的買賣不能過戶。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的 民事法律行為 無效。所以，宅基地買賣會因為違反法律的效力性強制規(guī)定而無效。二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)1 、村集體內(nèi)部轉讓、有償退出 在農(nóng)村，人多地少這個問題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。2 、轉換成經(jīng)營性建設用地入市 最近幾年，很多村民會出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是 繼承 父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉變成集體經(jīng)營性建設用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。3 、自主或流轉經(jīng)營，實現(xiàn)增收 在農(nóng)村，農(nóng)民外出務工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經(jīng)營或流轉經(jīng)營的方式來盤活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營，可以選擇流轉、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項目等新興產(chǎn)業(yè)。三、農(nóng)村宅基地轉移以及轉移登記的條件有哪些因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致 宅基地使用權 及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：1 、不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料； 2 、依法繼承的材料； 3 、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料； 4 、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議； 5 、其他必要材料。農(nóng)村宅基地買賣是無效的，農(nóng)戶沒有宅基地的所有權，僅有宅基地的使用權，因此對宅基地的買賣不能過戶。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
一、宅基地需求
伴隨著二胎政策的放開，農(nóng)村的人口也相應增加，很多人都想為孩子準備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價值應該上升。
土地承包、宅基地使用、權集體收益分配等權利都是法律賦予農(nóng)民的財產(chǎn)權利，任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農(nóng)民最后的保障，真的有一天老了，沒了經(jīng)濟來源，有地就能養(yǎng)活自己，手里有糧，心里不慌。
一般情況下，農(nóng)民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經(jīng)和父母分戶，我想申請個宅基地，因為我相信宅基地的未來不僅只有經(jīng)濟價值。但是現(xiàn)在來看申請是不可能了，只能買村里人賣的房子，同時獲得宅基地使用權了。
二、宅基地在農(nóng)民手里升值緩慢
宅基地有自己的特殊性質，不管你房子多老，是不是祖上傳下來的，宅基地只有使用權，農(nóng)村的土地是屬于集體的，并不是農(nóng)民自己的。
所以房子不允許隨意買賣，只能本集體內(nèi)有資格買房的成員間買賣，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿足一戶一宅后能有買房資格的人就不多了。
農(nóng)村人都是低收入群體，房子的價值不會像城市房子一樣能賣出那么高的價錢。
目前農(nóng)民能看到的經(jīng)濟價值就是兩條，一個是依法拆遷，拿拆遷補償。再一個就是主動自愿退出宅基地，也能拿到一定補償。但是無論哪一種，農(nóng)民都不能決定房子的價值，這是農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋價值增長緩慢的最重要原因。
●新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償?shù)?/p>
●新城拆遷嗎
●新城鎮(zhèn)新城村還遷
●新城鎮(zhèn)還遷房什么時候下來
●新城市房屋拆遷管理條例
●新城鎮(zhèn)規(guī)劃圖
●新城鎮(zhèn)樓盤
●新城區(qū)拆遷政策
●新城小區(qū)拆遷
●新城村拆遷2021
●農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎
●農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎
●農(nóng)村宅基地值不值錢
●農(nóng)村宅基地會貶值嗎
●農(nóng)村宅基地房子有沒有價值
●農(nóng)村宅基地有沒有升值空間
●農(nóng)村宅基地還值錢嗎
●農(nóng)村宅基地將來能值錢嗎
●農(nóng)村宅基地升值空間大嗎
●農(nóng)村的宅基地值錢嗎
●垮塌房屋的拆遷補償，汶川地震倒塌的樓房國家如何處置? -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●集體土地房子拆遷補償，集體產(chǎn)權樓房拆了能賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樓房拆遷時有補償嗎，買的房子拆遷了怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●空置樓房拆遷怎么補償，我們農(nóng)村的房子要求拆遷，自建房沒產(chǎn)權拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●在建高層房屋拆遷補償多少，六層樓房拆了建高層怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樓房拆遷陽臺怎么補償，自建房陽臺不在房本里拆遷有賠償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●武漢破產(chǎn)樓房拆遷補償政策，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南路違建拆遷補償標準，北京廣寧村為啥不拆樓房:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2024預制板房拆遷補償，預制板樓房拆除國家政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償國有和集體供暖，買了集體產(chǎn)權樓房拆了能賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償平房和樓房差別，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西寧樓房拆遷補償，西寧市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●煙臺樓房拆遷面積補償多少，煙臺拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●多層拆遷補償分樓層嗎，樓房動遷補償分樓層嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●邯鄲樓房拆遷補償標準，邯鄲市最新房屋拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●城市低層樓房拆遷補償，低樓層住宅拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●哈爾濱樓房拆遷 補償，哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●平山拆遷樓房按什么比例賠償,平山區(qū)拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科
●拆遷樓房樓板怎么補償，2022年國家拆除舊樓板房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樓房危房拆遷補償政策，2022年危房拆除國家補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，新城拆遷嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：明宸
內(nèi)容審核：趙雪玲律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
